【2025年版】岡崎市でマンションを売るなら？相場・売却の流れ・高く売るコツまで完全ガイド
2025/07/26
「岡崎市でマンションを売る予定だけど、何から始めればいいの？」
「自分のマンションって今いくらで売れるの？」
「できるだけ高く売りたい！」
そんなお悩みをお持ちの方へ、この記事では、岡崎市でマンションを売却するための完全ガイドをご用意しました。
✅ 岡崎市の最新マンション相場
✅ 売却の流れと必要な手続き
✅ 高く売るための7つのコツ
✅ 地元で評判の不動産会社
「初めての売却で不安」という方でも安心して進められるよう、分かりやすく解説しています。
目次
【結論】岡崎市でマンションを売るなら“今”がチャンス？
岡崎市のマンション相場【2025年最新】
売却前に知っておくべき基礎知識（所有権・住宅ローンなど）
マンション売却の流れと必要な手続き
高く売るための7つのコツ
岡崎市でおすすめの不動産会社3選
よくある質問Q&A
まとめ｜まずは無料査定から始めよう！
1. 【結論】岡崎市でマンションを売るなら“今”がチャンス？
2025年現在、岡崎市の中古マンション市場は安定的な売却チャンスが続いています。
✅ 売却に適した理由
名鉄・JR沿線の利便性で住宅ニーズが安定
中古物件への関心が高まり、買い手が積極的
新築マンション価格の上昇により、中古にも注目
📌 特に、東岡崎駅・岡崎駅周辺などは人気エリアで高値売却の可能性大。
2. 岡崎市のマンション相場【2025年最新版】
エリア平均売却価格坪単価備考
東岡崎駅周辺約2,800万円約110万円/坪駅近・利便性◎、需要高
岡崎駅周辺約2,500万円約100万円/坪通勤・通学に便利
大西・竜美丘約2,300万円約95万円/坪ファミリー層に人気
矢作・六名周辺約2,000万円約85万円/坪比較的リーズナブル
※2025年上半期の岡崎市内取引データ（レインズ、地元不動産調査）を基に推定
👉 価格は築年数・階数・眺望・管理状況によって大きく変動します。
3. 売却前に知っておくべき基礎知識
マンションを売る前に確認しておくべきポイントは以下の通りです。
✅ 所有権の確認
登記上の所有者が誰かをチェック
相続登記が済んでいないと売却できません
✅ 住宅ローン残債
ローンが残っていても売却可能
売却代金で完済するケースが一般的です
✅ 管理規約
ペット飼育・修繕積立金の引き継ぎ条件なども確認しましょう
4. マンション売却の流れと必要な手続き
「何から始めればいいのか分からない」という方のために、売却の全体の流れを7ステップで解説します。
🏢 売却の基本ステップ
相場調査・一括査定を依頼する
不動産会社と媒介契約を結ぶ（一般・専任など）
販売活動（広告・内覧・資料作成）
購入希望者から申し込み・価格交渉
売買契約の締結（手付金の受領）
引き渡し前の最終確認（抵当権抹消など）
残代金決済・引き渡し完了！
📌 必要書類の例：
登記簿謄本
管理費・修繕積立金の確認書
間取り図・設備表など
5. 高く売るための7つのコツ
マンションを1円でも高く売るためには、ちょっとした工夫が大切です。
💡 1. 査定は必ず「複数社」に依頼
→ 価格差が数十万円以上になることも。
💡 2. 適正価格で売り出す
→ 高すぎると売れ残り、結果的に値下げにつながります。
💡 3. 室内をできるだけ「綺麗に」保つ
→ 内覧時の第一印象が売却を左右します。
💡 4. 修繕記録・点検履歴を揃える
→ 管理状況のアピール材料に。
💡 5. 売り急がない
→ 時間に余裕があれば交渉力が上がります。
💡 6. 写真・広告の質をチェック
→ 信頼できる不動産会社なら「見せ方」にもこだわります。
💡 7. 売却専門の担当者を選ぶ
→ 不動産会社選びは最重要！
6. 岡崎市でおすすめの不動産会社3選【2025年版】
① ハウスドゥ！岡崎駅前店
地域密着でマンション売却の実績多数
一括査定サービスあり
売却活動がスピーディーで丁寧と評判
② 東急リバブル 岡崎センター
大手の信頼と実績
購入希望者の登録が多く、売却のスピード感あり
高額帯マンションにも強い
③ センチュリー21 ケヤキ住建 岡崎店
地元密着で岡崎市の市場に精通
丁寧な査定と提案力が好評
相続・住み替え相談も対応可能
7. よくある質問Q&A
Q. マンションの売却時にかかる税金は？
→ 譲渡所得が出た場合、譲渡所得税・住民税が発生します。
※所有期間が5年超なら「長期譲渡」扱いで税率は軽減。
Q. 仲介手数料はいくら？
→ 売却価格 × 3% + 6万円（税別）が目安です。
Q. 売却中に住みながらでも可能？
→ はい、可能です。ただし内覧対応のために室内の清掃は丁寧に。
8. まとめ｜まずは「一括査定」でスタートしよう！
岡崎市でマンションを売るなら、2025年は好条件がそろっている年です。
駅近エリア・築浅物件をお持ちの方は、今が売却チャンス！
最初の一歩は、複数社に無料査定を依頼して価格感を把握すること。
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