【2025年最新版】幸田町で土地を売る前に知るべき相場・税金・売却成功の秘訣
2025/07/27
「幸田町の土地って今、売り時なの？」
「売却にかかる税金や手続きってどうなってるの？」
そんな疑問をお持ちの方へ。
2025年の最新情報をもとに、幸田町で土地を売る前に知っておくべき重要ポイントをまとめました。
この記事では、最新の地価相場、税金の注意点、売却を成功に導くコツをわかりやすく解説します。
初心者の方でも安心して読める内容になっていますので、ぜひ参考にしてください。
✅ この記事でわかること
2025年時点の幸田町の最新土地相場
土地売却時にかかる税金の種類と対策
高く売るための実践的なコツと注意点
売却の流れと失敗しない業者選びのポイント
1. 【2025年版】幸田町の最新土地相場をチェック！
土地を売る際、まず知っておくべきなのが現在の相場感です。
下記は、幸田町内のエリア別・最新の土地価格（坪単価）の目安です。
地域エリア坪単価目安（2025年）特徴・傾向
相見駅周辺約30〜38万円開発が進む人気住宅地。ファミリー層に人気。
深溝・坂崎地区約22〜30万円住宅用地・駐車場用としてのニーズあり。
六栗・荻地区約18〜25万円広い土地は分譲・事業用地としての可能性も。
📌 ポイント：用途地域や接道状況、土地の形状などによっても査定額は大きく異なります。
まずは似た条件の土地と比較することが重要です。
2. 土地売却時にかかる主な税金とその対策
土地を売却すると、思った以上に税金がかかるケースがあります。事前に理解し、節税対策をとることが売却成功のカギです。
◾ 売却で発生する主な税金
税金の種類説明対策方法
譲渡所得税売却益にかかる税金（所得税＋住民税）所有期間で税率が異なる（5年超で軽減）
復興特別所得税譲渡所得税に加算される税（2.1%）税理士に相談して正確に計算を
印紙税売買契約書に貼る印紙の費用売買価格に応じた金額（例：1000万円→5000円）
売買契約金額（税込）印紙税額（軽減税率適用）
100万円超〜500万円以下1,000円
500万円超〜1,000万円以下5,000円
1,000万円超〜5,000万円以下10,000円
5,000万円超〜1億円以下3万円
1億円超〜5億円以下6万円
5億円超〜10億円以下16万円
10億円超〜50億円以下32万円
売買契約書に記載された金額に応じて印紙税が課されます。
上記は、2014年4月1日〜2027年3月31日までの軽減措置が適用された金額です（通常税率より安くなっています）。
契約書を2通作成する場合は、原本1通ごとに印紙が必要です。
印紙を貼付し、消印（割印）を忘れないようにしてください。
登録免許税抵当権抹消登記がある場合など登記手続きに司法書士が対応
✅ 節税ポイント
相続で取得した土地の場合は、取得費加算の特例が使える可能性あり
3,000万円の特別控除（マイホームとして使用していた場合）も確認を
必要経費（測量費・仲介手数料など）は譲渡費用として控除対象
👉 税金で損をしないためにも、売却前に税理士や専門家に相談を！
3. 土地を高く売るための実践的な5つのコツ
土地は“ただ出せば売れる”わけではありません。以下のような工夫で、買い手から選ばれる土地にすることができます。
✅ ① 土地の状態を整えておく（雑草・ゴミ・残置物の撤去）
第一印象は大事。見た目の悪い土地は敬遠されがちです。
✅ ② 境界・測量を明確にする
「境界が不明確」だと購入をためらう買主が多いです。確定測量済みの土地は売却スピードも高く、価格も安定しやすいです。
✅ ③ 活用提案付きで売却する
地元に詳しい不動産会社なら、土地のポテンシャル（住宅地・駐車場・店舗用地など）を加味した提案でより高値の売却が可能に。
✅ ④ 地元の信頼できる会社を選ぶ
幸田町の地元事情や都市計画に明るい会社を選ぶことで、買主とのマッチング力が段違い。
✅ ⑤ 売り出し価格の設定を慎重に
査定額よりあまりに高く出しすぎると「売れ残り」になり、結果的に値下げを招くことに。相場＋査定＋需要をもとに現実的な価格設定を！
4. 土地売却の流れを確認しておこう【簡易ステップ】
ステップ内容
① 相場・市場を調べる幸田町の土地価格動向を把握
② 土地情報を整理する登記簿、境界、測量、用途地域など
③ 不動産会社に相談・査定依頼2〜3社比較がおすすめ
④ 媒介契約の締結専任媒介 or 一般媒介を選択
⑤ 販売活動・内覧対応看板、ポータル、既存顧客アプローチなど
⑥ 売買契約締結・引渡し契約後に登記・引渡しを行う
📌 特に初めて土地を売る方は、「誰が何をやってくれるのか（不動産会社・司法書士など）」を把握しておきましょう。
5. 幸田町で失敗しないための不動産会社選びのポイント
✅ 幸田町での売却実績がある会社か？
✅ 査定額の根拠を丁寧に説明してくれるか？
✅ 売却後のサポート（税務・登記）まで対応できるか？
✅ しつこい営業をしない誠実な対応か？
👉 複数社に個別相談して比較するのがベスト。一括査定を使わず、信頼できる会社をじっくり選びましょう。
✅ まとめ｜2025年、幸田町で土地を売るなら「情報と準備」が成功の鍵！
相場を把握し、売れる価格帯を知る
税金の仕組みを理解し、節税対策も忘れずに
土地の状態や書類を整え、印象アップ
信頼できる不動産会社と戦略的に進める
▶ 次にやるべきことは？
「まだ売ると決めていないけど、相場や相談だけしたい」
「一括査定は使いたくないけど、信頼できる業者を知りたい」
そんな方は…
お問い合わせ方法
* TEL: [0564-57-1333]
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