【2025年最新版】岡崎市の不動産査定完全ガイド｜家・土地の正確な査定額を知る方法
2025/08/04
はじめに：なぜ岡崎市の不動産査定が注目されているのか
愛知県岡崎市は、名古屋市へのアクセスの良さと住環境の充実により、不動産市場が活況を呈しています。公示地価平均：39.31万円/坪（前年比+3.09%上昇）、基準地価平均：38.26万円/坪（前年比+3.4%上昇）という上昇トレンドにあり、今こそ適切な査定を受けることが重要な時期です。
岡崎市の不動産市場の現状（2025年最新データ）
最新の地価動向
岡崎市の不動産市場は安定した成長を続けています。
公示地価：39.31万円/坪（前年比+3.09%上昇）
実勢相場：坪単価40.7万円（SUUMO調べ）
実際の取引価格：平米単価で10万1777円/m2、坪単価では33万6455円/坪
岡崎市が人気の理由
交通アクセスの良さ：名古屋市中心部への通勤圏内
住環境の充実：教育施設や商業施設が整備されている
将来性：2050年の将来人口予測は2020年=100として92.3と、周辺エリア平均87.9を上回る安定性
不動産査定の基本知識
査定とは何か
不動産査定とは、専門的な知識と豊富な経験を持つ不動産のプロが、あなたの物件の適正な市場価値を算出することです。売却を検討している方にとって、最初の重要なステップとなります。
査定の種類
1. 机上査定（簡易査定）
物件情報のみで行う概算査定
短時間で結果が出る
おおよその相場を知りたい方におすすめ
2. 訪問査定（詳細査定）
実際に物件を見て行う精密な査定
より正確な査定額が算出される
売却を本格的に検討している方向け
岡崎市で家・土地査定を成功させる5つのポイント
1. 複数の不動産会社に査定依頼
一社だけでなく、複数の会社に査定を依頼することで、より正確な相場を把握できます。岡崎市には地域密着型から大手まで多様な不動産会社があり、それぞれ異なる視点で査定を行います。
2. 地域密着型の不動産会社を選ぶ
岡崎市の地域特性を熟知している地元の不動産会社は、細かな立地条件や地域の将来性を適切に評価できます。
3. 査定前の準備を怠らない
権利証（登記済証）の確認
固定資産税納税通知書の準備
建物の図面や仕様書の整理
リフォーム履歴の記録
4. 物件の魅力を整理する
最寄り駅からの距離とアクセス
周辺環境（学校、商業施設、公園など）
建物の特徴や設備
近年行ったリフォームや修繕
5. 査定結果の根拠を確認する
査定額だけでなく、その根拠となる比較事例や市場動向について詳しく説明を受けることが重要です。
岡崎市の不動産査定でよくある質問
Q1: 査定にお金はかかりますか？
A: 基本的に不動産査定は無料です。不動産査定は、無料で秘密厳守で実施致しますという会社がほとんどで、査定を受けたからといって必ず売却する必要もありません。
Q2: 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A: 机上査定なら数時間から1日、訪問査定なら1週間程度が一般的です。ただし、物件の状況により前後する場合があります。
Q3: 査定額と実際の売却価格は同じですか？
A: 査定額は売却予想価格であり、実際の売却価格は市場の状況や交渉により変動する可能性があります。
Q4: 古い家でも査定してもらえますか？
A: はい、築年数に関わらず査定は可能です。古い建物の場合は土地価格が中心となることもありますが、リフォーム済みの場合は建物価値も評価されます。
岡崎市で信頼できる不動産会社の選び方
地域での実績を確認
岡崎市での売買実績が豊富な会社を選びましょう。地域の相場に精通しており、適切な査定が期待できます。
担当者の専門性
宅地建物取引士の資格を持つ担当者がいるか、不動産の専門知識が豊富かを確認することが大切です。
アフターサポートの充実
査定後の売却活動のサポート体制や、売却に関する相談に丁寧に対応してくれるかも重要なポイントです。
査定後の売却活動について
媒介契約の種類
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結び売却活動を開始します。
専属専任媒介契約：1社のみに依頼、最も手厚いサポート
専任媒介契約：1社のみに依頼、自己発見取引も可能
一般媒介契約：複数社に依頼可能
売却スケジュールの目安
査定～媒介契約：1～2週間
売却活動：3～6ヶ月
契約～引渡し：1～2ヶ月
まとめ：岡崎市での不動産査定を成功させるために
岡崎市の不動産市場は上昇トレンドにあり、適切なタイミングでの査定・売却が重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、地域に精通した信頼できるパートナーを見つけることが成功の鍵となります。
査定は無料で秘密厳守ですので、売却を少しでも検討されている方は、まずは気軽に査定を受けてみることをおすすめします。岡崎市の不動産の価値を正しく知ることで、最適な売却戦略を立てることができるでしょう。
【査定のご依頼・ご相談はお気軽に】
岡崎市の不動産査定に関するご質問やご相談は、地域密着の専門業者にお任せください。無料査定から売却完了まで、お客様の大切な不動産売却を全力でサポートいたします。
◎お問い合わせ方法
* TEL: [0564-57-1333]
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