【土地を売る幸田町】後悔しないための売却手順と失敗しない査定のコツ
2025/07/27
「相続した土地をどうすればいいかわからない…」
「幸田町の土地って今売れるの？査定はどうやって受けるの？」
土地を売るのは、多くの方にとって人生で一度あるかないかの経験。特に、幸田町のようなエリアでは、地価の変動や地域性を理解したうえで、慎重に進めることが大切です。
この記事では、幸田町で土地を売る際に後悔しないための売却手順と、査定で失敗しないためのポイントをわかりやすく解説します。
✅ この記事でわかること
幸田町の最新土地相場と売却の現状
土地売却の流れ（初心者向けにステップ解説）
査定を受けるときの注意点と業者選びのコツ
トラブルを避けるために確認すべき法令・権利関係
1. 【2025年最新版】幸田町の土地相場を知ろう
まずは、自分の土地が「いくらくらいで売れるのか」の目安を知ることから始めましょう。
◾ 幸田町の土地相場（坪単価の目安）
地域名坪単価（目安）特徴
相見駅周辺約30万〜38万円駅近・開発進行中、住宅地として人気
深溝・坂崎約22万〜30万円駐車場・戸建用地に需要あり
六栗・荻地区約18万〜25万円広めの土地は事業用にも対応可能
※地形・接道・用途地域により価格は前後します。
2. 土地を売るときの基本的な売却手順【初心者向け】
土地売却は「不動産会社にまかせれば終わり」ではありません。以下のステップを理解することで、納得できる売却につながります。
▷ STEP1：相場を調べて売却の計画を立てる
SUUMOやアットホームなどの不動産サイトで類似エリア・広さの土地価格をチェック
地元の不動産会社に価格動向をヒアリングするのもおすすめ
▷ STEP2：土地の情報を整理する
登記簿（所有者・面積）
地目、用途地域、接道状況など
境界確定の有無（測量図があれば◎）
👉 境界が曖昧な場合は、売却前に測量や境界確定をしておくとトラブル回避に繋がります
▷ STEP3：不動産会社に査定を依頼する
複数社に依頼して、査定額と対応を比較
高すぎる査定額には要注意（実際に売れる価格とは限らない）
▷ STEP4：媒介契約を結ぶ
媒介契約には3種類あります：
種類特徴
専属専任媒介1社のみ、かつ自己発見取引不可
専任媒介1社のみ、自己発見取引は可能
一般媒介複数社に同時依頼可能
👉 初めての方は「一般媒介」で、複数社に同時依頼するのがおすすめ
▷ STEP5：売却活動と契約・引渡しへ
不動産ポータルサイトや現地看板で集客
買主が決まれば売買契約を締結し、引渡しへ
3. 査定で失敗しないためのコツ
土地の価格は、査定の段階で方向性が決まると言っても過言ではありません。以下のポイントを押さえましょう。
✅ 査定額だけで選ばない
極端に高い査定を出してくる会社は、「とりあえず媒介契約を取る」目的のケースも多いです。
重要なのは「なぜその価格なのか」という根拠。
✅ 地元に詳しい業者を選ぶ
幸田町は都市計画や開発の動きもあるため、地域の事情に明るい不動産会社の方が正確な価格と売却戦略を提案できます。
✅ 査定前に最低限の整備を
ゴミや雑草が多いとマイナス査定になりやすい
必要に応じて簡易測量・境界標の確認を行うと◎
4. よくある失敗とその対策
失敗例原因防止策
相場より大幅に高く売り出した根拠のない希望価格査定結果と相場をベースに価格設定
契約後にトラブル（隣地境界など）境界未確定測量・確定図の用意を早めに行う
査定1社だけで契約した比較不足2〜3社の比較で納得感を持つ
5. 幸田町で土地を売るときのポイントまとめ
✅ 売却の第一歩は「相場と土地情報の整理」から
✅ 査定は複数社に依頼し、根拠と対応を比較する
✅ 幸田町の地元事情に強い不動産会社を選ぶ
✅ 境界問題・測量は早めの対応が◎
✅ 媒介契約の種類も自分に合ったものを選択
▶ 無理なく、後悔のない土地売却をしたい方へ
幸田町での土地売却を成功させるには、「焦らず、でも情報に基づいて動く」ことが大切です。
まずは、地元に強い不動産会社の無料相談や現地調査から始めてみてはいかがでしょうか？
補足：空き地・農地(市街化)・相続土地の売却にも対応
空き家の解体後の土地売却
農地転用の必要な土地
相続登記が未了のケース など
幸田町ではこうした土地の売却も増えているため、「そのままでは売れない土地」でも売れる可能性があります。
お問い合わせ方法
* TEL: [0564-57-1333]
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