岡崎市空き家問題の現状と対策｜所有者が知るべき注意点とリスク
2025/09/02
岡崎市では近年、空き家の増加が深刻な社会問題となっています。総務省の住宅・土地統計調査によると、愛知県内でも空き家率は年々上昇傾向にあり、岡崎市も例外ではありません。空き家を所有している方、または相続予定の方は、適切な対策を講じなければ様々なリスクに直面する可能性があります。
岡崎市の空き家の現状
空き家増加の背景
人口減少と高齢化の進行
相続による管理困難な物件の増加
市街地から郊外への人口移動
新築住宅への需要集中
地域特性による課題
岡崎市は愛知県のほぼ中央に位置し、名古屋市のベッドタウンとしての機能を持つ一方で、古い住宅地や農村部では空き家問題が顕在化しています。
空き家所有者が直面する深刻なデメリット
1. 経済的負担の継続
固定資産税の支払い義務
使用していなくても毎年の固定資産税は発生
特定空家等に指定されると住宅用地特例が解除され、税負担が最大6倍に増加
都市計画税も継続して課税
維持管理費用
定期的な清掃・点検費用
草刈りや樹木の剪定費用
害虫駆除や防犯対策費用
老朽化に伴う修繕費用
2. 法的責任とリスク
損害賠償責任
建物の倒壊や部材の飛散による第三者への損害
敷地内での事故に対する管理責任
近隣への迷惑行為（悪臭、害虫発生等）による損害賠償
刑事責任の可能性
適切な管理を怠った場合の過失責任
火災発生時の重過失による刑事処分
3. 特定空家等指定による行政処分
岡崎市では空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、以下の状態の空き家を「特定空家等」に指定します。
指定基準
倒壊等著しく保安上危険となるおそれがある状態
著しく衛生上有害となるおそれがある状態
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
行政処分の段階的進行
助言・指導
勧告（住宅用地特例の解除）
命令（50万円以下の過料）
行政代執行（費用は所有者負担）
空き家管理で見落としがちな注意点
1. 相続時の複雑な問題
共有名義による管理困難
相続人が複数いる場合の意思決定の困難さ
遠方居住相続人との連絡・調整の負担
売却や解体に全員の同意が必要
相続放棄の落とし穴
相続放棄をしても管理責任は継続する場合がある
他の相続人全員が放棄した場合、最後の放棄者に管理責任が残存
2. 近隣トラブルのリスク
よくあるトラブル事例
雑草の越境による苦情
害虫・害獣の発生源としての苦情
不法投棄の温床となることによるトラブル
防犯上の不安を与えることによる近隣関係の悪化
3. 売却時の注意点
価値下落のリスク
長期放置による建物の劣化
周辺環境の変化による需要減少
解体費用を考慮した買い叩かれるリスク
売却時の法的問題
建築基準法に適合しない既存不適格建築物の問題
境界確定の困難さ
インフラ整備状況による制約
岡崎市の空き家対策支援制度
空き家バンク制度
岡崎市では空き家の有効活用を促進するため、空き家バンク制度を運営しています。登録により売却や賃貸の可能性が広がりますが、以下の点に注意が必要です。
利用時の注意点
登録したからといって必ずしも買い手・借り手が見つかるとは限らない
契約条件や価格設定は所有者の責任
仲介手数料等の費用は別途必要
解体費補助制度
一定の条件を満たす空き家の解体に対して補助金が交付される場合がありますが、限定的な制度です。
補助制度利用時の注意点
予算に限りがあり、申請しても必ず受けられるとは限らない
事前申請が必要で、解体後の申請は不可
補助金額は解体費用の一部のみ
効果的な空き家対策の選択肢
1. 売却による処分
メリット
管理責任からの完全な解放
売却代金の取得
固定資産税等の負担解消
検討すべき点
市場価格の適正な把握
解体の必要性とコスト
売却時期の見極め
2. 賃貸による活用
注意すべき点
入居者募集の困難さ
賃貸住宅としての法的要件
リフォーム費用の回収可能性
賃貸管理の手間と責任
3. 解体・更地化
慎重な判断が必要な理由
解体費用の高額化（100万円～300万円程度）
更地後の固定資産税増加
解体後の土地活用方法の事前検討が必要
まとめ：早期対応の重要性
岡崎市の空き家問題は、放置すればするほど解決が困難になります。所有者は以下の点を念頭に、早期の対応を心がけることが重要です。
重要なポイント
定期的な現状確認と適切な維持管理
地域の不動産市場動向の把握
相続発生前の家族間での話し合い
専門家への早期相談
岡崎市の支援制度の活用検討
空き家問題は個人の問題にとどまらず、地域全体の課題でもあります。適切な対策を講じることで、所有者自身のリスク回避はもちろん、地域の住環境保全にも貢献することができます。
現在空き家を所有している方、または将来的に相続予定の方は、問題が深刻化する前に、専門的なアドバイスを受けることをお勧めします。
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