2025年最新版｜安城市でマンションを売却する前に知るべき相場・税金・流れ
2025/07/27
「2025年、マンションを売るなら今がチャンス？」
「安城市での相場ってどれくらい？」
「税金や売却の手続き、何から始めればいいの？」
このような疑問をお持ちの方に向けて、この記事では2025年時点の最新情報をもとに、安城市でのマンション売却に必要な【相場】【税金】【売却の流れ】を初心者にもわかりやすく網羅的に解説します。
✅ 2025年現在の安城市のマンション相場【最新データ付き】
安城市は名古屋市や豊田市への通勤圏でありながら、落ち着いた住環境が魅力。ファミリー層や転勤者のニーズも高く、マンション売却にも一定の需要があります。
▶ 地域別：平均的なマンション相場（2025年時点）
エリア坪単価（目安）特徴
三河安城駅周辺90〜120万円駅チカ・築浅マンションに人気。資産価値が高い。
安城駅周辺75〜95万円利便性が高く、再開発で注目。駅近物件は高値傾向。
篠目町・今池町など住宅エリア60〜80万円ファミリー層向け。築年数次第で価格差が出やすい。
🔍 ポイント：築年数、階数、角部屋、駅距離、管理状態などにより数百万円単位で価格差が出ることもあります。
✅ 売却にかかる税金・費用の基礎知識【2025年版】
マンションを売却すると、意外と多くの「見えないコスト」がかかります。特に税金面は早めに把握しておくと安心です。
① 譲渡所得税
不動産を売って利益（＝譲渡益）が出た場合、所得税＋住民税＋復興特別所得税がかかります。
所有期間5年超：20.315%（長期譲渡）
所有期間5年以下：39.63%（短期譲渡）
💡ポイント：住み替えや相続など条件を満たせば、「3000万円特別控除」などの節税も可能。
② 印紙税
売買契約書に必要な印紙税（2025年現在）
契約金額の目安印紙税額
1,000万円超～5,000万円以下1万円
5,000万円超～1億円以下3万円
③ 仲介手数料（上限）
成約価格 × 3% + 6万円（+消費税）
例：3000万円のマンション → 約105.6万円（税込）
✅ 安城市でのマンション売却の流れ【スムーズに売るコツ付き】
ステップ1：相場を調べる（→事前準備）
不動産ポータルサイト（スーモ・アットホームなど）で類似物件を検索
地域密着の不動産会社に無料査定を依頼
ステップ2：信頼できる不動産会社を選ぶ
一括査定ではなく、実績がある会社に直接相談するのが理想
地元で売却実績のある会社を2〜3社比較が安心
ステップ3：媒介契約を結ぶ（専属専任・専任・一般から選択）
一般媒介：複数社に依頼できるが責任が分散
専任系：1社に絞る分、手厚い対応が受けられる傾向あり
ステップ4：販売活動・内覧対応
写真撮影・ポータル掲載・内覧スケジュール管理など
清掃・室内演出（ホームステージング）で印象アップ
ステップ5：条件交渉・契約締結
価格・引き渡し時期・設備の扱いなどを調整
売買契約書の読み合わせを丁寧に行う
ステップ6：引き渡しと残代金受領
売却益から諸費用を精算
所有権移転登記を司法書士に依頼
✅ よくある質問（FAQ）
Q. 2025年はマンションを売るタイミングとして良いの？
A. 2025年は低金利が継続しており、住宅購入ニーズは高水準を維持中。安城市でも春・秋の売却需要が安定しており、売りやすい時期です。
Q. マンション売却の「隠れたコスト」は？
A. 以下のような費用にも注意が必要です。
リフォーム・クリーニング費用（任意）
引越し代・住み替え費用
抵当権抹消登記費用（登記が残っている場合）
✅ まとめ｜「安城市のマンション売却」は最新情報で準備するのが成功のカギ！
確認項目チェック内容
相場感自分のエリア・築年数・間取りに近い物件の価格を調査
税金と費用譲渡所得・控除制度・仲介手数料などを事前に把握
売却ステップの把握流れを理解し、適切な時期・準備を計画的に進める
信頼できる相談先の確保一括査定に頼らず、地元実績のある業者を選ぶ
＼あなたのマンションを、2025年中に納得の価格で売却しませんか？／
後悔しないためにも、今の相場と正しい知識をもって、安心できるプロに相談することから始めましょう。
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