岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

愛知県岡崎市にご所有の不動産の売却を検討されている皆様へ。

「長年住んだこの家、一体いくらで売れるのだろう？」 「何から始めたらいいのか、さっぱり分からない…」 「売却で損をしたり、後悔したりしたくない」

不動産の売却は、多くの方にとって一生に一度あるかないかの大きな出来事です。専門的な知識も必要になるため、不安や疑問を抱えるのは当然のこと。

ご安心ください。この記事では、岡崎市の不動産市場に精通した専門家が、不動産売却の第一歩である「査定」の基本から、ご所有の不動産を1円でも高く売却するための秘訣まで、分かりやすく徹底的に解説します。

この記事を最後まで読めば、不動産売却査定に関する知識が深まり、自信を持って売却活動のスタートを切ることができるでしょう。

第1章：不動産売却の成功は査定から！なぜ査定が重要なのか？

不動産売却を考え始めたとき、最初に行うべきことが「査定」です。査定とは、ご所有の不動産が「おおよそいくらで売れそうか」という価格を、プロの目で算出してもらうことです。

査定が売却の成否を分ける理由

なぜ査定がそれほど重要なのでしょうか。それは、査定価格が売却活動の全ての土台となる「売出価格」を決めるための最も重要な指標となるからです。

もし査定をせずに、ご自身の感覚だけで価格を決めてしまうと、次のような失敗につながる可能性があります。

価格が高すぎる場合：購入希望者の目に留まらず、問い合わせや内覧が全く入らない。売れ残りのイメージが付き、結果的に相場より安い価格まで値下げせざるを得なくなる。

価格が安すぎる場合：すぐに買い手は見つかるかもしれませんが、本来得られるはずだった利益を逃し、数百万円単位で損をしてしまう可能性がある。

適正な査定価格を把握することは、スムーズかつ高値での売却を実現するための羅針盤の役割を果たすのです。

「査定価格」≠「売却価格」

一つ注意点として、「査定価格」は「実際に売れる価格（売却価格）」そのものではないことを理解しておきましょう。査定価格はあくまで「この価格なら3ヶ月程度で売れる可能性が高い」という目安です。最終的な売却価格は、購入希望者との交渉によって決まります。

第2章：査定は2種類！状況に合わせた最適な選び方

不動産査定には、大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2つの種類があります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合わせて使い分けることが賢い選択です。

種類机上査定（簡易査定）訪問査定

方法物件情報（所在地、面積、築年数など）と周辺の売出事例や相場データをもとに算出実際に担当者が物件を訪問し、室内や設備の状態、日当たり、周辺環境などを確認して算出

メリット・スピーディー（数時間〜1日程度） ・気軽に依頼できる・査定価格の精度が非常に高い ・具体的な売却相談ができる ・物件の長所を直接アピールできる

デメリット・あくまで概算価格で精度は低い ・個別の事情（リフォーム状況、眺望など）が反映されない・現地での立ち会いが必要 ・時間がかかる（1〜2時間程度）

おすすめな方「まずはざっくりとした相場を知りたい」 「まだ売却を決めたわけではない」「具体的に売却を検討している」 「より正確な価格を知りたい」

【賢い使い分けのポイント】 まずは複数の会社に机上査定を依頼して大まかな相場観を掴み、その中から対応が良く信頼できそうな会社を2〜3社に絞って訪問査定を依頼するのが、最も効率的で確実な方法です。

第3章：【2025年最新】岡崎市の不動産売却市場の動向

不動産を高く売るためには、現在お住まいのエリアの市場動向を把握することが不可欠です。ここでは岡崎市の最新の不動産市況について解説します。

岡崎市の地価は上昇傾向

最新のデータによると、岡崎市の地価は全体的に上昇傾向にあります。特に住宅地は前年比でプラスの変動率を示しており、不動産売却にとって追い風が吹いている状況と言えるでしょう。

この背景には、名古屋市のベッドタウンとしての需要の高さや、堅調な企業活動に支えられた安定した人口流入が考えられます。

需要が集中する人気エリア

岡崎市内でも、特に不動産需要が高いのは以下のエリアです。

JR「岡崎」駅・名鉄「東岡崎」駅周辺：交通の利便性が非常に高く、商業施設も充実しているため、常に高い人気を誇ります。特にJR岡崎駅周辺は近年の再開発により、さらに需要が高まっています。

人気の学区：子育て世代からの需要が根強く、竜美丘小学校区や羽根小学校区などは安定した人気があります。

幹線道路へのアクセスが良いエリア：自動車での移動が中心となる岡崎市では、国道1号線や248号線、東名高速道路の岡崎インターチェンジへのアクセスが良い立地も評価されます。

