2025年最新｜幸田町でマンションを高く売るための相場・時期・注意点まとめ
2025/07/27
「今、マンションを売るなら高く売れるのか？」
「幸田町のマンションの相場って上がってるの？下がってるの？」
2025年現在、愛知県額田郡幸田町の不動産市場にも変化が見られています。
特にマンション売却を検討されている方は、今の相場・売り時・注意点を正しく押さえておくことが、後悔しない高値売却のカギとなります。
この記事では、以下の内容を最新情報にもとづいてわかりやすく解説します。
✅ この記事でわかること
2025年の幸田町のマンション売却相場
高く売るために狙いたい売却時期
売主が注意すべき5つのポイント
成功につながる売却の流れと準備
1. 2025年版｜幸田町のマンション売却相場は？
2025年時点での幸田町エリアのマンション売却相場（参考データ）を紹介します。
◆ 幸田町の中古マンション平均相場（2025年上半期）
築年数平均売却価格（70㎡換算）平米単価目安
築5年以内約2,900万円〜3,200万円約41〜45万円/㎡
築10年以内約2,500万円〜2,800万円約36〜40万円/㎡
築20年以上約1,700万円〜2,200万円約28〜33万円/㎡
※幸田町駅周辺・六栗エリアなど人気立地では相場が高めの傾向があります。
📌 価格に影響する要因
駅からの距離（徒歩圏内は価格が安定）
階数（上層階や角部屋はプラス評価）
管理状態（共用部や修繕履歴）
2. マンションを高く売るための「ベストな時期」とは？
◆ 売却に適したタイミング【2025年版】
時期特徴
1月〜3月転勤・進学に伴う需要増。高く売れやすい
9月〜11月秋の移動シーズン。検討者が多く競争が少ない
4月〜6月成約数は安定。ただし価格交渉が多くなりやすい
👉 2025年は住宅ローン金利の上昇懸念もあるため、前倒し売却を考える動きが強まっています。「高値売却を狙うなら早めの行動」がおすすめです。
3. 高く売るために必ず押さえたい「5つの注意点」
① 適正価格の設定がすべての鍵
相場より高く出しすぎると売れ残り、結局値下げに
査定は複数社に依頼し、根拠を比較するのが重要
② 内覧対応は「第一印象」で決まる
荷物を減らして空間を広く見せる
照明・換気・ニオイ対策は必須
③ 売却戦略のない業者はNG
「広告の出し方」や「販売ルート」が不明確な会社には要注意
地元での実績があるかどうかを必ず確認
④ 買主からの値下げ交渉に備えておく
少し余裕を持った価格設定で心理的な余地をつくる
業者と事前に「価格の下限」を決めておくと安心
⑤ 売却後の「税金・引越しスケジュール」も要チェック
譲渡所得税の特例（3,000万円控除など）の適用要件を理解しておく
決済時にかかる登記費用・仲介手数料・印紙税なども把握しておく
4. 幸田町でのマンション売却を成功させる流れ
相場の把握（ポータルサイト＋過去の成約価格）
不動産会社の選定（2～3社が理想）
媒介契約の締結（専任媒介が一般的）
売却活動開始（ネット掲載・チラシ・内覧対応）
条件交渉と契約締結（買主と調整し、売買契約）
引渡し・決済（残代金受け取り・登記移転）
📌 ポイント：担当者との相性・提案力・地域理解の深さが結果を左右します！
5. 幸田町でのマンション売却に強い不動産会社を選ぶには？
選ぶ基準は以下の3つを重視しましょう：
チェックポイント理由
幸田町の実績があるか地元ニーズ・価格動向を理解している
査定額の根拠が明確か高すぎる査定は要注意（釣り査定の可能性）
丁寧な説明・誠実な対応売主の目線で動いてくれるかが重要
👉 一括査定ではなく、地域密着型の信頼できる業者にじっくり相談する方法もあります。
✅ まとめ｜2025年、幸田町のマンションを高く売るには
相場を正確に把握することが第一歩
売却時期は2025年前半〜秋が狙い目
価格設定・内覧対策・業者選びが成功のカギ
信頼できる担当者と進めることが失敗回避のポイント
▶ 次にやるべきこと
「うちのマンション、いくらで売れるのか知りたい」
「一括査定は不安…信頼できる地元の不動産会社に相談したい」
そんな方には…
お問い合わせ方法
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