【最新版】岡崎市の不動産売却相場と成功事例｜後悔しないための全知識
2025/07/18
岡崎市で不動産売却をご検討中の皆様へ。
「私の家は今、いくらで売れるのだろう？」「売却に失敗したくない」「後悔しないためには何を知っておけばいい？」
そんな不安や疑問をお持ちではないでしょうか。
本記事では、岡崎市の最新の不動産売却相場から、実際に成功した事例、そして売却を後悔しないために押さえておくべき全知識を徹底解説します。2025年7月現在の最新情報に基づき、あなたの不動産売却を強力にサポートします。
１．【2025年7月最新】岡崎市の不動産売却相場を徹底解説
岡崎市の不動産市場は、近年活発な動きを見せています。交通インフラの充実や住環境の魅力が高まり、ファミリー層を中心に安定した需要があります。
（１）種別ごとの相場感
地域や築年数、物件の状態によって大きく変動しますが、現在の岡崎市における主要な不動産種別のざっくりとした相場感は以下の通りです。
マンション：
中心部（名鉄東岡崎駅周辺など）: 築浅～築20年程度のファミリー向け物件（70㎡～90㎡）で、2,500万円～4,000万円台が中心。駅からの距離やブランドマンションはさらに高値となる傾向があります。
郊外エリア: 築20年以上の物件や、駅から少し離れたエリアでは、1,500万円～2,500万円台が目安となるでしょう。リノベーション済みの物件は人気が高いです。
一戸建て：
築20年以内（土地150㎡、建物100㎡程度）: 3,000万円～5,000万円台がボリュームゾーンです。人気学区や閑静な住宅街では高値が期待できます。
築20年～30年（同上）: 2,000万円～3,500万円台。リフォームの有無が価格に大きく影響します。
古家・土地として: 立地によっては建物に価値がなく、土地値で取引されることもあります。坪単価15万円～30万円程度が目安ですが、駅近や商業地では大幅に高くなります。
土地：
住宅地（駅徒歩圏内・人気エリア）: 坪単価25万円～40万円以上。
郊外の住宅地: 坪単価15万円～25万円程度。
※用途地域や建ぺい率・容積率によって大きく変動します。
（２）相場に影響を与える「岡崎市ならでは」の要因
学区の人気度: 岡崎市は教育熱心な地域が多く、特定の小学校・中学校区は不動産価格に大きく影響します。人気の学区にある物件は、需要が高く高値で取引される傾向があります。
交通アクセス: 名鉄名古屋本線やJR東海道本線の駅からの距離、新東名高速道路のICへのアクセス、幹線道路への近さなどが価格を左右します。
商業施設・生活利便性: イオンモール岡崎、アピタ岡崎北などの大型商業施設へのアクセスや、スーパー、病院、公園などの生活利便施設の充実度も重要です。
開発計画: 岡崎市内で進行中の再開発プロジェクトや、新たなインフラ整備計画などがあれば、周辺地域の不動産価値が上昇する可能性があります。
自然環境: 乙川や菅生川沿い、または里山に近いエリアなど、自然豊かな環境を求める層も一定数おり、そうした環境がプラスに働くこともあります。
【重要】 上記の相場はあくまで目安です。あなたの物件の正確な価値を知るには、必ず複数の不動産業者による無料査定を受けることが不可欠です。
２．岡崎市での不動産売却「成功事例」に学ぶ
具体的な成功事例を知ることで、あなたの売却戦略のヒントが見つかるかもしれません。
成功事例１：築30年の一戸建てをリフォームで付加価値UP！
物件: 岡崎市郊外、築30年の一戸建て
課題: 水回りが古く、内装も傷みが目立つ。
売却戦略: 査定の結果、そのままでは厳しい価格提示。そこで、部分的な水回り（キッチン、浴室）のリフォームと、壁紙の張り替え、ハウスクリーニングを実施。費用はかかったものの、清潔感と新しさが付加価値となり、購入希望者の目を引きました。
結果: 相場より200万円高い価格で、売却活動開始から2ヶ月で成約。リフォーム費用を差し引いても十分な利益を確保。
成功事例２：駅から少し離れたマンションを「子育て環境」でアピール！
物件: 名鉄駅からバス便のマンション、築15年
課題: 駅からの距離があり、単身者やDINKS層への訴求力が弱い。
