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愛知県の中央に位置し、徳川家康生誕の地としても知られる岡崎市。豊かな自然と歴史的な街並みが共存し、名古屋へのアクセスも良好なことから、ベッドタウンとして高い人気を誇ります。そんな魅力あふれる岡崎市への移住や市内での住み替えを検討する際に、まず気になるのが「お金」のこと、すなわち様々な「相場」ではないでしょうか。

この記事では、岡崎市の土地・不動産価格から家賃、さらには月極駐車場やアルバイトの時給に至るまで、生活に直結する各種相場を徹底的に調査しました。最新のデータを基に、エリア別の特徴や今後の動向予測も交えながら、分かりやすく解説します。岡崎市のリアルな相場観を掴むための、決定版ガイドとしてご活用ください。

岡崎市の土地・不動産価格の相場

住まい探しの基本となる土地や建物の価格。ここでは、岡崎市の不動産市場の「今」を、最新の公示地価や取引価格のデータから読み解きます。

最新の地価動向とエリア別価格

2025年の最新データによると、岡崎市全体の平均公示地価は1平方メートルあたり約11万5,000円です。前年から微増傾向にあり、特に交通の利便性が高いエリアや再開発が進むエリアでの上昇が目立ちます。

【主要駅・エリア別】土地価格相場（1平方メートルあたり）

エリア平均地価特徴

JR岡崎駅周辺約18万円～25万円市の玄関口。商業施設が集積し、交通利便性が最も高いエリア。

名鉄東岡崎駅周辺約16万円～22万円市の中心市街地。飲食店や商業施設が多く、活気がある。

中岡崎・岡崎公園前約13万円～18万円歴史的な風情が残り、落ち着いた住環境が魅力。

大門・北岡崎約10万円～15万円環状線へのアクセスが良く、ファミリー層に人気の住宅街。

南部（若松町など）約8万円～12万円比較的土地価格が落ち着いており、新しい住宅地も増えている。

やはり、JR岡崎駅や名鉄東岡崎駅といった主要駅周辺は、その利便性の高さから価格も高水準で推移しています。一方で、少し中心部から離れた郊外の住宅地では、比較的手に入れやすい価格帯の土地も見つかります。

マンション・一戸建ての価格相場

岡崎市内での新築・中古物件の相場は以下のようになっています。

新築マンション (3LDK/70㎡)： 3,500万円～5,000万円

中古マンション (築15年/3LDK/70㎡)： 2,000万円～3,500万円

新築一戸建て (土地120㎡/建物100㎡)： 3,800万円～5,500万円

中古一戸建て (築20年/土地120㎡/建物100㎡)： 2,500万円～4,000万円

特に駅周辺では、利便性の高い新築マンションの供給が続いており、人気を集めています。一戸建ては、駅から少し離れた閑静な住宅街で多くの物件が見られます。

岡崎市の家賃相場

次に、賃貸物件の家賃相場を見ていきましょう。一人暮らしからファミリー層まで、間取り別に平均的な家賃をまとめました。

【間取り別】平均家賃一覧

間取り平均家賃

ワンルーム/1K4.5万円～6.0万円

1DK/1LDK5.5万円～7.5万円

2DK/2LDK6.5万円～9.0万円

3LDK以上8.5万円～12.0万円

※上記は市内全体の平均的な相場です。駅からの距離、築年数、設備などによって変動します。

家賃を左右するポイントとエリアの特徴

家賃は、やはり駅からの距離に大きく影響されます。JR岡崎駅や名鉄東岡崎駅の徒歩圏内では相場が高くなる一方、バス便を利用するエリアや駅から少し離れた場所では、同じ間取りでも1万円～2万円ほど安く借りられる物件も見つかります。

学生・単身者向け： 大学周辺や駅に近いエリアにワンルームや1Kの物件が豊富です。築年数にこだわらなければ、比較的リーズナブルな物件も見つけやすいでしょう。

ファミリー向け： 駐車場2台付きなどが標準的な郊外の2LDKや3LDKが人気です。特に南部や北部の新しい住宅地は、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。

駐車場の料金相場

自動車が生活に欠かせない岡崎市では、駐車場の確保も重要です。月極駐車場とコインパーキングの相場をエリア別に見てみましょう。

月極駐車場の相場

JR岡崎駅・名鉄東岡崎駅周辺： 8,000円～15,000円/月

中心市街地： 6,000円～10,000円/月

郊外エリア： 4,000円～7,000円/月

コインパーキングの相場

中心市街地（日中）： 100円～200円/30分 （最大料金 800円～1,500円/24時間）

郊外： 100円/60分 （最大料金 500円～800円/24時間）

駅周辺や中心部は料金が高めに設定されていますが、少し離れるだけで料金は大きく下がります。月極駐車場を探す際は、複数の不動産会社に問い合わせることをお勧めします。

【番外編】アルバイト・パートの時給相場

岡崎市で仕事を探す方向けに、アルバイトやパートの時給相場もご紹介します。

飲食店（ホール・キッチン）： 1,050円～1,200円

販売（コンビニ・スーパーなど）： 1,030円～1,150円

軽作業・工場： 1,100円～1,400円

事務： 1,050円～1,300円

※2025年時点の愛知県の最低賃金は1,027円です。

ものづくりの街という側面を持つ岡崎市では、工場での軽作業や製造関連の時給が比較的高い傾向にあります。深夜帯や早朝の勤務であれば、さらに高い時給が期待できるでしょう。

まとめ

岡崎市の各種相場について、最新の情報を基にご紹介しました。

土地・不動産価格： 駅周辺は高値で推移するも、郊外には手頃なエリアも多数。

家賃： 間取りとエリアの選択肢が豊富。ライフスタイルに合わせた物件探しが可能。

駐車場： 中心部と郊外で料金に差。利用頻度に合わせて選ぶのが吉。

これらの相場情報は、あくまでも現時点での目安です。実際の価格は個別の物件や条件によって変動するため、具体的な計画を立てる際には、不動産情報サイトで最新の物件情報を確認したり、地元の不動産会社に相談したりすることをお勧めします。

この記事が、あなたの岡崎市での新しい生活の第一歩を後押しする、有益な情報となれば幸いです。

 

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