岡崎市にお住まいの皆さん、マンションの売却をお考えですか？株式会社エステート・ラボは、岡崎市を中心に不動産売却を専門に扱う地元密着の会社です。社長の上水流信がお客様一人ひとりのご縁を大切にし、売主様だけでなく買主様にも満足いただける取引を目指しています。この記事では、岡崎市のマンション売却相場から売却のステップ、成功のポイント、そして特に注意すべき一括査定のデメリットまで詳しくお伝えします。エステート・ラボの無料査定を活用すれば、数百万円の差が出る可能性があります。

まず、岡崎市のマンション売却相場について。2025年現在、岡崎市の中古マンション平均価格は専有面積70㎡基準で約1,500万円～3,000万円前後です。岡崎駅周辺の築浅物件（築10年以内）では2,500万円～4,000万円、東岡崎駅エリアのファミリータイプでは2,200万円～3,500万円が目安となっています。築20年以上の物件は1,300万円～2,000万円が中心で、築年数やリフォーム状況、眺望、日当たりで価格が大きく変動します。

なぜ価格に差が出るのか？岡崎市はトヨタ自動車関連の企業が多く、転勤族の需要が高い一方で、名鉄名古屋本線や東名高速のアクセスが良いため、名古屋通勤者も増加中です。人気エリアは岡崎駅北側や竜美丘、明大寺町周辺。逆に、郊外の小規模マンションは供給過多で値下がりしやすい傾向があります。エステート・ラボでは、過去の成約事例を基に詳細な市場分析を行い、物件ごとの強みを最大限引き出します。

次に、マンション売却の流れをステップバイステップで解説します。

ステップ1：市場調査と価格査定（1～2週間） まずは自分のマンションがいくらで売れるかを知ることが重要です。エステート・ラボの無料査定では、机上査定（概要のみ）と訪問査定（現地確認）の2種類をご用意。訪問査定では室内の状態、管理組合の修繕積立金状況、共有部のメンテナンスまで細かくチェックします。査定額は会社によって数百万円違うことがありますので、複数社比較がおすすめですが、後述する一括査定のリスクを避けるため、地元専門のエステート・ラボに直接ご相談ください。

ステップ2：不動産会社選定と媒介契約（1週間） 査定額に納得したら、媒介契約を結びます。種類は一般媒介（複数社OK）、専任媒介（1社のみだが報告義務あり）、専属専任媒介（1社のみで厳しい報告義務）の3つ。エステート・ラボでは専任媒介をおすすめします。なぜなら、1社に絞ることで担当者が本気で販売活動に集中できるからです。契約後、レインズ（不動産流通機構）への登録で全国の買主に情報が届きます。

ステップ3：売却活動と内覧対応（3～6ヶ月） 写真撮影、チラシ作成、ホームページ掲載、オープンハウス開催など。エステート・ラボは自社サイトだけでなく、SUUMOやat homeなどのポータルサイトも活用。内覧時はハウスクリーニングを推奨し、家具配置を工夫して広く見せるホームステージングを無料アドバイスします。岡崎市の買主はファミリー層が多いので、子育て環境（学校区、公園）をアピールすると効果的です。

ステップ4：売買契約と決済・引き渡し（1～2ヶ月） 購入希望者が現れたら価格交渉。手付金（売却額の5～10%）を受け取り契約締結。残金決済時に所有権移転登記を行い、鍵を渡して完了です。エステート・ラボは司法書士や税理士と提携しているので、手続きがスムーズです。

売却にかかる費用は？仲介手数料（売却額×3%＋6万円＋税）が主で、3,000万円の売却なら約102万円。加えて登記費用、印紙税、繰上返済手数料（ローン残債ありの場合）が必要です。譲渡所得税は所有期間5年超で長期譲渡所得税（20.315%）、5年以下で短期（39.63%）。3,000万円特別控除や買い替え特例を活用すれば節税可能です。エステート・ラボの税務相談で最大限の控除を適用します。

高額売却を実現する5つのポイント

1.最適なタイミングを選ぶ：岡崎市は2～3月（転勤シーズン）と9～10月（ボーナス後）が活発。2025年は金利上昇の影響で早めの売却がおすすめ。

2.リフォームよりクリーニング：フルリフォームは費用対効果が低い。部分修繕と徹底清掃で十分。

3.価格設定の戦略：高めスタートで値下げ交渉余地を残す。エステート・ラボのデータ分析で適正価格を提案。

4.管理体制をアピール：修繕積立金の残高や大規模修繕履歴を資料化。

5.地元ネットワーク活用：エステート・ラボは岡崎市内の買主候補を多数抱え、早期成約を実現。

ここで最も重要なのが、一括査定の注意点です。一括査定サイトは便利そうですが、実は大きな落とし穴があります。

一括査定のデメリット1：高額査定の罠 多くのサイトで不動産会社は紹介料を払って参加。契約を取るため、実際売れない高値査定を提示します。いざ売り出しで価格下げを迫られ、結局安く売る羽目に。エステート・ラボのお客様で、他社一括査定を使った方が数百万円損したケースを何度も見てきました。

一括査定のデメリット2：しつこい営業電話 依頼後、数社から一斉に電話攻撃。仕事中に対応できずストレスに。メール指定しても電話が来るサイト多数。

一括査定のデメリット3：地域に強くない会社が混じる 全国対応サイトは大手を優先。岡崎市の細かな相場を知らない会社が多く、買主探しが下手で長期化します。地元密着のエステート・ラボなら、岡崎市内の顧客ネットワークで素早く売却可能。

一括査定のデメリット4：個人情報漏洩リスク サイト運営会社が情報を売るビジネスモデル。見知らぬ会社からダイレクトメールが届くことも。

一括査定のデメリット5：査定額が机上のみで不正確 現地を見ない査定は参考程度。エステート・ラボの訪問査定は無料で正確です。

一括査定をおすすめしない理由：結局、信頼できる1社に直接依頼した方が高く早く売れます。エステート・ラボはしつこい営業一切なし。他社査定後でも歓迎します。

岡崎市のマンション売却市場は安定していますが、金利動向や新築供給で変動あり。早めの行動が吉です。

エステート・ラボの強み ・岡崎市専門で ・任意売却、相続物件も対応 ・夜間・土日相談OK

マンション売却は人生の大きな決断。後悔しないために、株式会社エステート・ラボの無料査定から始めませんか？電話0564-57-1333、またはホームページからお気軽に。ご相談お待ちしています。