豊田市マンション売却の成功事例｜地元不動産のプロが教える最適な売却タイミング
2025/07/30
豊田市は愛知県の中核都市として、自動車産業の発展とともに住宅需要が継続的に高いエリアです。地元で30年以上不動産業に携わってきた専門家として、これまで数多くのマンション売却を手がけてきました。今回は、実際の成功事例をもとに、豊田市でマンションを高値で売却するための最適なタイミングとコツをお伝えします。
豊田市マンション売却市場の現状
2025年の市場動向
2025年4月の豊田市のマンションの売却価格の相場は2,285万円、平米単価の相場は29.16万円です。豊田市の取引件数は愛知県の中で12番目に多く、売却しやすいエリアと言えるでしょう。
1,698万円 ～ 2,076万円 · （24万円/㎡～30万円/㎡）の価格帯での取引が中心となっており、豊田市のマンション市場は安定した需要を保っています。
価格推移の特徴
豊田市のマンションの価格は直近の3年間で 4.07%程度 上昇しています。この上昇傾向は、豊田駅周辺の再開発プロジェクトや企業の集積による人口流入が主な要因です。
成功事例1：春の売却で理想価格を実現したケース
物件概要
所在地: 豊田市西町（豊田駅徒歩12分）
築年数: 15年
間取り: 3LDK（78㎡）
売却時期: 2024年3月
売却価格: 2,450万円（想定価格より150万円高値）
成功のポイント
この物件の売主は、当初2月末での売却を希望していましたが、私たちのアドバイスで3月中旬まで待っていただきました。マンション売却は年中を通して可能ですが、マンションは需要が高まる1月～3月は売却に適した時期の候補といえます。
転勤シーズンの需要増加により、内覧希望者が週に3〜4組あり、最終的に複数の購入希望者による競合状態となりました。結果として、当初の想定価格を150万円上回る価格での売却が実現しました。
成功事例2：築浅物件の早期売却
物件概要
所在地: 豊田市竹生町（新豊田駅徒歩8分）
築年数: 7年
間取り: 2LDK（65㎡）
売却時期: 2024年9月
売却価格: 2,180万円（売り出しから1ヶ月で成約）
成功のポイント
築7年という築浅物件の強みを活かし、秋の転勤シーズンに合わせた売却戦略を実行しました。マンション売却に適したシーズンは、新生活が始まる前の1～3月や人事異動が起こりやすい7～9月といわれています。
物件の状態が良好だったため、リフォームは最小限に抑え、代わりにハウスクリーニングと小修繕に重点を置きました。適正価格での売り出しと、タイミングの良さが早期売却につながりました。
最適な売却タイミングの判断基準
1. 季節的要因
春（1月〜3月）
新年度の引越し需要で最も活発な取引期間
価格設定を強気にできる時期
売り出しは前年12月頃から準備開始が理想
秋（7月〜9月）
人事異動による転勤需要
春ほどではないが安定した需要
夏休み明けの物件探しが活発化
避けるべき時期 1月と8月はマンションがなかなか売れない時期と言われていますので、売り急ぐ事情がないのであれば、売れない時期を避けて、次の需要の時期を待つのもひとつの方法です。
2. 築年数による判断
築年数は売却価格に大きく影響する要素の一つです。マンションの資産価値は、前述の通り、築年数を経るごとに低下する傾向にあるため、できるだけ早めに売り出すことが好条件での売却につながります。
築10年未満: プレミアム価格での売却が期待できる 築10〜20年: 適正価格での売却が可能 築20年超: リフォームや価格調整が必要になる場合が多い
3. 市場環境の把握
豊田市特有の市場環境として、トヨタ自動車を中心とした製造業の動向が不動産市場に与える影響は大きいものがあります。企業の業績好調時には転入者が増加し、逆に景気後退期には需要が減少する傾向があります。
豊田市エリア別売却戦略
豊田駅周辺エリア
特徴: 再開発により利便性が向上、需要堅調 売却戦略: 駅近の利便性をアピール、やや強気の価格設定も可能
新豊田駅周辺エリア
特徴: 商業施設が充実、ファミリー層に人気 売却戦略: 子育て環境の良さを前面に、春の需要期を狙う
三河豊田駅周辺エリア
特徴: 住宅街として落ち着いた環境 売却戦略: 静かな住環境をアピール、価格競争力を重視
売却準備のチェックリスト
3ヶ月前
複数の不動産会社への査定依頼
必要書類の準備（権利証、管理規約等）
簡易リフォーム・修繕の検討
1ヶ月前
売り出し価格の最終決定
媒介契約の締結
内覧準備（整理整頓、清掃）
売り出し後
定期的な価格見直し
内覧対応の改善
購入希望者との条件交渉
よくある失敗例と対策
失敗例1：相場を無視した高値設定
対策: 複数社の査定結果を参考に、市場価格に基づいた適正価格を設定
失敗例2：売り急ぎによる安値売却
対策: 余裕のあるスケジュールで、適切なタイミングを見極める
失敗例3：物件の魅力を十分にアピールできない
対策: プロの写真撮影、ステージング、詳細な物件資料の作成
まとめ：豊田市でのマンション売却成功の秘訣
豊田市でマンションを高値で売却するためには、以下の要素が重要です：
最適な売却時期の選択: 春（1-3月）と秋（7-9月）の需要期を狙う
適正な価格設定: 市場相場を理解した上での戦略的価格設定
物件の魅力向上: 必要最小限のリフォームと徹底的な清掃
地元不動産会社との連携: 豊田市の市場を熟知した専門家のサポート活用
マンション売却のタイミングを決める上では、市況動向、物件の築年数、ライフイベントなど多くの要素を総合的に勘案する必要があります。
地元の不動産市場を熟知した専門家として、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却戦略をご提案いたします。豊田市でのマンション売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
執筆者プロフィール 豊田市で30年以上不動産業に従事。これまで1,000件以上のマンション売却を手がけ、地域の市場動向を熟知。豊田市の不動産売却において、お客様満足度95%以上を維持している。
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