岡崎市で土地を高く売るには？失敗しない査定の受け方と売却のコツ7選
2025/07/26
✅この記事でわかること
査定で“損しない”ための注意点
高く売れる土地の特徴とは？
岡崎市ならではの売却成功のヒント
売却価格を引き上げる具体的なコツ
目次
岡崎市の土地を高く売るには「相場以上」で売る意識が重要
査定を受けるときの注意点と落とし穴
岡崎市で土地が高く売れやすいエリアとは？
土地を高く売るためのコツ7選
不動産会社の選び方で売却価格は決まる
売却前にやるべき準備チェックリスト
まとめ｜まずは信頼できる査定からスタートしよう
1. 岡崎市の土地を高く売るには「相場以上」で売る意識が重要
「土地は相場でしか売れない」と思っていませんか？
実は、“相場を知ったうえで高く売る”ことは十分可能です。
同じ土地でも、見せ方・タイミング・査定先の選び方で価格が大きく変わります。
岡崎市では以下のような条件を満たすと、高額売却が期待できます：
東岡崎駅・男川・美合など人気エリア
整形地で接道条件が良好
建築条件が緩く、用途の自由度が高い
2. 査定を受けるときの注意点と落とし穴
査定は高く売るための第一歩ですが、間違った査定の受け方をすると失敗の原因になります。
▶ よくある失敗例
失敗パターンリスク
1社だけに査定を依頼比較できず、安く買い叩かれる可能性
査定額が一番高い会社を選ぶ実際には売れず、値下げで後悔…
ネットの簡易査定だけで判断現地の状況が加味されず精度が低い
👉 解決策：必ず3〜5社に無料査定を依頼し、内容を比較しましょう。
3. 岡崎市で土地が高く売れやすいエリアとは？
土地の価格は「どこにあるか」で大きく変わります。
岡崎市でも、以下のエリアは人気があり高値で売れやすい傾向があります。
エリア特徴
東岡崎駅周辺商業地＋住環境のバランスがよく、地価が高騰傾向
美合・竜美丘住宅地として人気。学校・公園も整備されている
矢作・大門中古住宅需要が強く、分譲業者からのニーズも高い
逆に、額田地域や市街化調整区域は価格が低くなる傾向があるため、戦略が必要です。
4. 土地を高く売るためのコツ7選
岡崎市で土地を少しでも高く売るために、次の7つのコツを実践しましょう。
① 複数の不動産会社に査定依頼する
相見積もりで相場感がつかめるだけでなく、不動産会社の提案力・信頼度も比較できます。
② 境界や権利関係を明確にしておく
境界があいまいだと、買い手が不安に感じ価格交渉の材料にされがちです。
③ 土地の整備（草刈り・ゴミ処分）をして見た目を整える
印象は価格に直結します。きれいな土地は購入意欲を高めます。
④ ターゲットを意識した販売戦略をとる
住宅地なら個人、商業地なら企業や投資家など、「誰に売るか」まで考えると高値成約しやすくなります。
⑤ 売却時期を見極める
春〜夏は引越しシーズンで買い手が多い傾向にあります。売却タイミングも価格に影響します。
⑥ 媒介契約の種類に注意する
専属専任契約だけでなく、「一般媒介」なら複数業者に依頼でき、販売競争が起きやすくなります。
⑦ 査定額に惑わされず、根拠を確認する
「なぜこの価格なのか」を説明できる不動産会社を選びましょう。
5. 不動産会社の選び方で売却価格は決まる
信頼できる会社を選ぶには、次のポイントを押さえましょう：
岡崎市での売却実績が豊富
地域相場に詳しく、根拠のある説明ができる
担当者の対応が丁寧で親身
📌 一括査定サービスを活用し、良い会社を選別するのが近道です。(但し、強引な営業もありますので注意)
6. 売却前にやるべき準備チェックリスト
チェック項目内容
登記簿の確認所有者・地目・面積などの確認
測量図・境界標の有無不明瞭なら境界確定測量を検討
相続登記相続した土地なら、登記変更が必要
抵当権・地役権など売却に支障がないか確認する
7. まとめ｜まずは信頼できる査定からスタートしよう
岡崎市で土地を高く売るには、「情報収集」と「準備」、そしてパートナー選びがカギです。
✅ まずは無料査定から、信頼できる不動産会社と出会いましょう。
▶ 無料で岡崎市の土地査定を試す
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よくある質問（FAQ）
Q. 岡崎市の土地を売るならいつがいい？
A. 一般的に春〜夏が買い手が多く、売却がスムーズです。
Q. 本当に査定は無料？あとから費用がかかる？
A. 査定は無料のケースがほとんど。ただし媒介契約を結んだ後の手数料は発生します。
Q. 更地じゃなくても売れますか？
A. 建物がある場合でも売却可能です。用途によってはそのままの方が売りやすいこともあります。
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