岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

愛知県岡崎市に所有する大切な不動産。「少しでも高く売りたい」「でも、何から始めればいいのか分からない…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？不動産の売却は、人生で何度も経験することではありません。だからこそ、正しい知識を持って臨まないと、数百万円もの損をしてしまう可能性も。

この記事では、岡崎市の不動産市場に精通したプロが、あなたの不動産査定額を最大限に引き上げるための「3つの秘訣」を徹底解説します。この記事を読めば、不動産査定で損をしないための具体的な方法が分かり、自信を持って売却活動の第一歩を踏み出せるようになります。

まずは基本から！不動産査定とは？

不動産査定とは、所有する不動産が「いくらで売れそうか」という価格を、不動産会社に算出してもらうことです。これは売却活動のスタートラインであり、今後の売却戦略を立てる上で非常に重要な指標となります。

査定には2種類ある！「机上査定」と「訪問査定」

査定方法には、手軽な「机上査定（簡易査定）」と、より正確な「訪問査定」の2種類があります。

種類特徴こんな方におすすめ

机上査定物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）や周辺の類似物件の取引事例を基に、概算の査定額を算出する方法。「まずは大まかな相場を知りたい」「まだ売却を決めたわけではない」

訪問査定不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の状態（日当たり、内装・外装の劣化具合、設備の状況など）や周辺環境を細かく確認して、より精度の高い査定額を算出する方法。「具体的に売却を検討している」「正確な査定額を知りたい」

まずは気軽に相場観を掴むために机上査定を依頼し、売却の意思が固まってきたら複数の会社に訪問査定を依頼するのがおすすめです。

【2025年最新】岡崎市の不動産市場動向

査定額は、不動産市場の動向に大きく左右されます。現在の岡崎市の市況を把握しておきましょう。

岡崎市は、名古屋市へのアクセスの良さに加え、豊かな自然環境や充実した子育て支援制度から、ファミリー層を中心に人気の高いエリアです。JR岡崎駅や名鉄東岡崎駅周辺では再開発が進んでおり、駅近のマンションや利便性の高い土地の需要は堅調に推移しています。

一方で、郊外の一部エリアでは、生産緑地の指定解除（2022年問題）などの影響で土地の供給が増え、価格が伸び悩む可能性も指摘されています。

このように、岡崎市内でもエリアや物件種別によって市況は異なります。だからこそ、ご自身の不動産の価値を正確に見極めることが重要なのです。

プロが教える！岡崎市で不動産査定額をアップさせる3つの秘訣

お待たせしました。ここからは、あなたの不動産の価値を最大限に引き出すための具体的な3つの秘訣をご紹介します。

秘訣1：不動産会社選びを制する者は、査定を制す！

査定額は、どの不動産会社に依頼するかで大きく変わります。最適なパートナーを見つけることが、高値売却への一番の近道です。

必ず「複数社」に査定を依頼する 1社だけの査定額を鵜呑みにするのは非常に危険です。最低でも3社以上に査定を依頼し、提示された査定額を比較検討しましょう。各社の査定額とその根拠を聞くことで、ご自身の不動産の適正な相場が見えてきます。 複数の会社に一括で査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用すると、手間を省けて効率的です。

「岡崎市に強い」地域密着型の会社を候補に入れる 大手不動産会社には知名度やネットワークという強みがありますが、見逃してはならないのが地域密着型の不動産会社の存在です。岡崎市に根差した会社は、独自の顧客リストを持っていたり、地域の最新情報（学区の評判、近隣の開発計画など）に詳しかったりするため、大手にはない視点で物件の魅力を引き出し、高値での売却に繋げてくれる可能性があります。

会社の「得意分野」を見極める 不動産会社には、それぞれ得意な物件種別があります。マンション売却が得意な会社、一戸建てや土地の取引実績が豊富な会社など様々です。会社のホームページで過去の取引事例を確認し、ご自身の物件種別と合っているかを確認しましょう。

