【幸田町】家の売却は「買い取り」と「仲介」どっちがお得？徹底比較！
2025/07/22
幸田町でご自宅の売却をご検討中のあなたへ。
「できるだけ高く売りたいけど、早く現金化もしたい…」 「不動産会社に頼むのはわかるけど、『仲介』と『買取』って何が違うの？」
そうお考えではないでしょうか？
実は、家の売却方法には大きく分けて「仲介」と「不動産会社の買取」の2種類があります。どちらの売却方法を選ぶかによって、売却価格、スピード、手間、そして手元に残る金額が大きく変わってきます。
この記事では、幸田町で家を売却する際に「仲介」と「買取」のどちらがお得になるのかを、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、あなたの状況に合わせた最適な選択肢を見つけるお手伝いをします。
1. 「仲介」とは？
「仲介」とは、あなたが不動産会社に依頼し、一般の買主を探してもらう、最も一般的な売却方法です。不動産会社は、物件の広告活動や内覧対応、価格交渉など、売却に関わる一切の業務をサポートしてくれます。
仲介のメリット
高値売却の可能性: 市場価格に近い、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があります。一般の買主は「住むため」に購入するため、物件の価値を高く評価してくれる傾向があります。
幅広い層にアプローチ: 不動産情報サイトへの掲載やチラシ配布など、様々な広告活動を通じて幅広い層の買主にアプローチできます。
売却活動の専門性: 不動産会社が売却のプロとして、価格交渉や契約手続きなどをサポートしてくれます。
仲介のデメリット
売却期間が読みにくい: 買主が見つかるまで時間がかかることがあります。特に市場の動きが鈍い時期や、物件の条件によっては数ヶ月から半年以上かかることも珍しくありません。
内覧対応の手間: 買主からの内覧希望が入るたびに、自宅を片付けたり、立ち会ったりする手間が発生します。
仲介手数料がかかる: 売買契約が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。（売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限）
契約不適合責任（瑕疵担保責任）: 売主は、引き渡し後に物件に隠れた欠陥（雨漏り、シロアリなど）が見つかった場合、一定期間責任を負う可能性があります。
2. 「不動産会社の買取」とは？
「不動産会社の買取」とは、不動産会社があなたの家を直接買い取る方法です。一般の買主を探す手間が不要なため、スピーディーな売却が可能です。買取を行う不動産会社は、リノベーションなどを行って再販することを前提としています。
不動産会社の買取のメリット
売却スピードが速い: 最短数日～数週間で現金化できるため、急いで現金が必要な場合や、早期に売却を完了したい場合に非常に有効です。
仲介手数料が不要: 不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。
内覧の手間が少ない: 一般の買主からの内覧が不要なため、自宅をきれいに保つ必要がほとんどありません。多くの場合、数回の物件確認で済みます。
契約不適合責任が免除されるケースが多い: 不動産会社が買主となるため、売主の契約不適合責任が免除される特約が付くことが一般的です。引き渡し後のトラブルを避けたい場合に安心です。
現状のままで売却可能: リフォームやクリーニング、不用品の処分などが不要なため、そのままの状態で引き渡すことができます。
不動産会社の買取のデメリット
売却価格が低くなる傾向: 不動産会社は買い取った物件をリノベーションして再販するため、その費用や会社の利益を考慮するため、仲介による売却価格よりも2割～3割程度安くなることが一般的です。
会社選びが重要: 買取を行っている不動産会社は限られており、会社によって査定額に差が出る場合があります。信頼できる買取会社を見極める必要があります。
幸田町の家、あなたの状況で「お得」なのはどっち？
ここまで「仲介」と「買取」のメリット・デメリットを見てきましたが、どちらがあなたにとって「お得」かは、状況によって異なります。
「仲介」がおすすめなのはこんな方
できるだけ高く売りたい方: 市場価格での売却を目指したい方。
時間に余裕がある方: 売却期間が多少かかっても問題ない方。
物件の状態が良い方: 内覧時も自信を持って見せられる方。
売却費用（仲介手数料など）を理解している方: 売却にかかる費用を許容できる方。
「買取」がおすすめなのはこんな方
とにかく早く現金化したい方: 急な転勤や相続などで、売却を急いでいる方。
内覧対応や売却活動の手間を省きたい方: 多忙な方や、プライバシーを重視したい方。
売却後のトラブルを避けたい方: 契約不適合責任を負いたくない方。
物件の状態が悪い、または古くて修繕費用をかけたくない方: リフォームやクリーニング費用をかけずに、現状のまま売却したい方。
仲介手数料を支払いたくない方: 手元に残る金額を明確にしたい方。
まとめ：まずは両方の「査定」を比較検討しよう！
幸田町で家を売却する際、「仲介」と「買取」それぞれに一長一短があります。
最も後悔しない選択をするためには、まずは両方の売却方法で査定を依頼し、比較検討することが重要です。
仲介査定: 複数の不動産会社に依頼し、高値での売却可能性を探る。
買取査定: 買取を専門とする不動産会社に依頼し、即金化の価格と条件を確認する。
幸田町の地域特性を理解し、あなたの状況に合わせた最適な売却方法を提案してくれる信頼できる不動産会社を見つけることが、成功への第一歩です。
この記事が、あなたの幸田町での家売却の意思決定の一助となれば幸いです。
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