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「岡崎市にある不動産、そろそろ売却を考えようかな…」

この記事をお読みのあなたは、きっとこのような考えをお持ちのことでしょう。しかし、同時に「何から始めればいいんだろう？」「相場はいくらくらい？」「どの不動産会社に頼めば安心？」といった、たくさんの疑問や不安も感じていらっしゃるのではないでしょうか。

人生で何度も経験することのない不動産売却だからこそ、後悔だけはしたくないものです。

ご安心ください。この記事では、岡崎市で数多くの不動産売却をお手伝いしてきた専門家の視点から、不動産売却の基本的な流れから、あなたの不動産を「より高く」「よりスムーズに」売却するための秘訣まで、分かりやすく徹底解説します。

この記事を最後まで読めば、岡崎市の不動産売却に関する不安が解消され、自信を持って第一歩を踏み出せるようになるはずです。

なぜ今、岡崎市の不動産が注目されるのか？

まず知っておきたいのが、岡崎市の不動産市場の現状です。近年、岡崎市は以下のような理由から、住宅地としての人気が高まっています。

活発な再開発とインフラ整備： 東岡崎駅周辺の再開発や、乙川リバーフロント地区の整備などにより、街の魅力が向上しています。

子育て世代からの高い支持： 待機児童数の少なさや、公園・商業施設の充実など、子育てしやすい環境が整っています。

安定した産業基盤： 自動車関連産業を中心に多くの企業が集積しており、安定した住宅需要が見込めます。

これらの要因から、岡崎市の不動産は売却しやすい良好な市場環境にあると言えます。しかし、好条件だからこそ、正しい知識を持って進めなければ、本来得られるはずだった利益を逃してしまう可能性もあるのです。

【完全ガイド】岡崎市不動産売却の7ステップ

不動産売却は、以下の7つのステップで進めるのが一般的です。全体像を把握しておきましょう。

売却の相談・情報収集： まずは「売却の目的」を明確にしましょう。「住み替えのため」「相続した不動産を現金化したい」など、目的によって売却の進め方や優先順位が変わります。

不動産査定の依頼： 所有する不動産がいくらで売れそうか、プロに査定を依頼します。査定には、手軽な「机上査定」と、現地を見て詳細に評価する「訪問査定」があります。正確な売却計画を立てるためには、複数の会社に訪問査定を依頼するのがおすすめです。

不動産会社と媒介契約を結ぶ： 査定額や担当者の対応などを比較検討し、売却活動を任せる不動産会社を1社（または複数）選び、「媒介契約」を結びます。

売却活動の開始： 不動産情報サイトへの掲載、チラシの配布、オープンハウスの開催など、様々な方法で購入希望者を探します。

購入希望者との交渉・売買契約の締結： 購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し条件の交渉を行います。条件がまとまれば、重要事項説明を経て「売買契約」を締結します。

決済・物件の引き渡し： 買主から売買代金を受け取り、所有権移転登記の手続きを行い、物件の鍵を引き渡します。

確定申告： 不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。

【最重要】失敗しない！岡崎市での不動産会社の選び方3つのポイント

不動産売却が成功するかどうかは、パートナーとなる不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。岡崎市で信頼できる会社を見つけるために、以下の3つのポイントを必ずチェックしてください。

ポイント1：岡崎市での売却実績が豊富か

全国展開している大手不動産会社も魅力的ですが、不動産売却で最も重要なのは「その地域での販売力」です。

岡崎市内の物件売却実績が豊富か？

岡崎市ならではの地域の魅力や特性を熟知しているか？

岡崎市内で購入を希望している顧客情報をどれだけ持っているか？

これらの点は、会社のウェブサイトで実績を確認したり、査定担当者に直接質問したりして確認しましょう。

ポイント2：査定価格の根拠を明確に説明できるか

ただ高い査定額を提示してくる会社には注意が必要です。重要なのは「なぜその査定額になったのか」という具体的な根拠です。

周辺の類似物件の成約事例

公示価格や路線価などの公的データ

物件の長所だけでなく、短所も踏まえた上での評価

これらの根拠を丁寧に説明してくれる会社は、信頼できるパートナーと言えるでしょう。

ポイント3：担当者との相性が良く、信頼できるか

売却活動は数ヶ月にわたる長い付き合いになります。ささいなことでも気軽に相談でき、親身になって対応してくれる担当者でなければ、ストレスを感じてしまうかもしれません。

査定時のやり取りなどを通して、「この人になら安心して任せられる」と思えるかどうか、ご自身の感覚も大切にしてください。

あなたの不動産はいくら？まずは無料査定から始めよう

ここまで読んで、不動産売却のイメージが具体的になってきたのではないでしょうか。 次のステップは、「あなたの不動産が、今いくらで売れるのか」を具体的に知ることです。

前述の通り、正確な価格を知るためには、不動産会社による訪問査定が不可欠です。

「まだ売ると決めたわけじゃないのに、査定を頼むのは気が引ける…」 「しつこく営業されたらどうしよう…」

ご安心ください。不動産査定は無料で行うのが一般的であり、「まずは相場を知りたい」という段階でのご依頼も大歓迎です。私たちはお客様の意思を尊重し、無理な営業は一切行いません。

まとめ：岡崎市の不動産売却は、信頼できるパートナー探しから

岡崎市の不動産売却を成功させるためには、良好な市場環境を活かし、信頼できるパートナー（不動産会社）と共に、計画的にステップを進めていくことが何よりも重要です。

この記事が、あなたの不動産売却の第一歩を踏み出すきっかけとなれば幸いです。

岡崎市の不動産売却に関するご相談、そして無料査定のご依頼を心よりお待ちしております。まずはお気軽にお問い合わせください。

 

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