ご所有の不動産がこれらのエリアや特徴に当てはまる場合、強気の価格設定も可能になるかもしれません。

第4章：査定額UPは可能！岡崎市の不動産を1円でも高く売る5つの秘訣

訪問査定の前に少し準備をするだけで、査定額や売却価格が数十万円、場合によってはそれ以上変わることもあります。ここでは、誰でも実践できる5つの秘訣をご紹介します。

秘訣1：第一印象が勝負！徹底的な清掃と整理整頓

査定担当者も人間です。室内が綺麗で大切に使われている印象を受ければ、「この物件は状態が良い」というポジティブな評価につながります。特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）や玄関は念入りに掃除しましょう。

秘訣2：小さなキズや汚れは自分で補修

剥がれた壁紙や目立つ床の傷など、簡単なDIYで修繕できるものは事前に直しておくと、印象が格段にアップします。大きなリフォームは費用倒れになる可能性があるので不要ですが、小さな心遣いが査定額に反映されます。

秘訣3：物件の「アピールポイント」をまとめておく

「〇年に給湯器を交換した」「南向きで日当たりが抜群」「近所に評判の良いスーパーがある」など、ご自身が思う物件や周辺環境の魅力をメモにまとめておき、査定担当者に伝えましょう。データだけでは分からない「生きた情報」は、強力なアピール材料になります。

秘訣4：準備万端をアピール！必要書類の用意

購入時のパンフレットや権利証、固定資産税の納税通知書、設計図書など、関連書類を事前に揃えておきましょう。売主の真剣さが伝わり、査定もスムーズに進みます。

秘訣5：複数の会社に査定を依頼し比較検討する

最も重要なポイントです。不動産会社によって査定価格には差が出ますし、得意なエリアや物件種別も異なります。必ず複数の会社に査定を依頼し、提示された価格の根拠や販売戦略を比較して、最も信頼できるパートナーを見つけましょう。

第5章：【かんたん5ステップ】不動産売却査定の流れと準備物

査定は難しくありません。以下の5つのステップで進みます。

ステップ1：査定の依頼 Webサイトや電話で、不動産会社に査定を依頼します。この時点では机上査定か訪問査定かを選びます。

ステップ2：必要書類の準備 訪問査定の日時が決まったら、以下の書類を準備しておくとスムーズです。全てが必須ではありませんが、あると査定の精度が上がります。

登記済権利証 または 登記識別情報

固定資産税・都市計画税納税通知書

間取り図、測量図など

（マンションの場合）管理規約、長期修繕計画書など

ステップ3：訪問査定の実施 不動産会社の担当者が現地を訪問し、物件の状態を調査します。所要時間は1時間程度です。日当たりなどを確認するため、明るい時間帯に設定するのがおすすめです。

ステップ4：査定結果の報告と説明 後日、査定結果が報告されます。この時、ただ価格を聞くだけでなく、「なぜこの査定額になったのか」という根拠を必ず詳しく確認しましょう。周辺の取引事例や物件の評価ポイントなどを丁寧に説明してくれる会社は信頼できます。

ステップ5：媒介契約の締結 査定内容や販売戦略に納得できたら、売却活動を正式に依頼するための「媒介契約」を結びます。

第6章：岡崎市で後悔しない！信頼できる不動産会社の選び方

売却の成功は、どの不動産会社をパートナーに選ぶかにかかっています。以下のポイントをチェックして、後悔のない会社選びをしましょう。

ポイント1：岡崎市の売却実績が豊富か 岡崎市での売買経験が豊富な会社は、地域の特性や相場観を熟知しており、最適な販売戦略を立てることができます。

ポイント2：査定価格の根拠が明確で納得できるか ただ高いだけの査定額を提示して契約を取ろうとする会社には注意が必要です。なぜその価格なのか、データに基づいた客観的で分かりやすい説明をしてくれる会社を選びましょう。

ポイント3：売却への熱意と具体的な販売計画があるか 「どういった広告を使い、どのような層にアプローチするのか」といった、具体的な販売計画を提示してくれるかを確認しましょう。熱意ある担当者は、あなたの物件を売るために全力を尽くしてくれます。

ポイント4：担当者との相性が良いか 売却活動は数ヶ月にわたることもあります。不安なことや疑問を気軽に相談でき、親身になって対応してくれる、信頼できる担当者を見つけることが大切です。

まとめ

岡崎市で不動産売却を成功させるためには、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、ご自身の資産の価値を正確に把握することが何よりも重要です。そして、査定価格や提案内容を比較し、心から信頼できるパートナーを見つけることが、高値売却への一番の近道となります。

この記事が、あなたの不動産売却という大きな決断の一助となれば幸いです。

まずは第一歩として、お気軽に査定を依頼し、ご自身の不動産の可能性を探ってみてはいかがでしょうか。

 

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