2025年最新版｜安城市で家を売る前に確認すべき相場・税金・売却の流れ
2025/07/27
「家を売るタイミングは今でいいのか？」
「安城市の2025年の不動産相場ってどうなってる？」
「売却にかかる税金や手続きもきちんと知っておきたい」
そんな悩みを持つ売主に向けて、最新の相場情報から、税金、手続きの流れまでをわかりやすく網羅的に解説します。
この記事を読めば、安城市で家を売却する前に押さえておくべきポイントがすべて分かります。
✅ この記事で分かること
【2025年最新】安城市の住宅価格相場
売却時にかかる主な税金と控除制度
初めてでも失敗しない売却の流れ
高く・スムーズに売るためのコツ
1. 【2025年最新版】安城市の住宅売却相場をチェック！
2025年現在、安城市の不動産市場は堅調な推移を見せており、売り手にとっては良いタイミングといえます。
地域坪単価（平均）売却価格目安（30坪）
安城市中心部（安城駅周辺）約55万〜60万円約1,650万〜1,800万円
南部エリア（桜井駅周辺）約40万〜45万円約1,200万〜1,350万円
北部郊外（三河安城駅周辺）約48万〜53万円約1,440万〜1,590万円
📌【ポイント】築年数やリフォーム歴、接道条件などで価格は前後します。
2. 家を売るときにかかる主な税金と2025年対応の特例制度
家を売却した際にかかる主な税金は次の3つです。
● 譲渡所得税（所得税＋住民税）
計算式：
売却価格 −（購入価格＋取得・譲渡費用）＝ 譲渡所得
譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動）
所有5年以下：39.63％
所有5年超：20.315％
● 登録免許税（買主負担が一般的）
売買契約に基づく登記変更にかかります。
● 印紙税
契約金額印紙税（2025年軽減措置含）
1,000万〜5,000万円10,000円
5,000万〜1億円30,000円
💡【2025年も使える主な税制優遇】
3,000万円特別控除（マイホーム売却）
10年超所有で軽減税率適用
居住用財産の買換え特例（一定条件）
3. 家を売却する基本的な流れ【初めてでも安心】
売却の流れを事前に知っておくことで、トラブルや損を回避できます。
ステップ①：相場を調べる
→ スーモ・アットホーム等で類似物件を検索。
ステップ②：不動産会社に査定依頼
→ 一括査定を使う前に、地元の実績ある会社をピックアップ。
ステップ③：媒介契約を結ぶ
→ 専任媒介 or 一般媒介の違いを理解して選ぶ。
ステップ④：販売活動スタート
→ ネット掲載・チラシ・内覧会など。
ステップ⑤：買主と条件交渉・契約締結
→ 手付金の受領、契約書作成、重要事項説明など。
ステップ⑥：引き渡し・登記・残代金受取
→ 売買完了後に確定申告の準備。
4. 2025年の安城市で「高く売る」ための3つの秘訣
✅ 地元に強い不動産会社を選ぶ
→ 安城市の取引事例や購入層の動向を把握している会社が有利。
✅ 適切な価格設定で早期売却を狙う
→ 相場より高すぎると長期化＆値下げのリスクあり。
✅ タイミングを見極める
→ 2025年は【春〜夏】が売買活発。動きやすい季節が狙い目。
5. よくある質問（FAQ）
Q1：住宅ローンが残っていても売却できますか？
A：可能です。売却代金でローン完済し、抵当権を外す必要があります。
Q2：確定申告は必要ですか？
A：譲渡所得が出る場合や特別控除を使う場合は必須です。
Q3：仲介手数料はいくらかかる？
A：売買価格の3％＋6万円（税別）が上限です。
▶ まとめ｜安城市で家を売るなら「最新情報」と「正しい準備」がカギ！
項目チェックポイント
相場2025年の売却価格帯を事前に調査
税金譲渡所得税や控除制度を理解
手順流れを把握し、不動産会社を厳選
▶ 今後すぐにできること
✅ 不動産会社に個別相談する（無料）
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