岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

実家を売却するのは、人生の中でも大きな決断のひとつです。
相続や空き家対策、親の介護の終了など、さまざまな事情から「そろそろ売却を考えよう」と思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、岡崎市で実家を売却する際に知っておきたい注意点や、高く・安全に売るためのポイントを解説します。
この記事を読むことで、よくある失敗やトラブルを未然に防ぎ、納得のいく売却が実現できます。

目次

実家を売却する前に確認すべき3つの準備

岡崎市でよくある実家売却の失敗例

解体して更地にするべきか？判断ポイント

空き家特例や相続登記の注意点

高く売るには？岡崎市の不動産相場と売却戦略

まとめ｜実家売却は地域密着の専門家に相談を

1. 実家を売却する前に確認すべき3つの準備

① 相続登記は完了しているか

実家の名義が故人のままだと、売却手続きはできません。まずは相続登記（名義変更）を行いましょう。
2024年4月から相続登記は義務化され、怠ると過料の対象になります。

② 所有者が複数人いる場合は意思確認を

兄弟姉妹など複数人で相続している場合、全員の同意が必要です。後からトラブルになるケースもあるため、早めに話し合いを。

③ リフォーム or 解体？そのまま？

「古い実家」はそのまま売れるケースもありますが、状況によっては解体して更地にしたほうが売れやすいことも。査定時に比較してみましょう。

2. 岡崎市でよくある実家売却の失敗例

岡崎市では以下のようなケースで後悔する人が多いです。

「とりあえず一括査定」で複数業者に個人情報が流れ、営業電話が殺到

査定額が高かった業者に決めたが、後で価格が下がった

地元の不動産事情に詳しくない業者に頼み、売れ残り状態に

実家の売却は、価格より「信頼できる相談相手」を選ぶことが最も重要です。

3. 解体して更地にするべきか？判断ポイント

築40年以上の空き家で、シロアリや雨漏りがある場合 → 解体を検討

敷地が広く、新築用地としての価値が高いエリア → 更地の方が売れる可能性あり

逆に、再建築不可の土地や接道条件が悪い土地では建物付きの方が売れやすいことも

解体費用の目安は木造で80〜150万円前後。
解体する前に、査定時に「建物あり・なし」の両方をシミュレーションするのが得策です。

4. 空き家特例や相続登記の注意点

売却時にかかる譲渡所得税を軽減できる「空き家の3000万円特別控除」という制度があります。
これを受けるにはいくつかの条件があります：

相続から3年以内に売却

昭和56年5月31日以前に建てられた家

取り壊して更地にする or 耐震リフォームをする

詳しくは税理士か、実績のある不動産会社にご相談ください。

5. 高く売るには？岡崎市の不動産相場と売却戦略

岡崎市の住宅地は、エリアによって相場が大きく異なります。

エリア坪単価の目安特徴

東岡崎駅周辺約40〜55万円交通利便性が高く人気

美合・上地エリア約25〜35万円子育て世代に人気

山間部や旧市街約10〜20万円売却までに時間がかかることも

高く売るポイント

相場に合った適正価格設定

地域密着の不動産会社を選ぶ

売却前に簡単な掃除・片付けをする

必要に応じてインスペクション（建物診断）も検討

6. まとめ｜実家売却は地域密着の専門家に相談を

実家の売却には、法律・税金・地域事情など複雑な要素が絡みます。
岡崎市で実家をスムーズに売却するためには、「売ること」に強いだけでなく、「相談に乗ってくれる不動産会社」を選ぶことが大切です。

✅ 相続や空き家の状態に不安がある方
✅ どこから手をつけたらいいかわからない方
✅ 営業されずに、まず相談だけしたい方

当社では、無料査定と個別相談を随時受け付けています。
岡崎市での実家売却について、まずはお気軽にご相談ください。
 

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