岡崎市の相場を調べる｜2025年版完全ガイド
2025/09/02
岡崎市での不動産購入や売却をお考えの方に向けて、最新の相場情報を詳しく解説します。愛知県岡崎市は徳川家康生誕の地として歴史ある都市であり、名古屋へのアクセスも良好な住みやすいエリアです。
目次
岡崎市の土地相場
岡崎市のマンション相場
エリア別相場分析
相場の推移と今後の予測
相場を調べる方法
岡崎市で不動産を探すポイント
岡崎市の土地相場 {#土地相場}
2025年最新の土地価格相場
岡崎市の土地相場は以下の通りです：
公示地価・基準地価（2024-2025年）
平均地価：11万5,754円/m²
坪単価：38万2,657円/坪
前年比変動率：+3.41%上昇
実際の取引価格（2024年第1四半期）
平均取引価格：10万1,777円/m²
坪単価：33万6,455円/坪
前年比：-4.58%
用途別土地価格
住宅地：11万0,274円/m²（72地点平均）
商業地：13万8,376円/m²（33地点平均）
工業地：5万8,820円/m²（5地点平均）
土地相場は公示地価と実際の取引価格で差があることが特徴です。これは市場の需給バランスや個別物件の条件によるものです。
岡崎市のマンション相場 {#マンション相場}
中古マンション売却価格相場
2025年4月時点の相場
平均売却価格：22万円/m²
前年比：+0.5%
専有面積中央値：78m²
築年数中央値：30年
エリア別マンション相場
岡崎駅周辺
中古マンション相場：94万4千円/坪
平均売却価格：1,998万円（70m²換算）
前年比：+28.41%の大幅上昇
前月比：+5%
岡崎駅周辺は利便性の高さから相場が上昇傾向にあります。
エリア別相場分析 {#エリア別分析}
東岡崎駅周辺
岡崎市の中心エリアである東岡崎駅周辺は最も相場が高いエリアです。
東岡崎駅の地価相場（2025年）
公示地価平均：15万3,166円/m²
坪単価：50万6,336円/坪
前年比：+3.42%上昇
明大寺本町
岡崎市内で最も地価が高いエリアとして知られています。
市内最高値エリア
商業施設・公共施設へのアクセス良好
住環境と利便性のバランスが良い立地
その他注目エリア
岡崎駅周辺
坪単価：56万9千円
JR東海道本線利用で名古屋へのアクセス良好
商業施設充実
住宅地エリア
平均相場より安価な住宅地も多数
ファミリー層に人気の閑静な住宅街
学校・公園などの生活施設が充実
相場の推移と今後の予測 {#推移予測}
過去の価格推移
岡崎市の不動産相場は全体的に上昇傾向にあります。
土地価格の動向
2024年：前年比+3.41%上昇
安定した需要に支えられた価格上昇
名古屋圏のベッドタウンとしての人気
今後10年の予測 専門機関の予測によると、岡崎市の土地価格は今後10年で+12.4%の上昇が見込まれています。
価格上昇の要因
交通アクセスの良さ
名古屋まで約30分の好立地
東海道本線・名鉄の複数路線利用可能
産業基盤の充実
製造業を中心とした安定した雇用
企業誘致による人口増加
生活環境の向上
商業施設の新規オープン
子育て支援施策の充実
相場を調べる方法 {#調べ方}
公的データの活用
国土交通省 地価公示
毎年3月に発表される公示地価
標準的な土地価格の指標
都道府県地価調査
基準地価として7月に発表
より詳細なエリア情報を提供
実際の取引事例
不動産取引価格情報検索
国土交通省の実際の取引データ
四半期ごとに更新
より実態に近い価格情報
不動産情報サイトの活用
複数の不動産情報サイトで相場を比較することで、より正確な市場動向を把握できます。
岡崎市で不動産を探すポイント {#探すポイント}
購入時の注意点
立地選びのポイント
駅からの距離
徒歩10分以内が理想的
バス路線の充実度もチェック
周辺環境
学校・病院・商業施設へのアクセス
騒音・治安状況の確認
将来性
都市計画・開発予定の確認
人口動態・産業発展の見通し
売却時のポイント
適正価格の把握
複数の査定を取得
同エリアの成約事例を参考
市場動向に合わせたタイミング
物件の魅力向上
メンテナンス状況の改善
清掃・整理整頓の徹底
必要に応じてリフォーム検討
まとめ
岡崎市の不動産相場は、名古屋圏への良好なアクセスと安定した地域経済を背景に、堅調な上昇傾向を示しています。土地の坪単価は約38万円、マンションの相場も緩やかな上昇を続けており、投資価値の高いエリアといえるでしょう。
不動産の購入や売却をご検討の際は、公的データと実際の取引事例を参考に、複数の情報源から相場を把握することが重要です。また、エリアごとの特性や将来性も考慮して、最適な判断を行いましょう。
岡崎市は歴史と現代が融合した魅力的な都市です。適切な相場情報を基に、理想の不動産取引を実現してください。
この記事の相場情報は2024年-2025年の公的データに基づいています。実際の取引時は最新の情報をご確認ください。
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