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もしあなたがこの違いを知らずに査定を依頼してしまうと、数百万円単位で損をしてしまうかもしれません。この記事では、岡崎市で不動産査定を検討しているあなたに、大手と地元の不動産会社の査定における決定的な違いを徹底的に解説します！

なぜ大手と地元で不動産査定に違いが出るのか？

大手不動産会社と地元の不動産会社では、ビジネスモデルや得意とする領域、そして地域への関わり方が大きく異なります。これらの違いが、不動産査定のプロセスや算出される査定額に影響を与えるのです。

違いを生む主な要因

データソースと分析方法: 大手は全国規模の取引データに基づいて査定を行う傾向がありますが、地元の不動産会社は岡崎市内のより詳細な地域データや最新の市場動向を重視します。

地域情報の深さと鮮度: 地元の不動産会社は、岡崎市内のエリアごとの特性、過去の成約事例、そしてこれから注目されるであろう情報まで、鮮度の高い地域情報を豊富に持っています。

査定担当者の地域知識: 地元の不動産会社の担当者は、岡崎市に長く住んでいる、あるいは営業していることが多く、地域の特性や相場観を肌で理解しています。

物件の個別要因の評価: 地元の不動産会社は、物件の築年数や状態だけでなく、周辺環境、利便性、将来性など、地域特有の個別要因をより細かく評価する傾向があります。

売却戦略の視点: 大手は広範なネットワークを活かした広域的な販売戦略を重視する一方、地元は地域に特化した効果的な販売戦略を視野に入れた査定を行うことがあります。

知らないと損！大手と地元、不動産査定「こんなに違う！」具体例

では、大手と地元の不動産会社による査定には、具体的にどのような違いがあるのでしょうか？

ケース１：地域密着型の情報力

大手の場合: 全国的なデータに基づき、築年数や広さといった基本的な情報で査定額を算出する傾向があります。近隣の特殊な取引事例や、地域住民しか知らないような情報が反映されにくいことがあります。

地元の場合: 近隣の類似物件の直近の成約事例はもちろん、過去の取引で高値がついた物件の特徴、地域住民からの評判、将来的な開発計画など、地域に根差した情報を査定額に反映させることで、より実勢価格に近い査定額を提示できる可能性があります。

ケース２：物件の「個性」の評価

大手の場合: マニュアル化された査定システムに沿って、画一的な評価を下すことがあります。リフォーム済みである、眺望が良いといった物件の個性が十分に評価されない場合があります。

地元の場合: 地域のニーズや購入希望者の動向を熟知しているため、リフォームの価値や、その物件ならではの魅力を的確に評価し、査定額に上乗せする可能性があります。例えば、「子育て世代に人気の公園が近い」「静かで住みやすい住環境」といった地域特性を踏まえたアピールポイントを見出し、査定額に反映させることがあります。

ケース３：売却戦略を見据えた査定

大手の場合: 広範なネットワークを活かした一般的な販売戦略を前提とした査定額を提示することがあります。

地元の場合: 地域に特化した販売ルート（地元の情報誌、地域ネットワーク、口コミなど）を考慮に入れた査定を行うことがあります。例えば、「このエリアの物件を探している具体的な顧客がいる」といった情報を基に、強気の価格設定を行うこともあります。

ケース４：査定担当者の「熱意」と「責任感」

大手の場合: 担当者が頻繁に異動することがあり、査定後のフォローや売却活動に対する責任感が希薄になるケースも否定できません。

地元の場合: 地域に長く根付いているため、担当者が変わる可能性が低く、売主様一人ひとりに寄り添い、親身になって売却活動をサポートしてくれることが期待できます。査定額に責任を持ち、高値売却に向けて尽力してくれるでしょう。

岡崎市で後悔しない不動産査定の進め方

では、岡崎市で不動産査定を依頼する際、どのように行動すれば後悔しないのでしょうか？

必ず複数の不動産会社に査定を依頼する: 大手1社だけでなく、地元の不動産会社にも査定を依頼し、比較検討することが重要です。

査定額の根拠を詳しく聞く: なぜその査定額になったのか、具体的なデータや地域の情報を基に説明してもらいましょう。

担当者の知識や経験、人柄を見極める: 岡崎市の不動産市場に詳しいか、親身になって相談に乗ってくれるかを確認しましょう。

売却後の戦略やサポート体制を確認する: 査定額だけでなく、どのような販売戦略で、どのようなサポートをしてくれるのかも確認しましょう。

まとめ｜岡崎市で賢く売るなら、「地元」の強みを活かした査定を！

「大手」という安心感だけで不動産会社を選んでしまうと、岡崎市ならではの物件の価値を見落とし、本来売れるはずの価格よりも安く査定されてしまう可能性があります。

岡崎市であなたの不動産を最も高く、そしてスムーズに売却するためには、地域に精通した地元の不動産会社の知識とネットワークを最大限に活用することが重要です。

今すぐ、岡崎市の地元不動産会社に査定を依頼し、その違いを肌で感じてみてください。きっと、これまで知らなかった岡崎市の不動産の価値に気づくはずです。

【次のステップ】

「岡崎市 不動産査定 地元」などのキーワードで検索し、地元の不動産会社を探す。

気になる不動産会社のホームページで、実績や得意なエリア、お客様の声などを確認する。

複数の地元不動産会社と大手不動産会社に、無料の不動産査定を依頼してみる。

提示された査定額とその根拠、担当者の対応などを慎重に比較検討する。

あなたの岡崎市での不動産売却が、最高の形で成功することを心から応援しています！

【岡崎市 相続不動産売却 相談窓口】

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