岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

「親から相続した実家、誰も住んでいないしどうしよう…」「岡崎市にある実家を売却したいけど、何から始めればいいか分からない」

岡崎市で実家の売却をお考えのあなたは、このような悩みを抱えていませんか？

大切な実家だからこそ、売却で後悔はしたくないもの。しかし、不動産売却には専門的な知識が必要な場面も多く、不安を感じる方も少なくありません。

この記事では、岡崎市で実家を売却する際に押さえておくべき注意点を、準備から売却後の手続きまで、順を追って詳しく解説します。最後まで読めば、実家売却の全体像が分かり、安心して第一歩を踏み出せるはずです。

1.【準備編】実家を売却する前に必ず確認すべき3つの注意点

まずは売却活動を始める前の準備段階です。ここを疎かにすると、後々トラブルになったり、売却がスムーズに進まなかったりする可能性があります。

注意点①：相続登記は完了しているか？【名義の確認】

実家を売却できるのは、その不動産の所有者（名義人）だけです。相続した実家の場合、法務局で「相続登記」を行い、不動産の名義を親からご自身（相続人）へ変更する必要があります。

2024年4月1日から相続登記は義務化されており、怠ると過料が科される可能性もあります。

共有名義の場合：兄弟姉妹など複数人で相続した場合、共有名義になっていることがあります。この場合、売却するには共有者全員の同意が必須です。事前に全員の意思を確認し、代表して手続きを進める人を決めておきましょう。

注意点②：実家の荷物（残置物）はどうするか？

長年暮らした実家には、多くの家財や荷物が残されているケースがほとんどです。これらを「残置物」と呼びます。

残置物は、原則として売主の責任で処分する必要があります。

買主が引き継ぐケース：まれに買主が「荷物はそのままで良い」という場合もありますが、基本的には空の状態で引き渡すのが一般的です。

処分方法：ご自身で片付ける、不用品回収業者に依頼するなどの方法があります。岡崎市では、粗大ごみの収集ルールを確認しておきましょう。業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

注意点③：売却の目的と希望時期を明確にする

「なぜ売りたいのか」「いつまでに売りたいのか」を家族（共有者がいる場合）と話し合い、明確にしておきましょう。

現金化を急ぐ場合：多少価格が安くなっても、早く売れることを優先するなら「不動産買取」も選択肢になります。

できるだけ高く売りたい場合：時間をかけて買主を探す「仲介」が一般的です。

目的によって売却戦略が変わってきます。岡崎市の不動産市場の動向も踏まえ、不動産会社と相談しながら最適な方法を選びましょう。

2.【不動産会社選び編】成功を左右するパートナー探しの注意点

実家の売却が成功するかどうかは、不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。

注意点④：査定は必ず複数社に依頼する

不動産会社によって査定価格は数十万円、時には数百万円も異なることがあります。必ず2〜3社以上に査定を依頼し、価格の根拠を比較検討しましょう。

査定価格の高さだけで選ぶのは危険です。「なぜその価格なのか？」という明確な根拠（岡崎市内の類似物件の成約事例、市場動向など）を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。

注意点⑤：岡崎市の不動産市場に詳しい会社を選ぶ

全国展開している大手不動産会社にも強みはありますが、実家売却のようなケースでは、岡崎市の地域情報に精通した地元密着型の不動産会社が頼りになることが多いです。

地域の特性（学区、周辺環境、ハザード情報など）を熟知している

独自の販売網や地域の顧客を抱えている

フットワークが軽く、きめ細やかな対応が期待できる

これらの視点で、信頼できるパートナーを見つけましょう。

注意点⑥：「媒介契約」の種類と違いを理解する

不動産会社に売却を依頼する際に結ぶ契約を「媒介契約」と呼びます。これには3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

