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「所有している家やマンション、土地はいくらで売れるんだろう？」

この記事では、岡崎市で不動産を査定する際に後悔しないための知識と、高額査定を引き出すための秘訣を徹底解説します。

なぜ不動産査定が重要なのか？

不動産の査定額は、売却価格を決定する上で最も重要な指標となります。

適正な売却価格を知る： 相場とかけ離れた価格で売りに出してしまうと、売却期間が長期化したり、大幅な値下げを余儀なくされたりする可能性があります。

売却戦略を立てる： 査定額を基に、仲介を依頼する不動産業者の選定や、売却活動の計画を立てることができます。

資金計画を立てる： 新居の購入資金やローンの返済計画など、将来の資金計画を具体的に検討できます。

岡崎市の不動産売却相場の現状

岡崎市の不動産市場は、地域によって特性が異なります。

駅周辺エリア： 交通利便性が高く、マンションや戸建ての需要が安定しています。

住宅街エリア： 閑静な住環境が魅力で、ファミリー層からの人気が高い傾向にあります。

郊外エリア： 広々とした土地や一戸建てが多く、比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

近年では、中古住宅の需要の高まりや、リフォーム・リノベーションへの関心の高まりなど、市場の動向も常に変化しています。最新の相場情報を把握することが、高額売却の鍵となります。

岡崎市で不動産査定を依頼する際の注意点

不動産査定には、大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があります。

査定方法メリットデメリットこんな方におすすめ

机上査定短時間で手軽に査定額の目安を知ることができます、複数社に依頼しやすい物件の状態や詳細な情報が考慮されないため、査定額の精度は訪問査定に劣りますが、まずは大まかな価格を知りたい方、複数の不動産業者に最初に査定依頼をされたい方におすすめです。

訪問査定担当者が実際に物件を確認するため、より正確な査定額を知ることができますが時間がかかる、複数社に依頼する場合、立ち会いの手間がかかりますが、正確な査定額を知りたい方、具体的な売却計画を立てている方におすすめです。

注意すべきポイント

複数の不動産業者に依頼する： 1社だけの査定額を鵜呑みにせず、複数の業者に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

査定額の根拠を確認する： 査定額だけでなく、その根拠となる周辺の取引事例や市場動向などを詳しく説明してもらいましょう。

担当者の質を見極める： 親身になって相談に乗ってくれるか、岡崎市の不動産市場に詳しいかなど、担当者の対応も重要な判断基準となります。

諸費用も考慮に入れる： 不動産売却には、仲介手数料や税金などの諸費用がかかります。査定額だけでなく、手元に残る金額を考慮して売却計画を立てましょう。

岡崎市で高額査定を引き出すための秘訣

少しでも高く不動産を売却したいと考えるのは当然のことです。以下のポイントを押さえることで、高額査定につながる可能性があります。

物件の清掃と整理整頓： 室内外をきれいに保つことで、第一印象が格段に良くなります。

修繕履歴やアピールポイントを伝える： これまでに行ってきた修繕や、物件の強み（日当たりが良い、眺めが良いなど）を積極的に伝えましょう。

リフォームを検討する（場合による）： 築年数が古い物件の場合は、部分的なリフォームが査定額アップにつながることもあります。ただし、費用対効果を慎重に検討しましょう。

売却時期を検討する： 一般的に、新生活が始まる前の春先や、転勤の多い時期などは需要が高まる傾向にあります。

複数の不動産業者と交渉する： 査定額や仲介手数料、サービス内容などを比較し、納得のいく条件で契約できる業者を選びましょう。

岡崎市でおすすめの不動産業者の選び方

岡崎市には多くの不動産業者がありますが、その中から自分に合った業者を選ぶことが、不動産売却の成功を左右すると言っても過言ではありません。

地域密着型であるか： 岡崎市の不動産市場に精通しており、地域ならではの情報を持っている業者を選びましょう。

実績が豊富であるか： 過去の売却実績や顧客からの評判などを確認しましょう。

担当者の対応が良いか： 親身になって相談に乗ってくれ、丁寧で分かりやすい説明をしてくれる担当者を選びましょう。

査定額の根拠を明確に説明してくれるか： 相場情報や取引事例などを基に、納得のいく説明をしてくれる業者を選びましょう。

売却プランを提案してくれるか： 自分の希望や状況に合わせた売却プランを提案してくれる業者を選びましょう。

【岡崎市内の不動産業者を探すヒント】

インターネット検索： 「岡崎市 不動産 査定」「岡崎市 不動産 売却」などのキーワードで検索してみましょう。

不動産ポータルサイト： 大手の不動産ポータルサイトで、岡崎市に強い不動産業者を探すことができます。

口コミサイトや評判： 実際に利用した人の口コミや評判を参考にしてみましょう。

知人・友人からの紹介： もし不動産の売却経験のある知人や友人がいれば、紹介してもらうのも良いでしょう。

まとめ｜岡崎市での不動産売却を成功させるために

岡崎市で不動産を高く、そしてスムーズに売却するためには、正確な査定額を把握し、信頼できる不動産業者を選ぶことが不可欠です。

この記事でご紹介したポイントを参考に、慎重に査定を進め、あなたの不動産売却を成功させてください。

もし、査定に関する疑問や不安な点があれば、遠慮なく複数の不動産業者に相談してみることをお勧めします。

 

【岡崎市 相続不動産売却 相談窓口】

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