岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

岡崎市でご所有の家や土地、マンションの売却をお考えですか？

「できるだけ高く売りたい」 「何から始めたらいいかわからない」 「失敗や後悔はしたくない」

大切な資産だからこそ、そうお考えになるのは当然のことです。不動産売却は、人生で何度も経験することではないため、不安や疑問が尽きないことでしょう。

この記事では、岡崎市の不動産市場に精通したプロの視点から、不動産を少しでも高く、そしてスムーズに売却するための3つの重要なコツと、後悔しないための売却の全ステップを、誰にでも分かりやすく解説します。

この記事を最後まで読めば、岡崎市での不動産売却成功への道筋が明確になるはずです。

2025年、岡崎市の不動産市場の動向は？

まず気になるのが、「今が売り時なのか？」という点ではないでしょうか。 近年の岡崎市は、企業の設備投資や人口の流入が安定しており、不動産需要も堅調に推移しています。特に、岡崎駅や東岡崎駅周辺の利便性の高いエリアや、子育て世代に人気の新興住宅地などは、引き続き高い需要が見込まれます。

市場が活発な今は、買い手が見つかりやすく、高値での売却も期待できる良いタイミングと言えます。しかし、最適な売却時期は個別の物件やご事情によっても異なります。まずはご自身の不動産の価値が現在いくらなのか、正確に把握することから始めましょう。

【最重要】岡崎市で不動産を高く売るための3つのコツ

不動産売却の成功は、いくつかのポイントを押さえるだけで大きく変わります。ここでは、特に重要な3つのコツをご紹介します。

コツ1：複数の不動産会社に「査定」を依頼する

これが最も重要なポイントです。不動産会社によって、査定価格には数十万円、場合によっては数百万円もの差が出ることがあります。

その理由は、会社ごとに得意な物件種別（戸建て、マンション、土地など）やエリア、持っている顧客リストが異なるためです。

岡崎市内で売却を考えるなら、必ず3社以上の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。各社の査定額とその根拠を詳しく聞くことで、ご自身の不動産の適正な相場を把握でき、最も高く売ってくれる可能性のある、信頼できるパートナーを見つけることができます。

《ポイント》 査定依頼時は、「とりあえず価格だけ知りたい」ではなく、「良い条件であれば売却を真剣に考えている」という姿勢で臨むと、不動産会社もより真剣な提案をしてくれます。

コツ2：査定前に「物件の第一印象」を良くしておく

買い手も、査定を行う不動産会社の担当者も「人」です。物件の第一印象は、査定価格や売却期間に大きく影響します。

高額なリフォームは必要ありません。誰でもできる簡単な準備で、物件の価値を最大限に引き出すことができます。

清掃と整理整頓： 玄関、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、リビングは特に念入りに。不要なものは処分し、室内をスッキリ見せましょう。

明るさの確保： 査定時や内覧時は、すべての照明をつけ、カーテンを開けて自然光を取り入れましょう。室内が明るいだけで、広く清潔な印象を与えます。

臭いの対策： ペットやタバコ、生活臭は自分では気づきにくいもの。換気を十分に行い、必要であれば消臭剤なども活用しましょう。

コツ3：売却理由をポジティブに伝える準備をしておく

内覧時、買い手から「なぜ売るのですか？」と質問されることがよくあります。 このとき、「転勤で」「子供が独立して家が広すぎるので」といった前向きな理由を伝えることで、買い手は安心して購入を検討できます。

「欠陥があるから」「近隣トラブルで」といったネガティブな理由は、たとえ事実であっても買い手に不要な不安を与えてしまいます。もちろん、雨漏りなどの「契約不適合責任」に関わる重要な欠陥は正直に告知する義務がありますが、伝え方は不動産会社の担当者とよく相談しましょう。

後悔しないための不動産売却【7つのステップ】

不動産売却は、以下の流れで進んでいきます。全体像を把握しておくことで、落ち着いて対応することができます。

【情報収集・相場調査】 インターネットの不動産ポータルサイトなどで、ご自身の物件と似た条件（エリア、広さ、築年数など）の物件がいくらで売り出されているか調べてみましょう。おおよその相場観を掴むことができます。

【不動産会社へ査定依頼】 前述のコツを参考に、複数の不動産会社に査定を依頼します。机上査定（簡易査定）と訪問査定がありますが、正確な価格を知るためには訪問査定を依頼しましょう。

【不動産会社と媒介契約を結ぶ】 査定結果や担当者の対応などを比較し、売却を任せる不動産会社を1社（または複数社）選び、「媒介契約」を結びます。契約には3つの種類（専属専任、専任、一般）があり、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で選びましょう。

【売却活動の開始】 不動産会社が広告を作成し、ポータルサイトへの掲載やチラシの配布など、本格的な売却活動を開始します。購入希望者から問い合わせがあれば、内覧の日程を調整します。

【購入希望者との交渉・売買契約】 購入希望者が見つかると、価格や引き渡し条件の交渉に入ります。条件がまとまれば、重要事項説明を受けた上で「売買契約」を締結し、手付金を受け取ります。

【決済・物件の引き渡し】 残代金の受領と同時に、物件の鍵を渡し、所有権移転登記の手続きを行います。通常、この手続きは金融機関で、司法書士立ち合いのもと行われます。

【確定申告】 不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。様々な控除制度があるので、忘れずに手続きを行いましょう。

不動産売却にかかる費用と税金

売却には、手元に入ってくるお金だけでなく、出ていく費用や税金もあります。事前に把握しておきましょう。

仲介手数料： 不動産会社に支払う成功報酬。

印紙税： 売買契約書に貼る印紙代。

登記費用： 抵当権抹消などが必要な場合に司法書士に支払う費用。

譲渡所得税・住民税： 売却して利益が出た場合に課される税金。 ※マイホームの売却には、3,000万円の特別控除など、税負担を軽減する特例があります。

これらの費用についても、査定を依頼した不動産会社から詳しい説明がありますので、ご安心ください。

まとめ：岡崎市の不動産売却は、信頼できるパートナー選びから

岡崎市で大切な不動産を高く、そして安心して売却するためには、

複数の不動産会社に査定を依頼し比較する

物件の第一印象を良くしておく

売却の流れと費用を事前に把握しておく

ことが非常に重要です。

そして何よりも、あなたの状況に親身に寄り添い、豊富な知識と経験で売却活動を力強くサポートしてくれる、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが成功への一番の近道です。

「まずは何から始めたらいいかわからない」 「うちの家はいくらで売れるんだろう？」

その第一歩として、まずは無料査定から始めてみませんか？ 私たちは、岡崎市の不動産市場を知り尽くしたプロとして、お客様一人ひとりのご事情に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。無理な営業は一切いたしませんので、お気軽にご相談ください。

 

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