【幸田町】家を売る前に必読！後悔しない査定と売却の流れ
2025/07/22
幸田町でご自宅の売却をご検討中のあなたへ。
「初めてのことで何から手をつければいいか分からない…」 「後悔しないように、納得のいく形で売りたい…」
そうお考えではないでしょうか？
この記事では、幸田町で家を売却する際に後悔しないための査定のポイントから、売却完了までの具体的な流れを、分かりやすく解説します。
幸田町での家売却、まず何をすべき？
家を売却する際、まず最初に行うべきは、ご自身の物件がどれくらいの価格で売れるのかを知ることです。これが「査定」です。
【ステップ1】複数社に「無料査定」を依頼する
これが、後悔しない売却の第一歩であり、最も重要なポイントと言えます。
幸田町には多くの不動産会社が存在しますが、それぞれ査定額には差が出ることがほとんどです。これは、各社の得意なエリアや顧客層、販売戦略が異なるためです。
なぜ複数社に依頼すべきなのか？
適正価格の把握: 複数の査定額を比較することで、ご自身の物件の市場における適正な価格帯が見えてきます。
根拠の比較: 各社が提示する査定額の根拠（周辺の取引事例、物件の状態、地域特性など）を詳しく聞くことで、より信頼できる査定を見極めることができます。
担当者との相性: 査定時に対応してくれる担当者の知識、説明の分かりやすさ、信頼性を比較する良い機会になります。
査定依頼のポイント
幸田町の物件に強い会社を選ぶ: 地域の市場動向や特性を熟知している会社は、より正確な査定が期待できます。
訪問査定を依頼する: 机上査定（簡易査定）だけでなく、実際に物件を見てもらう訪問査定を依頼しましょう。物件の状態を細かく確認してもらうことで、より精度の高い査定額が出ます。
正直に情報を伝える: 物件のメリットだけでなく、デメリット（修繕が必要な箇所、隣地との境界トラブルなど）も正直に伝えることで、後々のトラブルを防ぎ、より現実的な査定額が得られます。
後悔しない！売却活動から引き渡しまでの流れ
複数社の査定を比較検討し、信頼できる不動産会社を選んだら、いよいよ本格的な売却活動に入ります。
【ステップ2】不動産会社と「媒介契約」を締結する
査定額や担当者の対応に納得がいけば、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には以下の3種類があります。
専属専任媒介契約: 1社のみに依頼。自分で買主を探すことはできません。最も熱心に売却活動をしてくれる傾向があります。
専任媒介契約: 1社のみに依頼。自分で買主を探すことも可能です。
一般媒介契約: 複数社に依頼できます。自分で買主を探すことも可能です。
それぞれのメリット・デメリットをよく理解し、ご自身の状況に合った契約形態を選びましょう。
【ステップ3】売却活動の開始
媒介契約を結んだ不動産会社が、いよいよ売却活動を開始します。
広告活動: 不動産情報サイトへの掲載、チラシ作成、オープンハウス開催など、様々な方法で買主を探します。
内覧対応: 買主候補の内覧に立ち会い、物件の魅力をアピールします。必要に応じて、事前に物件の清掃や整理整頓をしておくことが大切です。
進捗報告: 不動産会社から定期的に売却活動の進捗状況の報告を受けましょう。
【ステップ4】「購入申し込み」と「価格交渉」
買主が見つかると、購入希望者から「購入申込書（買付証明書）」が提示されます。ここには、希望購入価格や引渡し希望日などの条件が記載されています。
提示された条件に対して、売主は承諾するか、価格交渉などを行うかを選択します。不動産会社が間に入り、双方の合意形成をサポートしてくれます。
【ステップ5】「売買契約」の締結
買主との条件が合意に至れば、いよいよ売買契約を締結します。
重要事項説明: 宅地建物取引士が、物件に関する重要事項（物件の概要、法令上の制限、契約解除に関する事項など）を詳しく説明します。分からないことがあれば、遠慮なく質問しましょう。
契約締結: 重要事項説明に納得がいけば、売買契約書に署名・捺印し、買主から手付金を受領します。
契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）: 引き渡し後に物件に問題が見つかった場合の責任について、契約内容をしっかり確認しましょう。
【ステップ6】残金決済と「引き渡し」
売買契約締結後、買主は住宅ローンなどの準備を進めます。そして、最終的に残金の決済と物件の引き渡しを行います。
残金決済: 銀行などの金融機関で、買主から売買代金の残金を受け取ります。
所有権移転登記: 司法書士に依頼し、物件の所有権を買主へ移転する登記手続きを行います。
鍵の引き渡し: 売買代金の受領と登記手続きが完了したら、買主に鍵を引き渡し、物件の所有権が正式に買主へ移ります。
まとめ：幸田町での家売却、後悔しないために
幸田町で家を売却する上で、後悔しないためには、
複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握すること
信頼できる不動産会社を選び、パートナーシップを築くこと
売却の流れを理解し、疑問点はその都度解消すること
これらのポイントを押さえることが非常に重要です。
この記事が、あなたの幸田町での家売却の成功の一助となれば幸いです。
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