豊田市で土地を売りたい人必読｜失敗しない売却の流れと注意点まとめ
2025/07/29
「初めての土地売却、何から始めればいいのか分からない」
「豊田市で土地を売りたいけど、失敗しそうで不安…」
そんな方へ。
この記事では、豊田市で土地を売るときに“失敗しないための流れと注意点”を、初心者の方にもわかりやすく解説します。
不動産会社に言われるがまま売ってしまう前に、売主として知っておくべき基本とリスク回避の知恵を身につけておきましょう。
目次
土地売却でよくある“3つの失敗例”
豊田市での土地売却の流れ【完全ガイド】
絶対に押さえたい5つの注意点
豊田市での成功事例と失敗事例
失敗しない不動産会社の選び方
よくある質問Q&A
まとめ：後悔しないための最初の一歩
1. 土地売却でよくある“3つの失敗例”
① 相場を知らずに安く売ってしまった
→ 査定価格＝売れる価格ではありません。相場より安く提示されても気づかない人も。
② 査定が高いだけの業者を信用してしまった
→ 「〇〇万円で売れますよ」と言われて契約したものの、結局売れずに値下げ→損。
③ 境界や権利関係のトラブルで売却が中断
→ 測量や権利確認をしていなかったことで、買主側に不安を与え、売買が破談になることも。
これらはすべて、事前に知識があれば避けられる失敗です。
2. 豊田市での土地売却の流れ【完全ガイド】
STEP1：相場を確認する（エリア別相場を調べる）
豊田市駅周辺：60〜70万円/坪
猿投・浄水エリア：35〜50万円/坪
藤岡・小原方面：10〜25万円/坪
👉 周辺の売出事例や過去の成約価格を参考にしましょう。
STEP2：資料をそろえる
登記簿謄本
測量図（ない場合は要測量）
固定資産税納付書
STEP3：不動産会社に相談・査定依頼
1社に絞らず、地域密着型の複数社に相談するのがおすすめ。
STEP4：媒介契約（専任 or 一般）
「どこまで任せるか」を決めて契約。
STEP5：販売活動・価格交渉
現地案内や問い合わせ対応は不動産会社が行いますが、価格交渉には売主の判断も必要。
STEP6：売買契約・引き渡し
手付金の受領、各種書類の準備、残金決済、引渡し。
3. 絶対に押さえたい5つの注意点
① 査定額＝売れる額ではない
→ あくまで「理想価格」なので、相場との乖離がないか必ず確認。
② 測量・境界確定は売却前にやるべき
→ 買主は土地の正確な面積と境界を重視します。確定測量は売却成功のカギ。
③ 買主のローン審査が通らない可能性もある
→ 契約後のキャンセルリスクも想定しておく。
④ 税金や費用の見落としに注意
→ 売却益に対する譲渡所得税や、測量・登記費用は自己負担。
⑤ 不動産会社任せにしすぎない
→ 「任せて安心」は危険。進捗報告や売出価格の変更提案はチェックする習慣を。
4. 豊田市での成功事例と失敗事例
✅ 成功事例｜浄水駅徒歩圏 45坪の宅地
相場と同等の価格でスピード売却
事前測量＆近隣説明でスムーズな契約へ
❌ 失敗事例｜豊田市郊外の土地（120坪）
高めの査定額で媒介契約→3ヶ月売れず
値下げ後も反応薄く、半年後にやっと売却
→ 地元ニーズを無視した査定に原因あり
5. 失敗しない不動産会社の選び方
チェックポイント：
✅ 土地売却の実績が豊富か
✅ 豊田市内での対応歴があるか
✅ 査定価格の根拠を明確に説明してくれるか
✅ 「囲い込み」などの不透明な営業がないか
✅ 口コミ・評判・地元での評判を確認
👉 一括査定だけに頼らず、地元の信頼できる業者に直接相談するのがおすすめです。
6. よくある質問Q&A
Q. 古家付きのまま売るべき？更地にすべき？
→ 状況次第。更地だと買い手が付きやすいが、解体費は自己負担。
Q. 相続した土地でもすぐ売れる？
→ 名義変更（相続登記）後でなければ売れません。
2024年から相続登記が義務化されています。
Q. 売却までどのくらいかかる？
→ 平均3〜6ヶ月。価格設定と販売戦略で短縮可能です。
7. まとめ：後悔しないための最初の一歩
豊田市で土地を売りたいなら、
✅ 売却の流れを知ること
✅ よくある失敗を避けること
✅ 信頼できる相談先を選ぶこと
が何より大切です。
＼ 最初の一歩は「無料相談」から！ ／
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あなたの大切な土地を、納得いく形で売却できますように。
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