岡崎市で不動産売却をお考えの方へ｜後悔しないための流れ・相場・注意点を徹底解説【2025年最新版】
2025/08/01
岡崎市で不動産の売却を検討されている方に向けて、失敗しないための基本知識から、査定のポイント、高く売るためのコツまでをわかりやすく解説します。
「できるだけ高く売りたい」「何から始めればいいかわからない」「査定はどこに頼めばいいの？」
そんなお悩みを持つ方にとって、この記事が信頼できるガイドになることを目指しています。
【目次】
岡崎市の不動産市場の特徴
不動産売却の流れ【初心者向け】
岡崎市の売却相場と最新トレンド
査定前に知っておきたい3つのポイント
高く売るためのコツ
不動産会社選びで失敗しないために
よくある質問Q&A
まとめ｜岡崎市で不動産売却するならまずはここから
1. 岡崎市の不動産市場の特徴
岡崎市は、名古屋市に近く交通アクセスも良好なため、ファミリー層や転勤世帯に人気のエリアです。中古戸建・マンションともに流動性が高く、地域によっては相場より高値で売却されるケースもあります。
岡崎市の注目エリア例
竜美丘・羽根町エリア：教育環境・利便性◎
矢作・大門エリア：再開発の影響で注目度アップ中
北部の住宅地：落ち着いた環境が定年世代にも人気
2. 不動産売却の流れ【初心者向け】
「何から始めればいいの？」という方のために、売却の基本ステップを紹介します。
相場の確認・情報収集
査定の依頼（複数社比較がおすすめ）
媒介契約の締結（専属専任・専任・一般）
販売活動（ネット・チラシ・内覧対応）
売買契約・引き渡し準備
決済・引き渡し・確定申告手続き
🔍【ポイント】
岡崎市では、売却活動にかかる平均期間は2〜4ヶ月。エリアによって変動しますので、早めの準備が吉です。
3. 岡崎市の不動産売却相場【2025年最新版】
岡崎市内の主要な物件タイプごとの参考相場は以下の通りです（2025年現在）。
物件種別坪単価相場備考
中古戸建約30万〜45万円/坪エリア差あり
マンション約50万〜70万円/坪駅近は高値傾向
土地約20万〜35万円/坪更地なら売却しやすい
🧭【ワンポイント】
不動産は「1物1価」。同じエリアでも立地・築年数・間取りで価格は大きく変わります。
4. 査定前に知っておきたい3つのポイント
一括査定サイトの使い方に注意
→ 査定依頼後の営業連絡が多くなることも。
現地調査ありの査定が信頼性高
→ 簡易査定はあくまで目安。実際の売却価格とは異なる可能性あり。
リフォームは「不要」な場合が多い
→ 費用が回収できないケースも。プロの意見を仰ぎましょう。
5. 岡崎市で不動産を高く売るための3つのコツ
① 売り出し価格は“少し高め”からスタート
価格交渉の余地を持たせることで、高値成約の可能性UP。
② 時期を見極める（春・秋が狙い目）
引っ越しシーズンに合わせて売り出すと反響が多くなります。
③ 地元密着の不動産会社に相談する
地域事情を熟知した会社は、買主の層を把握しているため成約率も高い傾向があります。
6. 不動産会社選びで失敗しないために
✅ 事前に口コミや評判をチェック
✅ 複数社に相談して比較する（契約前提ではなく相談でOK）
✅ 専門知識だけでなく「親身さ」も重要な判断基準
🏡【岡崎市での売却実績が豊富な会社に相談するのが安心】
7. よくある質問Q&A
Q. 査定だけでも依頼できますか？
A. はい、もちろん可能です。売却はまだ先でも、お気軽にご相談ください。
Q. 売却後の税金はどうなる？
A. 所得税や住民税（譲渡所得税）がかかるケースがあります。特別控除などを活用できることもありますので、事前に確認しましょう。
Q. 住みながらでも売却できますか？
A. はい。内覧対応のタイミング調整など、柔軟な対応が可能です。
8. まとめ｜岡崎市で不動産売却するならまずは相談から
岡崎市で不動産を売却する際は、相場の把握・正しい査定・信頼できる会社選びがカギになります。
大切な資産を少しでも高く、安全に売るためにも、早めの準備と専門家への相談をおすすめします。
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岡崎市の不動産売却なら、地元密着・実績豊富な当社にぜひご相談ください。
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