契約の種類複数社への依頼自己発見取引売却活動の報告義務

一般媒介契約可能可能なし（任意）

専任媒介契約不可可能2週間に1回以上

専属専任媒介契約不可不可1週間に1回以上

どの契約が良いかは状況によりますが、1社に絞って手厚いサポートを受けたい場合は「専任」や「専属専任」、複数の会社にアプローチしたい場合は「一般」が向いています。それぞれのメリット・デメリットを不動産会社に確認し、納得した上で契約しましょう。

3.【売却活動・契約編】スムーズな取引のための注意点

いよいよ売却活動のスタートです。買主が見つかった後の流れもしっかり把握しておきましょう。

注意点⑦：内覧の準備は万全に

購入希望者が実家を見に来る「内覧」は、売却の成否を分ける重要なポイントです。

清掃と整理整頓：第一印象が大切です。特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）や玄関は念入りに掃除しましょう。

室内の明るさ：全ての照明をつけ、カーテンを開けて室内を明るく見せましょう。

換気：事前に窓を開けて空気を入れ替え、生活臭をなくしておきましょう。

少しの手間で、印象は大きく変わります。

注意点⑧：契約書の内容は隅々まで確認する

無事に買主が見つかったら、売買契約を締結します。契約書は専門用語も多く難解ですが、トラブルを避けるために必ず内容を理解し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

特に以下の項目は重要です。

売買代金と手付金の額

引き渡しの時期

契約不適合責任（引き渡し後に物件の欠陥が見つかった場合の責任）

危険負担（引き渡し前に天災などで物件が壊れた場合の取り扱い）

融資利用の特約（買主がローンを組めなかった場合に契約を白紙撤回できるか）

4.【税金・費用編】損をしないために知っておくべきお金の話

最後に、売却にかかる費用と税金についてです。手元に残るお金に直結する重要なポイントです。

注意点⑨：売却にかかる諸費用を把握する

実家を売却する際には、以下のような諸費用がかかります。

仲介手数料：不動産会社に支払う成功報酬

印紙税：売買契約書に貼る印紙代

登記費用：抵当権抹消や住所変更などがある場合

残置物撤去費用

測量費用（土地の境界が未確定の場合） など

事前に概算を把握し、資金計画を立てておきましょう。

注意点⑩：譲渡所得税と使える特例を確認する

実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税と住民税（合わせて譲渡所得税）が課税されます。

譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)

しかし、一定の条件を満たせば、税金の負担を大幅に軽減できる特例があります。

居住用財産の3,000万円特別控除：ご自身が住んでいた家を売る場合に使える特例ですが、条件次第では親が住んでいた実家にも適用できる可能性があります。

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例：相続した空き家を売却する場合に、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。適用には細かい要件があるため、専門家への確認が必須です。

税金の話は非常に複雑です。ご自身のケースでどの特例が使えるか、必ず不動産会社や税理士に相談しましょう。

まとめ：岡崎市での実家売却は、信頼できるパートナー探しから

今回は、岡崎市で実家を売却する際の注意点を10個に絞って解説しました。

相続登記の確認

残置物の処理

売却目的の明確化

複数社への査定依頼

地域に詳しい会社の選定

媒介契約の理解

内覧準備の徹底

契約書の確認

諸費用の把握

税金の特例確認

多くの注意点があり不安に感じたかもしれませんが、一つひとつ丁寧に進めれば、後悔のない売却は実現できます。そして、その道のりをサポートするのが、私たち不動産のプロフェッショナルです。

岡崎市での実家売却に関するお悩み、まずは無料査定から始めてみませんか？

私たちは、岡崎市の不動産市場を知り尽くした専門家として、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案します。秘密厳守でご相談を承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。あなたの不安を安心に変えるお手伝いをいたします。

 

〇お問い合わせ方法

* TEL: [0564-57-1333]

* URL: [https://estate-labo.co.jp/]

* お問い合わせフォーム: [https://estate-labo.co.jp/contact/]

* 来店予約: [https://www.estate-labo.com/reservation/select/]

[会社名]株式会社エステート・ラボ

[所在地]岡崎市上地6丁目1-19 明友ビル 101