【保存版】岡崎市で家を売るときに絶対知っておきたい5つのポイントと高く売るコツ
2025/07/26
目次
岡崎市の不動産市況を知ろう
家を売るベストなタイミングは？
信頼できる不動産会社の選び方
査定額を上げるための準備とリフォーム
売却にかかる費用と税金を理解する
【高く売るコツ】地元ニーズを押さえた販売戦略とは？
まとめ｜岡崎市で家を高く・スムーズに売るには
1. 岡崎市の不動産市況を知ろう
岡崎市は名古屋へのアクセスも良く、ファミリー層を中心に人気があるエリアです。特に竜美丘・井田・六名・大西町などの地域は需要が高く、築年数が多少経っていても立地の良さで十分売却可能です。
また、2023年〜2025年現在では中古住宅市場が活発化しており、「今が売りどき」とも言われています。
✅ ポイント：岡崎市では駅近・学区・生活環境が価格に大きく影響します。
2. 家を売るベストなタイミングは？
一般的に不動産は春（3〜5月）と秋（9〜11月）に動きが活発になります。
理由は以下の通り：
春：新生活のスタートに合わせて購入希望者が増える
秋：気候が安定して内覧がしやすい
ただし、岡崎市のように子育て層の多いエリアでは「学区変更を避けるために夏前に売買完了したい」というニーズもあります。
3. 信頼できる不動産会社の選び方
不動産会社選びは売却成功のカギです。以下のポイントを参考にしてください：
岡崎市内に店舗がある or 岡崎市に強い営業担当がいるか
売却実績を明示してくれる
査定価格だけでなく「売れる価格」を提示してくれる
強引な営業をしない
✅ 複数社から「無料査定」を取ることで、相場観がわかりやすくなります。
4. 査定額を上げるための準備とリフォーム
高く売るには「第一印象」が命です。以下のような準備をしておきましょう：
ハウスクリーニング（水回り・窓・玄関）
庭や外構の整備（雑草・ポスト・門扉など）
簡易リフォーム（壁紙の張り替え、フローリング補修）
🔧 10万円以下の「軽リフォーム」でも印象が大きく変わることがあります。
5. 売却にかかる費用と税金を理解する
売却には以下のような費用が発生します：
項目目安
仲介手数料売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
登記費用数万円〜
契約書の印紙代1万円〜2万円程度
譲渡所得税利益が出た場合に課税対象
※「3,000万円特別控除」などの節税制度も要確認
6. 【高く売るコツ】地元ニーズを押さえた販売戦略とは？
岡崎市で家を高く売るには、地元の購入層に刺さるポイントを明確に伝えることが重要です。
例えば：
子育て世代向け → 小学校・公園・病院までの距離を強調
二世帯住宅向け → 間取りの自由度や駐車スペースを強調
リフォーム済み → 写真と共にアピール
📷 内覧者用に「魅力的な写真＋エリア紹介資料」を用意するのも効果的です。
7. まとめ｜岡崎市で家を高く・スムーズに売るには
岡崎市で家を売るには、「市況」「タイミング」「業者選び」「見せ方」「税金」など多くの要素が絡みますが、正しい知識と準備で高値売却も十分可能です。
✅ ポイントをおさらい：
市場動向をチェックし「売りどき」を逃さない
地元に強い不動産会社を選ぶ
内覧対策と簡易リフォームで印象アップ
複数社査定で相場感を把握する
税金・費用もしっかり確認する
💬 無料相談・査定を受けたい方へ
岡崎市内での売却実績が豊富な不動産会社をご紹介できます。お気軽にお問い合わせください。
この記事を読んで「家を売る準備を始めよう」と思った方は、まずは無料査定から始めてみてください。あなたの大切な家を、納得の価格で手放せるよう、しっかりサポートします！
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