【土地を売る安城市】後悔しないための売却ステップと査定の注意点とは？
2025/07/27
「安城市の土地を相続したけれど、どうすれば高く売れるの？」
「不動産会社の査定を鵜呑みにして大丈夫？」
そんな不安を感じている方に向けて、土地を売る安城市の売主が知っておくべき手順や査定時の注意点を詳しく解説します。
この記事を読めば、売却で後悔しないための判断基準と、適正価格で売るための戦略が明確になります。
✅ この記事のポイント
安城市で土地を売るときの流れをステップで解説
査定時によくある落とし穴とその回避法
売却を成功させるための不動産会社選びのコツ
土地売却にかかる税金や費用もわかりやすく紹介
1. 【2025年版】安城市の土地相場を知る
まずは、現在の相場を把握することが最重要です。2025年現在、安城市の土地価格は以下のような傾向です。
地域坪単価の目安特徴
安城駅周辺約50万〜60万円駅近・商業地で需要高
三河安城駅周辺約45万〜55万円ビジネス層の需要あり
桜井エリア約30万〜40万円住宅用地として人気
郊外エリア約20万〜30万円開発余地あり、価格は抑えめ
📌【補足】土地の形状・道路付け・用途地域などによって価格は大きく変動します。
2. 土地を売る安城市の売却ステップ【初心者でも安心】
ステップ①：相場を自分で調べる
近隣の売却事例（レインズ・土地情報サイト）をチェック
Googleマップで立地評価や周辺施設も確認
ステップ②：査定を依頼する
査定は1社だけでなく、複数社に依頼して比較
ポイントは「根拠のある査定額を出してくれるか」
ステップ③：不動産会社と媒介契約を結ぶ
【専任媒介】or【一般媒介】を選択
専任のほうが販売活動が積極的な傾向あり
ステップ④：販売活動・内覧対応
土地でも「現地案内」が必要になるケースあり
草刈り・境界確認など、事前整備が好印象につながる
ステップ⑤：契約〜引渡し・決済
契約書作成、手付金受領、登記・税金の準備
引渡し時までに確定測量が求められるケースも
3. 査定で後悔しないための3つの注意点
❌ 査定額だけで判断しない
→ 極端に高い査定額は「客寄せ」の可能性あり。実際の売却価格とはかけ離れるケースも。
❌ 査定の根拠を聞かないまま契約しない
→ 査定書に「周辺事例」「用途地域」「接道幅」など具体的な分析が記載されているか確認。
✅ 地元の取引実績が豊富な会社を選ぶ
→ 安城市の地価傾向・市役所での土地台帳確認など、地域特化の知見が価格決定に影響します。
4. 土地売却にかかる主な税金・諸費用（2025年版）
費用内容概算費用
印紙税売買契約書に貼付1万〜3万円程度
譲渡所得税利益が出た場合に課税所得により変動（最大39.63％）
測量費用境界確定・地積更正に必要20万〜50万円（状況により）
仲介手数料成約時に支払う売買価格×3%＋6万円＋税
💡 3,000万円特別控除（居住用地）は建物付き土地で一定条件を満たすと適用可能です。
5. 高く売るためにやっておきたい3つの準備
✅ 境界・測量を明確にしておく
→ 境界不明瞭な土地は「買主の不安材料」になり、価格交渉の原因に。
✅ 資材・残置物を撤去しておく
→ 雑草や残骸があると印象ダウン。整地するだけでも印象アップ。
✅ 市街化調整区域かどうかを確認
→ 建築制限のある地域では、買主のターゲットが限られます。
6. よくある質問（FAQ）
Q：古家付き土地は解体してから売った方がいい？
A：ケースバイケース。買主が建て替えを希望する場合は更地の方が高く売れる可能性あり。
Q：土地を相続したばかりでも売却可能？
A：相続登記が完了していれば売却可能。未了なら事前に手続きが必要です。
Q：売れるまでにどれくらいかかる？
A：相場価格で販売すれば、3〜6か月以内の売却が目安です。
▶ まとめ｜土地を売る安城市で後悔しないために
チェック項目要点
相場の把握2025年のエリア別価格を確認
査定の比較根拠のある査定と対応力を重視
売却準備境界、整地、税金の確認を事前に
▶ 次のアクション
✅ 無料査定を依頼して相場を知る
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