2025年版｜安城市で土地を売るなら知っておくべき相場・税金・売却戦略
2025/07/27
2025年の不動産市場は、物価高騰や人口動態の変化、都市計画の見直しなど、さまざまな要素によって動いています。
「安城市で土地を売るべきか？」「今売ると損なのか得なのか？」と迷っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、最新の安城市の土地相場・税金対策・効果的な売却戦略までを、専門的かつ分かりやすく解説します。
✅ この記事はこんな方におすすめ
安城市で土地を売りたいが相場がわからない
2025年の市況に合った売却判断がしたい
税金や手数料など、売却にかかるコストを把握したい
失敗しない売却方法を知りたい
1. 【2025年最新】安城市の土地価格相場とは？
2025年時点の安城市における土地の平均坪単価（住宅地）は以下の通りです：
地域（町名）坪単価（目安）特徴
安城市中心部（御幸本町・朝日町など）約35〜50万円商業地・駅近で需要が高い
南部エリア（桜井町・堀内町など）約25〜35万円住宅地として人気、利便性も向上中
西部・北部エリア（赤松町・高棚町など）約15〜25万円郊外エリアで広い土地が多く割安感あり
※上記は2025年7月時点の公示地価・取引事例をもとにした目安であり、実際の売却価格は土地の形状や接道状況によって変動します。
2. 土地を売るときにかかる主な税金【2025年版】
土地売却では、売却益に対して課税されるケースが多く、事前に把握しておくことが重要です。
✳ 売却にかかる主な税金一覧
税金名概要とポイント
譲渡所得税売却益（売値−取得費−譲渡費用）に対して課税される。所有期間により税率が変化。
住民税譲渡所得にかかる地方税。国税とは別に納付が必要。
印紙税売買契約書に貼付。取引金額によって金額が異なる（例：1,000万円超～5,000万円以下で1万円）。
登録免許税・司法書士報酬登記の名義変更にかかる費用。登記変更の際に発生。
✳ 税率の目安（2025年）
所有期間譲渡所得税住民税合計税率（概算）
5年以下の短期譲渡30.63%9%約39.63%
5年超の長期譲渡15.315%5%約20.315%
✅ 特例活用で大幅に節税できる場合も：「3,000万円特別控除」や「買換え特例」など、条件を満たせば実質的に税負担ゼロになるケースもあります。税理士や不動産会社への事前相談がおすすめです。
3. 安城市で失敗しない土地売却戦略【2025年版】
✅ ステップ①：売却の目的を明確にする
相続した土地を処分したい
資産整理のため現金化したい
建築予定を変更した
→ 目的によって最適な売却タイミングや方法は変わります。
✅ ステップ②：相場を調べて「価格設定」を慎重に
価格が高すぎると売れ残り、低すぎると損をします。
→ 過去の成約事例や近隣の売出情報と照らし合わせ、適正価格を把握することが重要。
💡地元の実績豊富な不動産会社に「売出事例と成約価格の差」も聞いてみましょう。
✅ ステップ③：一括査定サイトの使い方に注意！
一括査定は便利な反面…
不自然に高い査定を出す業者も
営業電話が大量にくることも
→ 信頼できる地元不動産会社に直接相談するのがベスト。
✅ ステップ④：媒介契約は「専任媒介」or「一般媒介」を慎重に選ぶ
媒介契約の種類特徴おすすめする人
一般媒介契約複数社に同時依頼できる比較検討したい人向け
専任媒介契約1社に絞って依頼忙しい人、販売戦略を任せたい人
→ 重要なのは「契約前に担当者と相性を確認すること」です。
4. 高く・早く売るための実践的テクニック
● 境界確定を済ませておく
→ 境界トラブルを未然に防ぎ、買主の安心感アップ
● 更地にしておく or 解体費込みで売るか判断
→ 買主のニーズや建築条件によって売れやすさが変わる
● 販売時期は「春先〜夏前」が狙い目
→ 住宅購入需要が高まり、内見数も増えやすいタイミング
5. よくある質問（FAQ）
Q. 古家付き土地でも売れる？
売れます。築年数や状態によっては「更地渡し」の方が高値がつくこともあります。
Q. 個人でも売れる？
個人間売買も可能ですが、トラブル防止のため不動産会社の仲介が推奨されます。
Q. 仲介手数料はどれくらい？
売買価格の3％＋6万円（＋消費税）が上限。例えば1,500万円の売却なら約56万円前後。
▶ まとめ｜2025年の安城市の土地売却は「情報＋戦略」で成功する
チェックポイント内容
✅ 相場を把握地域ごとの坪単価を確認し、売り出し価格を適正に設定
✅ 税金対策を事前に考える長期・短期譲渡の違いや特例を活用し、節税効果を最大限に
✅ 戦略的に不動産会社を選ぶ一括査定に頼らず、地元に強い業者を見極めて直接相談
✅ 売却のタイミングと準備春先の売り出し＋境界確認・整地などの準備で価値を上げる
▶ 次のステップ｜売却を考えている方へ
✅ 売却にかかるコストシミュレーション
2025年、土地売却を成功させるのは「動いた人」だけです。
安城市で土地を高く・スムーズに売るために、今日から準備を始めましょう。
お問い合わせ方法
* TEL: [0564-57-1333]
* URL: [https://estate-labo.co.jp/]
* お問い合わせフォーム: [https://estate-labo.co.jp/contact/]
* 来店予約: [https://www.estate-labo.com/reservation/select/]
[会社名]株式会社エステート・ラボ
[所在地]岡崎市上地6丁目1-19 明友ビル 101