【完全ガイド】岡崎市で土地を売る前に知っておくべき7つのこと｜査定・手続き・相場情報まで解説
2025/07/26
✅この記事でわかること
岡崎市の最新土地相場
土地売却のステップ（手続き）
査定の方法と高く売るコツ
土地売却にかかる税金や費用
よくあるトラブルと対策
目次
【前提】岡崎市で土地を売るときに必要な心構え
岡崎市の最新の土地相場をチェック
土地売却の基本ステップ（全体の流れ）
査定の種類と高額査定を引き出すポイント
土地売却で発生する費用・税金の種類
トラブルを防ぐための注意点
失敗しない不動産会社の選び方
1. 【前提】岡崎市で土地を売るときに必要な心構え
土地の売却は人生の中でも大きな取引。
準備不足や思い込みで進めてしまうと、数百万円の損失を出す可能性もあります。
まず最初に知っておくべきことは以下の通り：
土地売却には時間がかかる（平均3〜6ヶ月）
査定価格＝売れる価格ではない
相場・権利関係・税金を事前にチェックすべき
2. 岡崎市の最新の土地相場をチェック
土地を売るなら、まず「相場」を知ることがスタートです。
▶ 岡崎市の地価の目安（2025年現在）
地域名坪単価（平均）平米単価特徴
東岡崎駅周辺約70万円約21万円商業地で人気。交通利便性が高い。
北部（大門・矢作など）約35万円約10.5万円住宅地として人気、ファミリー向け需要あり
西部（西尾寄り）約25万円約7.5万円のどかなエリア。市街化調整区域も多い。
※上記は参考値。具体的な価格は土地の面積・形状・接道状況で変動します。
👉 おすすめ：国土交通省「地価公示」や「不動産取引価格情報検索サイト」で確認可能
3. 土地売却の基本ステップ（手続きの流れ）
土地売却は以下のステップで進めます：
相場・権利関係の確認
不動産会社に査定依頼（無料OK）
媒介契約を結ぶ（専属専任、専任、一般）
売却活動（広告・現地案内など）
購入申込み・交渉・売買契約
決済・引渡し（所有権移転登記）
📝 注意点：測量や境界確認が必要な場合、別途2〜6ヶ月かかることがあります。
4. 査定の種類と高額査定を引き出すポイント
査定には2つの方法があります：
査定の種類内容特徴
簡易査定ネットなどで依頼可。現地調査なし。目安として使えるが精度は低い
訪問査定（実査定）現地調査あり。売却価格の元になる実際の売却前には必須
▶ 高く売るための3つのポイント
複数社に査定依頼する（相見積もり）
売却理由・時期を正直に伝える
土地の状態（草刈り、ゴミ撤去など）を整える
📌 無料一括査定サイトの活用がおすすめ（注：但し、しつこい営業がありますので、ご利用は慎重に）
5. 土地売却で発生する費用・税金の種類
土地売却には以下のような費用がかかります：
項目内容
仲介手数料売却価格×3％＋6万円（上限）＋消費税
登記費用抵当権抹消などに数万円
測量費境界確定が必要な場合、20〜50万円前後
譲渡所得税売却益に対し税金が発生（所有期間で税率変動）
💡 特例制度（3,000万円控除など）の適用が可能なケースもあるので、税理士や不動産会社に確認を。
6. トラブルを防ぐための注意点
土地売却では以下のようなトラブルが起こりがち：
境界が曖昧で売買契約後にトラブルに
隣地と越境していた
買主がローン審査に落ちた
👉 解決策
測量・境界確定を事前に行う
契約前にしっかりと現況を伝える
瑕疵担保責任の範囲を明記する
7. 失敗しない不動産会社の選び方
信頼できる不動産会社を選ぶポイント：
岡崎市の土地売却実績があるか
担当者の対応が親切・丁寧か
ネットの口コミや評価は良いか
✅ 一括査定サイトで比較→その後に面談・訪問査定が◎
【まとめ】土地売却は「相場・準備・パートナー選び」が鍵！
岡崎市で土地を売るなら、まずは正しい情報を持ち、信頼できる専門家と進めることが成功のカギです。
💬 まずは無料で相場をチェックしてみましょう！
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よくある質問（FAQ）
Q1. 岡崎市の土地は今売るべき？
A. 交通再整備や人口流入により、駅周辺は今が売り時と見る専門家もいます。
Q2. 相場より高く売ることはできますか？
A. 周辺に競合物件が少ない・立地が良いなどの条件が整えば可能です。
Q3. 相続した土地も売れますか？
A. 相続登記を済ませていれば売却可能。未登記の場合は先に手続きが必要です。
お問い合わせ方法
* TEL: [0564-57-1333]
* URL: [https://estate-labo.co.jp/]
* お問い合わせフォーム: [https://estate-labo.co.jp/contact/]
* 来店予約: [https://www.estate-labo.com/reservation/select/]
[会社名]株式会社エステート・ラボ
[所在地]岡崎市上地6丁目1-19 明友ビル 101