【マンションを売る安城市】高く・早く売却するためのポイントと注意点とは？
2025/07/27
「安城市でマンションを売りたいけど、どうすれば高く・早く売れるのか分からない…」
「不動産会社に任せればいいの？それとも自分で準備すべきことがある？」
こんな不安を抱えていませんか？
この記事では、安城市でマンションを売る際に知っておくべき重要ポイントや売却成功のコツ、注意点を初心者にも分かりやすく解説します。
不動産売却で損をしないための必読ガイドとして、ぜひ最後までお読みください。
✅ 安城市でマンションを売る前に知っておきたい基本情報
安城市は名古屋・岡崎へのアクセスも良好で、ファミリー層や共働き世帯に人気のエリアです。
再開発や新駅構想もあり、マンション需要は底堅く、築年数や立地によっては想定以上の価格で売却できる可能性もあります。
【STEP1】高く・早く売るための5つのポイント
① 適正な売却価格を設定する
売却価格は「高すぎても低すぎてもNG」。
安城市での直近の成約事例や周辺の売出情報を参考に、実勢に合った価格設定が最重要です。
💡 査定価格ではなく「実際の売却価格（成約価格）」に注目しましょう。
② 売却前にリフォームは原則不要
軽微な修繕（壁紙の汚れ、ドアの不具合など）はOKですが、フルリフォームは費用対効果が低いケースがほとんどです。
→ 「現況渡し」で売る方が早く・高く売れる場合が多いです。
③ 需要が高まる「売り出しタイミング」を狙う
1月〜3月、9月〜10月は引っ越しシーズンで需要が集中
夏や年末年始は避けた方が無難
④ 写真と物件情報の見せ方を工夫する
不動産ポータルサイトでの第一印象が売却成功を左右します。
写真の質・間取り図の見せ方・文章の工夫はプロの手を借りるのがベスト。
⑤ 地元に強い不動産会社を選ぶ
「どの会社に頼むか」で結果が大きく変わります。
安城市内でマンション売却の実績が多く、相場を熟知している会社を選びましょう。
【STEP2】売却時に注意すべき3つの落とし穴
⚠ 注意①：査定価格だけで不動産会社を選ばない
高額査定＝高く売れる、ではありません。
→ 「実際に売れる価格」でアドバイスしてくれる誠実な会社かどうかを見極めましょう。
⚠ 注意②：管理費・修繕積立金の滞納があると売却に支障
売主が滞納している管理費等があると、売却完了前に精算が必要です。
→ 早めに管理会社に確認しておきましょう。
⚠ 注意③：売却益にかかる「譲渡所得税」に注意
マンション売却で利益が出た場合、税金がかかることがあります。
所有期間税率（所得税＋住民税）
5年以下約39.63%
5年超約20.315%
→ 「3,000万円特別控除」など、節税対策も必ずチェック。
【参考】安城市のマンション売却相場（2025年時点）
エリア坪単価目安（住宅系マンション）備考
三河安城駅周辺約90〜120万円人気上昇中。築浅物件の需要が高い
安城駅・新安城駅周辺約70〜95万円駅近でアクセス良好、流動性が高い
南部・西部エリア約55〜70万円落ち着いた住宅街。ファミリー層に人気
※あくまで目安。築年数・階数・向き・管理状態で変動します。
▶ よくある質問（FAQ）
Q. 「仲介」と「買取」どちらが良い？
方式メリットデメリット
仲介高く売れる可能性が高い売却まで時間がかかることも
買取即現金化・手間なし相場より2〜3割低い価格になる
→ 価格重視なら仲介、早さ重視なら買取が基本です。
Q. 売却期間はどれくらいかかる？
通常は3〜6か月程度。
希望価格が高すぎると長引くため、販売戦略の見直しが重要です。
▶ まとめ：安城市でマンションを高く・早く売るためには？
ポイント内容
✅ 相場を知る近隣の売出・成約事例を必ずチェック
✅ 適正価格設定高すぎず安すぎない価格を見極める
✅ タイミング重視引越し需要が高まる時期を狙う
✅ 不動産会社選びがカギ地元密着型で実績ある業者を選ぶ
▶ 売却を検討中の方へ｜次のアクション
✅ 地元密着の信頼できる不動産会社に直接相談
✅ 一括査定ではなく、個別相談で詳細な価格と戦略を聞く
✅ 税金や手続きの不安は専門家に早めに確認
安城市でマンションを売るのは、「情報」と「戦略」が鍵です。
損をせず、納得のいく売却を実現するためにも、まずは信頼できるパートナー探しから始めましょう。
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* TEL: [0564-57-1333]
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