【岡崎市で土地を売る前に】後悔しない売却の流れと相場・査定の完全ガイド
2025/07/26
✅この記事はこんな人におすすめです
岡崎市で土地を売る手順がわからない
査定ってどう頼めばいいの？相場ってどうやって調べるの？
できるだけ高く売るにはどうすればいい？
目次
岡崎市で土地を売るときにまず知っておきたいこと
【2025年最新版】岡崎市の土地相場の目安
土地売却の基本的な流れ（初心者向け）
査定の種類と信頼できる不動産会社の選び方
売却前にかかる費用・税金とその対策
よくあるトラブルと事前に防ぐポイント
【まとめ】まずは無料査定から始めよう
1. 岡崎市で土地を売るときにまず知っておきたいこと
土地を売るには、相場の把握、権利関係の確認、そして信頼できるパートナー探しが欠かせません。
売却準備でやるべき基本チェックリスト
土地の登記情報の確認（名義・面積など）
測量図や境界標の有無
相続物件なら、登記は済んでいるか
近隣の売買事例を調べておく（相場感）
👉 「なんとなく」では売れない。事前準備が失敗しないカギです。
2. 【2025年最新版】岡崎市の土地相場の目安
土地を売るなら、「今どれくらいで売れるのか＝相場」を知ることが最重要です。
▶ 岡崎市内の代表的エリア別 坪単価の目安
エリア坪単価（目安）特徴
東岡崎駅周辺約70万円商業地・交通利便性が高い
美合・竜美丘約45万円人気の住宅地エリア
矢作町・大門約30万円ファミリー層の住宅地として注目
額田・郊外約20万円以下自然豊かなエリア。調整区域多め
※実際の売却価格は、土地の形・接道・用途地域などによって変動します。
👉 「地価公示」や「不動産取引価格情報」で相場データを確認しましょう。
3. 土地売却の基本的な流れ（初心者向け）
▶ 土地売却は以下のステップで進みます：
土地の状況を整理（登記・境界・相続）
不動産会社へ査定依頼（1社ではなく複数に）
媒介契約の締結（一般／専任などを選ぶ）
販売活動（広告・内覧・問い合わせ対応）
売買契約の締結
決済・引渡し（登記変更と代金受領）
💡 売却期間の目安は3〜6ヶ月
ただし、測量や境界確認が必要な場合はさらに時間がかかるケースもあります。
4. 査定の種類と信頼できる不動産会社の選び方
査定には2種類あります：
査定の種類内容メリット・注意点
簡易査定ネットや電話で概算価格を算出手軽に始められるが正確性は低い
訪問査定現地を調査し詳細な価格を算出実際の売却に基づいた価格を提示してくれる
👉 まずは複数社の「簡易査定」から始めて、絞り込んだ会社に「訪問査定」がおすすめ。
信頼できる不動産会社を選ぶ3つのポイント
岡崎市での売却実績が豊富
担当者が丁寧かつ説明が明確
査定額だけでなく、売却戦略の説明がある
📌 無料一括査定サイトの活用が便利！(但し、しつこい営業に注意)
5. 売却前にかかる費用・税金とその対策
土地売却では以下のようなコストが発生します：
費用項目金額目安補足
仲介手数料売却価格×3%＋6万円＋税不動産会社への成功報酬
登記費用数万円〜抵当権抹消など
測量費用20万〜50万円境界確定に必要
譲渡所得税利益に対して最大39%特例で軽減可能な場合あり
税金対策として検討すべきこと
「3,000万円特別控除」（自宅の売却時に適用）
相続登記の完了と所有期間の確認
必要に応じて税理士に相談
6. よくあるトラブルと事前に防ぐポイント
土地売却でありがちなトラブル例
境界の不明確さによる紛争
買主が住宅ローン審査に落ちた
引き渡し条件が曖昧でトラブルに
✅ 対策
境界確定は売却前に済ませる
買主の資金計画をしっかり確認する
契約書の内容は専門家と確認する
7. 【まとめ】まずは無料査定から始めよう
岡崎市で土地を売るなら、「とりあえず査定」から始めてOKです。
正しい相場感と信頼できる不動産会社と出会えれば、スムーズに売却まで進めます。
✅この記事のポイントまとめ：
相場を把握してから動く
複数社に査定依頼して比較
境界や登記の状況を早めに確認
信頼できる不動産会社選びがカギ！
▶ 今すぐ岡崎市の土地相場をチェックする
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よくある質問（FAQ）
Q. 岡崎市の土地って今売り時ですか？
A. 駅周辺エリアは特に需要が高く、買い手がつきやすい状況です。
Q. 査定は本当に無料なんですか？
A. 多くの不動産会社では査定は無料です。ただし、契約を急がせる業者には注意を。
Q. 売れるまでの期間はどれくらい？
A. 平均で3〜6ヶ月。測量などの準備によっては長くなる場合もあります。
お問い合わせ方法
* TEL: [0564-57-1333]
* URL: [https://estate-labo.co.jp/]
* お問い合わせフォーム: [https://estate-labo.co.jp/contact/]
* 来店予約: [https://www.estate-labo.com/reservation/select/]
[会社名]株式会社エステート・ラボ
[所在地]岡崎市上地6丁目1-19 明友ビル 101