売却戦略: 物件周辺に公園、認定こども園、小児科が充実している点に着目。インターネット広告やチラシで「子育て世代に優しい住環境」を前面に押し出し、物件写真もリビングに子供の遊具を置くなど、生活イメージを伝えました。
結果: 内覧者の8割が子育て世代。複数からの申し込みがあり、希望価格で3ヶ月以内に成約。
成功事例３：相続物件を「早期現金化」重視でスピード売却！
物件: 岡崎市中心部の築50年の古家付き土地（相続物件）
課題: 相続人が複数おり、固定資産税の負担や管理の手間から早期現金化が最優先。
売却戦略: 査定を複数社に依頼し、スピード売却の実績が豊富な業者を選択。価格は相場の下限に設定し、更地渡しを条件にすることで、買主側の手間を軽減。広告掲載だけでなく、業者独自の顧客リストへのアプローチも積極的に行いました。
結果: 広告掲載から1ヶ月半で複数の引き合いがあり、希望通りの価格で早期成約。
３．後悔しないための「全知識」：売却成功のチェックリスト
売却で後悔しないためには、事前の準備と正しい知識が不可欠です。以下のチェックリストを活用しましょう。
（１）売却の目的と優先順位を明確にする
「とにかく高く売りたい」のか？
「できるだけ早く売りたい」のか？
「手間をかけずに売りたい」のか？
住み替え時期や資金計画と照らし合わせ、優先順位を明確にしましょう。
（２）不動産の「適正価格」を知る（無料査定の活用）
最低3社以上の不動産会社に無料査定を依頼しましょう。
査定価格の根拠（周辺の成約事例、物件の強み・弱みなど）をしっかり確認しましょう。
机上査定だけでなく、必ず訪問査定を依頼し、より正確な価格を把握しましょう。
（３）信頼できる不動産会社を見つける
岡崎市での実績が豊富か：地域の市場動向に精通しているか。
担当者の対応はどうか：専門知識、説明の分かりやすさ、レスポンスの速さ、誠実さ。
具体的な売却戦略を提案してくれるか：広告掲載方法、ターゲット層、販売活動の進め方。
査定価格が高すぎる業者には注意：根拠なく高値を提示する業者は、契約欲しさの可能性もあります。
（４）売却時の費用と税金を把握する
主な費用：
仲介手数料: 売却価格の3%＋6万円（税別）＋消費税が一般的。
印紙税: 売買契約書に貼付。
抵当権抹消登記費用: ローンが残っている場合。
測量費用: 土地の境界が不明確な場合など。
ハウスクリーニング・リフォーム費用: 必要に応じて。
主な税金：
譲渡所得税: 不動産を売却して利益が出た場合にかかる税金。所有期間によって税率が異なります。（5年超で軽減、5年以下で高税率）
住民税: 譲渡所得税の一部。
これらの費用・税金を考慮した上で、手元に残る金額をシミュレーションしておくことが重要です。
（５）物件の状態を把握し、必要であれば改善する
点検・修繕: 雨漏りや設備の故障など、大きな不具合は事前に修繕を検討しましょう。
ハウスクリーニング: 水回りや玄関など、特に内覧者が気にする場所は徹底的に清掃しましょう。
片付け・整理整頓: 内覧時の印象は非常に重要です。できる限り、すっきりとした空間を演出しましょう。
ホームステージング: プロの力を借りて、モデルルームのように物件を演出するサービスも効果的です。
（６）媒介契約の種類を理解する
不動産会社との契約には、主に以下の3種類があります。
専属専任媒介契約: 1社にのみ依頼。自己発見取引不可。レインズ登録義務あり（5日以内）。報告義務あり（1週間に1回以上）。
専任媒介契約: 1社にのみ依頼。自己発見取引可。レインズ登録義務あり（7日以内）。報告義務あり（2週間に1回以上）。
一般媒介契約: 複数社に依頼可能。自己発見取引可。レインズ登録・報告義務なし。
ご自身の状況や売却方針に合わせて最適な契約形態を選びましょう。
まとめ：岡崎市の不動産売却成功は「準備と選択」から
岡崎市での不動産売却を成功させるためには、
現在の市場相場を正しく理解し、適正価格で売り出すこと。
物件の魅力を最大限に引き出し、効果的にアピールすること。
そして何よりも、信頼できる不動産会社を選び、二人三脚で進めること。
これらが成功へのカギとなります。
「まずは自分の家の価値を知りたい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。私たちプロが、あなたの岡崎市の不動産売却を全力でサポートし、後悔のない取引を実現するお手伝いをいたします。