秘訣2：査定前の「ひと手間」で印象を劇的にアップ！

訪問査定では、不動産会社の担当者が物件を直接チェックします。この「第一印象」が査定額に影響を与えることは少なくありません。高額なリフォームは不要ですが、少しの準備で印象は大きく変わります。

「未来の買主」を意識して掃除・片付けを行う 担当者は「この家を買主様におすすめできるか」という視点で室内を見ます。玄関、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、リビングは特に念入りに掃除しましょう。不要な物を片付けて部屋を広く見せるだけで、清潔感があり、大切に使われてきた家という好印象を与えられます。

必要書類を揃えて「準備万端」をアピール 査定時に以下の書類を準備しておくと、話がスムーズに進み、売却への本気度も伝わります。

登記済権利証または登記識別情報

固定資産税納税通知書

購入時の売買契約書や重要事項説明書

間取り図、測量図など

（マンションの場合）管理規約、長期修繕計画書

我が家の「セールスポイント」をまとめておく あなたしか知らない物件の魅力を、担当者に伝えられるように準備しておきましょう。

リフォーム履歴（いつ、どこを、どのくらいの費用で）

日当たりの良さや風通し

収納の多さなどの生活上の利便性

近隣の施設（スーパー、公園、病院など）の魅力

町内会の雰囲気やご近所付き合い

これらの情報は、査定額のプラス材料になるだけでなく、売却活動時のアピールポイントにもなります。

秘訣3：訪問査定は「受け身」にならない！積極的な情報提供と交渉を

訪問査定は、単に物件を見てもらうだけの場ではありません。担当者とコミュニケーションを取り、情報を引き出し、交渉する絶好の機会です。

査定額の「根拠」を必ず質問する 提示された査定額に対して、「なぜこの金額になったのですか？」と具体的な根拠を必ず確認しましょう。どの点をプラス評価し、どの点がマイナスになったのかを詳しく聞くことで、その会社の査定の妥当性や担当者の知識レベルを判断できます。

修繕が必要な箇所は正直に伝える 雨漏りや設備の不具合など、物件の欠点（瑕疵）は隠さずに伝えましょう。後で発覚すると大きなトラブルになりかねません。正直に伝えることで、修繕費用を考慮した上での適切な売却戦略を一緒に考えてもらえます。

あなたの「希望」を明確に伝える 「いつまでに売りたいか」「いくらで売りたいか」といった希望を明確に伝えましょう。あなたの希望を伝えることで、不動産会社はより具体的な売却プランを提案してくれます。また、熱意が伝わることで、担当者も親身に対応してくれるでしょう。

不動産査定に関するよくある質問（Q&A）

Q1. 査定は本当に無料ですか？

A1. はい、無料です。不動産会社は売却の仲介を成立させることで報酬（仲介手数料）を得るため、査定自体は無料で行うのが一般的です。安心して複数の会社に依頼してください。

Q2. 査定をしたら、必ず売らなければいけませんか？

A2. いいえ、その必要は全くありません。査定額に納得できなければ、売却する必要はありませんし、別の不動産会社に相談することも可能です。あくまで売却を検討するための一つのステップとお考えください。

Q3. 築年数が古い家でも査定してもらえますか？

A3. はい、もちろん可能です。建物自体の価値が低くても、土地としての価値があったり、リフォームやリノベーションを希望する買主が見つかったりするケースは多々あります。岡崎市内でも古い家をリノベーションして住むスタイルは人気があります。まずは専門家である不動産会社に相談してみることが大切です。

まとめ：成功の鍵は「準備」と「比較」

岡崎市で不動産査定を成功させ、損をしないためには、以下の3つの秘訣を実践することが重要です。

不動産会社選び：必ず複数社に依頼し、岡崎市に強い地域密着型の会社も視野に入れる。

事前準備：掃除や書類準備、アピールポイントの整理で物件の第一印象を良くする。

積極的な姿勢：訪問査定では受け身にならず、査定額の根拠を確認し、希望を伝える。

大切な資産である不動産の価値を正しく評価してもらい、納得のいく売却を実現するために、まずは気軽に複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めてみましょう。あなたの不動産売却が成功裏に終わることを心から願っています。

 

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