岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

岡崎市で土地の売却を検討しているものの、何から始めればいいのか、どんな手続きが必要なのか、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、岡崎市での土地売却における疑問を解消し、無料相談から売却完了までの具体的な流れをわかりやすく解説します。安心して土地を売却できるよう、ぜひ参考にしてください。

1. 無料相談で疑問を解消！

土地売却の第一歩は、不動産会社への無料相談です。

「まだ売却を決めたわけじゃないけど、いくらくらいで売れるの？」 「相続した土地で、名義変更とか何もしてないんだけど…」 「急いで売りたいけど、どうすればいいの？」

といった、どんな些細な疑問でも遠慮なく相談しましょう。岡崎市に詳しい不動産会社であれば、地域の相場や特性を踏まえたアドバイスをしてくれます。

無料相談では、以下のような点を確認しておくと良いでしょう。

担当者の対応: 親身になって話を聞いてくれるか、専門知識は豊富か。

査定方法: どのように査定額を算出するのか、根拠は明確か。

売却実績: 岡崎市での土地売却実績は豊富か。

2. 土地の査定・調査

無料相談後、次に進むのが土地の査定です。不動産会社が現地を訪問し、土地の状況（広さ、形状、接道状況、日当たりなど）や周辺環境、法規制などを細かく調査します。

この際、所有している土地の資料（権利証、測量図、建築確認通知書など）があれば提示しましょう。正確な査定額を算出するために重要な情報となります。

査定額はあくまで目安ですが、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。これにより、ご自身の土地の適正な価格を把握できます。

3. 媒介契約の締結

査定額に納得し、この会社に売却を任せたいと思ったら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には以下の3種類があります。

専属専任媒介契約: 1社の不動産会社にのみ依頼し、自分でも買主を見つけることはできません。

専任媒介契約: 1社の不動産会社にのみ依頼しますが、自分でも買主を見つけることができます。

一般媒介契約: 複数の不動産会社に依頼できます。自分でも買主を見つけることができます。

ご自身の売却の状況や希望に応じて、最適な契約形態を選びましょう。

4. 土地の売却活動開始

媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動が始まります。不動産会社は、インターネットの不動産情報サイトへの掲載、チラシの作成、オープンハウスの開催などを通じて、買主を探します。

この間、購入希望者からの問い合わせ対応や内覧の調整などは、すべて不動産会社が行ってくれます。売主は、売却状況の報告を受けながら、必要に応じて内覧の立ち合いなどを行います。

5. 売買契約の締結

購入希望者が現れ、価格や条件で合意に至ったら、買主と売買契約を締結します。

売買契約書には、売却価格、引き渡し時期、手付金の額、設備の状況など、重要な事項が細かく記載されています。契約内容に疑問や不安な点があれば、署名・捺印する前に必ず不動産会社に確認しましょう。

手付金は、売買契約成立の証として買主から売主へ支払われます。

6. 残金決済・引き渡し

売買契約締結後、買主が住宅ローンなどを利用する場合は、ローンの審査が行われます。審査が通り、融資が実行されたら、いよいよ残金決済と土地の引き渡しです。

決済日には、買主からの残金の受け取り、固定資産税などの精算、所有権移転登記に必要な書類の引き渡しなどが行われます。通常、司法書士が同席し、所有権移転登記の手続きを進めます。

すべての手続きが完了し、土地が買主に引き渡されたら、土地売却は完了です。

岡崎市での土地売却は、専門的な知識が必要となるため、信頼できる不動産会社を見つけることが成功の鍵となります。この記事でご紹介した流れを参考に、安心してスムーズな売却を実現してください。

ご不明な点があれば、まずは無料相談から始めてみましょう。

 

 

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