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岡崎市で家・土地の売却を考えている方必見！

不動産を売却する際、意外と見落としがちなのが「税金」の問題。
中でも【譲渡所得税】は大きな金額になる可能性があり、事前に知っておかないと「思ったより手元に残らなかった…」という事態にもなりかねません。

この記事では、岡崎市で不動産を売却予定の方に向けて、

譲渡所得税の基本

計算方法

節税対策

岡崎市ならではの注意点
などをわかりやすく解説します。

1. 不動産売却時にかかる税金とは？まずは全体像を確認！

不動産売却時に関係する主な税金は以下の3つです：

税金名概要対象

譲渡所得税売却益にかかる所得税・住民税売却で利益が出た人

印紙税売買契約書に貼る印紙代売主・買主双方

登録免許税所有権移転登記など通常は買主が負担

この記事では、もっとも影響が大きい「譲渡所得税」にフォーカスして解説します。

2. 譲渡所得税とは？課税される条件と対象

譲渡所得税は、不動産を売却して利益（＝譲渡所得）が出た場合にかかる税金です。

■ 譲渡所得の計算式

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譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

取得費：購入時の価格＋仲介手数料など

譲渡費用：売却時にかかった仲介手数料、測量費、解体費など

■ 税率

所有期間によって税率が異なります。

所有期間所得税住民税合計

5年以下（短期譲渡）39.63%

5年超（長期譲渡）20.315%

3. 節税につながる！特別控除や特例の活用方法

不動産売却時には、以下のような控除や特例を使って税金を減らすことが可能です。

◎ 3,000万円の特別控除（マイホーム売却時）

自宅を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除

要件：住んでいたこと、他に特例を使っていないなど

◎ 居住用財産の軽減税率（10年超）

所有期間が10年を超えていればさらに税率が軽減

◎ 買い替え特例

譲渡益を次の不動産購入に充てる場合、課税の繰り延べが可能

※適用には条件があるため、事前の確認が重要です。

4. 岡崎市で不動産売却する際の地域的な注意点

岡崎市特有のポイントとして、以下の点も考慮が必要です：

都市計画区域内かどうかで譲渡費用（測量・造成など）が大きく変動

地価の上昇傾向により譲渡益が出やすいエリアが増加

相続不動産の売却で税務が複雑になりやすい

岡崎市内での売却は、地域事情に精通した専門家への相談が不可欠です。

5. 不動産売却に関する税金の相談はプロにお任せください

不動産売却時の税金は複雑で、「自分で計算したつもりでも実際とは違った」というケースも少なくありません。
特に譲渡所得税の控除・特例の適用判断は、税務知識と不動産実務の両方が必要です。

【こんな方は今すぐご相談を】

譲渡益が出そうで税金が心配

マイホームを売って3,000万円特別控除を使いたい

相続した土地の売却を考えている

岡崎市の地価や相場がわからない

岡崎市の不動産売却・査定なら、地域密着型の弊社にお任せください。
無料相談・簡易査定も随時受付中です。

▼まとめ：岡崎市での不動産売却前に、税金対策は必須！

チェックポイント確認しましたか？

譲渡所得税がかかるかどうか□

節税の特例が使えるか□

譲渡費用や取得費の把握□

岡崎市の売却相場やエリア特性□

事前にしっかりと準備することで、手取り額を最大化できます。
まずは一度、お気軽にご相談ください！

 

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