【幸田町】家の売却、始める前にチェック！トラブルを避ける注意点
2025/07/22
幸田町でご自宅の売却をご検討中のあなたへ。
「家の売却って、何だか難しそう…」 「後で揉めたりしないかな…？」
そう不安に感じていませんか？
不動産の売却は、人生の中でも大きなイベントの一つです。契約や法律が絡むため、ちょっとした見落としが後々の大きなトラブルに繋がることも少なくありません。
この記事では、幸田町で家を売却する際に「トラブルを避けるために、売却を始める前に必ずチェックしておきたい注意点」を、プロの視点から徹底的に分かりやすく解説します。事前に知っておくことで、安心してスムーズな売却を実現しましょう。
1. 物件に関する情報は「正直に、全て」開示する
トラブルの多くは、情報の「隠蔽」や「不足」から発生します。売却する物件の良い点だけでなく、マイナスとなる情報も正直に開示することが、トラブル回避の第一歩です。
① 物件の「隠れた欠陥（契約不適合）」は必ず伝える
売主は、引き渡し後に物件に隠れた欠陥（契約不適合）が見つかった場合、買主に対して責任を負う可能性があります。これは、旧「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものです。
雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れ
給排水管の故障、設備の不具合
近隣との境界トラブル、土壌汚染の可能性
事件・事故など心理的瑕疵（過去の自殺・殺人など）
これらは、売主が知っていたにもかかわらず買主に伝えなかった場合、引き渡し後に補修費用を請求されたり、最悪の場合、契約解除になったりするリスクがあります。
重要！ 気になる点があれば、事前に不動産会社に相談し、「物件状況報告書」や「付帯設備表」に詳しく記載しましょう。買主が納得した上で購入すれば、引き渡し後のトラブルは格段に減ります。
② リフォーム・増改築の履歴は正確に
過去にリフォームや増改築を行った場合は、その内容や時期を正確に伝えましょう。特に、建築確認申請が必要な増改築を行ったのに未申請であったり、図面と現況が異なる場合は注意が必要です。
建築基準法に違反する増改築は、買主がローンを組めない原因になったり、将来のリフォームに制限がかかったりする可能性があります。
不明な点があれば、不動産会社を通じて役所などで確認してもらいましょう。
2. 資金計画と税金・費用は「事前に」把握する
「手元に残る金額が想像より少なかった…」という後悔は避けたいものです。売却前に、かかる費用と税金を正確に把握しておきましょう。
① 売却にかかる費用を計算する
主な費用には以下のようなものがあります。
仲介手数料: 売却価格の約3%＋6万円＋消費税が上限です。
印紙税: 売買契約書に貼付する税金です。（契約金額による）
抵当権抹消費用: ローンが残っている場合に必要な登記費用と司法書士報酬。
測量費用: 土地の境界が不明確な場合など。（数十万円かかることも）
ハウスクリーニング費用、引っ越し費用 など
これらの費用は売却価格から差し引かれるため、必ず事前に見積もりを出してもらいましょう。
② 譲渡所得税などの税金を理解する
家を売却して利益が出た場合、譲渡所得税（所得税＋住民税）がかかります。
所有期間によって税率が異なる（5年超で税率が大幅に下がる）。
3,000万円特別控除など、居住用財産を売却した際に利用できる特例もある。
税金の計算は複雑なため、不動産会社や税理士に相談し、ご自身のケースでどれくらいの税金がかかるのか、利用できる特例はないかを確認しておきましょう。
3. 不動産会社選びは「慎重に」行う
信頼できる不動産会社を見つけることが、トラブルなくスムーズな売却を進める上で最も重要です。
① 複数社に査定を依頼し比較する
1社だけの査定で決めるのは危険です。必ず複数の不動産会社に無料査定を依頼し、査定額の根拠、販売戦略、担当者の対応を比較検討しましょう。
査定額の根拠が明確か: 「なぜその価格なのか」を具体的に説明してくれるか。
幸田町の売却実績が豊富か: 地域の市場を熟知しているか。
担当者との相性: 質問に丁寧に答えてくれるか、こちらの意向をしっかり聞いてくれるか。
② 媒介契約の内容を理解する
不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、売却活動の自由度や不動産会社の報告義務などが異なります。
契約内容を理解し、ご自身の売却計画に合った契約形態を選びましょう。
特に、囲い込み（買主からの問い合わせがあっても、自社で買主を見つけようと他社に情報を開示しないこと）などのトラブルを避けるためにも、信頼できる不動産会社選びが重要です。
4. 残債と抵当権の確認を怠らない
住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きが必要です。
① ローン残債の確認
売却価格でローン残債を完済できるか、事前に金融機関に確認しておきましょう。もし売却価格だけでは完済できない場合、自己資金での補填が必要になります。
② 抵当権抹消の手続き
物件に設定されている抵当権は、ローン完済と同時に抹消手続きが必要です。この手続きは司法書士が行いますが、売主側で準備する書類などもありますので、不動産会社と連携してスムーズに進めましょう。
まとめ：幸田町の家売却、事前のチェックで安心を
幸田町で家を売却する前に、これらの注意点をしっかりとチェックすることで、後々のトラブルを未然に防ぎ、安心してスムーズな売却プロセスを進めることができます。
物件情報は正直に、全て開示する。
売却にかかる費用と税金を事前に把握する。
信頼できる不動産会社を慎重に選ぶ。
ローン残債と抵当権について確認する。
不安な点があれば、遠慮なく不動産会社や専門家（税理士、司法書士など）に相談しましょう。事前の準備と情報収集が、あなたの幸田町での家売却を成功に導く鍵となります。
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