【2025年最新版】岡崎市で不動産査定を受ける前に知っておきたい注意点と高く売るコツ
2025/09/15
岡崎市で家・土地・マンションの売却を考えている方にとって、「不動産査定」は最初の大切なステップです。査定額は売却価格の目安になりますが、査定を鵜呑みにすると失敗するケースも少なくありません。この記事では、岡崎市で不動産査定を受ける際の注意点と、不動産を少しでも高く売るためのコツを解説します。
1. 不動産査定とは？岡崎市での基準
不動産査定には大きく2種類あります。
机上査定（簡易査定）
所在地や間取り、築年数などのデータを基に算出する簡易な査定。数分～数日で結果が出るが、正確性は限定的。
訪問査定（詳細査定）
実際に現地を訪れて、建物の状態や周辺環境、リフォーム履歴などを確認。精度が高く、売却価格に近い査定額が出やすい。
岡崎市の場合、エリアによって需要が異なります。例えば、市街地に近い物件は流通性が高く、郊外の土地は需要が限られる傾向があります。
2. 岡崎市で不動産査定を受ける前に知っておきたい注意点
(1) 高額査定を鵜呑みにしない
一部の不動産会社は「契約を取りたい」ために相場より高い査定額を提示することがあります。しかし実際の売却活動では価格を下げざるを得ず、売却期間が長引くリスクがあります。
(2) 複数社に査定を依頼する
1社だけでは判断が偏ります。岡崎市の相場感を掴むためには、最低でも2～3社に査定依頼をすることが重要です。
(3) 売却の目的を明確にする
「できるだけ高く売りたい」のか、「早く現金化したい」のかによって戦略は変わります。査定前に目的を整理しておきましょう。
(4) 査定額と実際の売却価格は違う
査定額はあくまで「予想価格」。周辺の売出物件との競合や景気動向によって、実際の成約価格は変動します。
3. 岡崎市で不動産を高く売るためのコツ
(1) 売却のタイミングを見極める
岡崎市では春（4月の新生活シーズン）や秋（転勤シーズン前）に動きが活発化します。需要が高い時期に売り出すと有利です。
(2) 物件の印象を整える
掃除や簡単な修繕をして印象アップ
不要な家具を片付けて室内を広く見せる
庭や外構も整えて第一印象を良くする
(3) 査定時にアピールポイントを伝える
リフォーム履歴
学校・駅・商業施設へのアクセス
周辺環境の利便性
これらはプラス査定につながります。
(4) 地域に強い不動産会社を選ぶ
岡崎市のエリア特性（六名・矢作・大門・東岡崎周辺など）に詳しい会社は、適正価格の設定や販売戦略に強みがあります。
4. まとめ
岡崎市で不動産査定を受ける際は、
高額査定に惑わされない
複数社を比較する
売却目的を整理する
査定と成約価格の違いを理解する
これらの注意点を押さえることが大切です。さらに、売却時期や物件の魅せ方を工夫すれば、より高い価格での売却も期待できます。
岡崎市で不動産の売却を検討している方は、まず信頼できる不動産会社に相談し、正確な情報を集めることから始めてみましょう。
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