実家を売却する時の注意点 - 岡崎市での不動産売却ガイド
2025/08/02
実家の売却を検討中の方にとって、スムーズで満足のいく売却を実現するためには、事前の準備と注意点を把握することが重要です。特に岡崎市での不動産売却において、押さえるべきポイントを詳しく解説します。
1. 相続登記の義務化について
実家を売却する前に最も重要な手続きが相続登記です。2024年から相続登記が義務化されたため、登記簿に記載された名義人と売主は一致している必要があります。登記簿に記載された名義人だけが家を売却できるため、相続登記が完了していないと、売却自体がストップしてしまいます。
相続登記手続きのポイント
相続が発生したら3年以内に相続登記を完了する
必要書類：戸籍謄本、印鑑証明書、遺産分割協議書など
司法書士への依頼も検討する
2. 3,000万円特別控除の活用期限
相続した実家の売却では、税制上の特例を有効活用することが重要です。空き家の3,000万円特別控除の特例は、「相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに」空き家を譲渡したときのみに有効です。3年経過すると特例を受けられなくなり、譲渡所得に対して課税されてしまうため、売却予定であれば3年以内に売却しましょう。
特例適用の要件
昭和56年5月31日以前に建築された建物
相続直前まで被相続人が一人で居住していた
相続後に空き家状態である
3. 岡崎市の不動産市場動向
岡崎市での実家売却を成功させるには、地域の市場動向を理解することが必要です。2024年の地価公示では全国的に、3年連続で地価の上昇が確認されていますが、岡崎市においても地価が上昇しています。
岡崎市の不動産価格傾向
2024年の平均坪単価：35万円
地価の継続的な上昇傾向
市街化区域での需要増加
4. 売却前の準備作業
物件の片付けと整理
実家の売却前には十分な片付けが必要です。実家の片付けは、売却の意思が固まったら早めに取りかかることをおすすめします。片付けは想像以上に時間がかかるものです。とくに実家は長年住んだ家であるため思い出の品が多く、仕分けに時間を要します。
必要書類の準備
土地・建物登記済証（権利証）
固定資産税・都市計画税納税通知書
本人確認書類
建築確認通知書
測量図面
5. 売却方法の選択
仲介売却のメリット・デメリット
メリット
市場価格での売却が期待できる
購入希望者との条件交渉が可能
デメリット
売却まで時間がかかる場合がある
内覧対応や条件交渉の手間
買取のメリット・デメリット
メリット
短期間での現金化が可能
仲介手数料が不要
内覧対応の負担がない
デメリット
仲介売却より価格が低くなる傾向
6. 岡崎市で信頼できる不動産会社の選び方
地域密着の重要性
岡崎市での実家売却では、地域事情に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。岡崎市、安城市、西尾市、額田郡幸田町を中心とした不動産売却価格については、全域において相場データを独自に入手し、常に調査・把握に努めております。
不動産会社選びのポイント
岡崎市での取引実績が豊富
適正な査定価格を提示
アフターフォローが充実
地域ネットワークを活用した販売戦略
7. 売却時期の判断
最適な売却タイミング
相続税申告期限（10ヶ月以内）を考慮
3,000万円特別控除の期限（3年以内）
不動産市況や季節要因
維持管理費用の負担
空き家放置のリスク
実家を放置することで発生するリスクも理解しておく必要があります。固定資産税の増額、建物の劣化、近隣トラブルなど、様々な問題が生じる可能性があります。
8. 売却に伴う費用と税金
主な費用項目
仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税）
印紙税
測量費用（必要に応じて）
解体費用（更地にする場合）
相続登記費用
税金の計算
譲渡所得税
住民税
特別控除の適用可否
9. よくあるトラブルと対策
境界確定の問題
隣地との境界が不明確な場合の対処法
測量の必要性と費用
建物の欠陥・瑕疵
雨漏りやシロアリ被害の確認
インスペクション（建物状況調査）の活用
近隣住民との関係
売却活動における近隣への配慮
内覧時の騒音対策
10. 成功する売却のコツ
査定は複数社に依頼
適正な売却価格を把握するため、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。岡崎市の地域特性を理解した会社を選び、比較検討しましょう。
物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓の徹底
簡易的な修繕の実施
周辺環境の良さをアピール
柔軟な条件設定
価格設定の見直し
引渡し時期の調整
購入者のニーズに合わせた対応
まとめ
岡崎市での実家売却を成功させるためには、相続登記の完了、税制特例の活用、適切な売却時期の判断、信頼できる不動産会社の選択が重要です。地域の市場動向を理解し、十分な準備期間を設けて売却活動を進めることで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。
実家の売却は人生において重要な決断の一つです。不明な点があれば、岡崎市の不動産売却に精通した専門家に相談し、最適な売却戦略を立てることをお勧めします。早めの行動と適切な準備で、スムーズな実家売却を実現しましょう。
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