岡崎市の不動産査定完全ガイド｜売却前に知っておきたい相場と手順
2025/06/25
はじめに
岡崎市で不動産売却を検討している方にとって、適正な査定額を知ることは成功の第一歩です。本記事では、岡崎市の最新相場情報から具体的な売却手順まで、専門家が徹底的に解説します。
目次
岡崎市の不動産相場の現状
エリア別相場データ
不動産査定の基本知識
売却手順の完全ガイド
査定額を上げるコツ
よくある質問と回答
岡崎市の不動産相場の現状 {#相場の現状}
2025年最新の相場動向
岡崎市の不動産市場は堅調な成長を続けています。最新のデータによると、岡崎市の地価は以下のような状況となっています。
岡崎市全体の相場データ（2025年最新）
公示地価平均：39.31万円/坪（前年比+3.09%上昇）
基準地価平均：38.26万円/坪（前年比+3.4%上昇）
土地価格相場：40.7万円/坪
この上昇傾向は、名古屋へのアクセスの良さや住環境の充実、人口の安定などが要因となっています。
物件種別ごとの相場動向
一戸建て
前年同時期比：0.6%程度下降
平均的な売却期間：6ヶ月
土地
前年同時期比：3.87%程度下降
需要は依然として堅調
マンション
前年同時期比：0.86%程度上昇
最も資産価値が高まっている物件種別
エリア別相場データ {#エリア別データ}
主要駅周辺の相場
東岡崎駅周辺
公示地価平均：50.63万円/坪（前年比+3.42%）
基準地価平均：55.6万円/坪
交通利便性が高く、最も人気の高いエリア
岡崎駅周辺
土地価格相場：56.3万円/坪
商業施設が充実し、住みやすさで人気
明大寺本町エリア
岡崎市内で最も公示地価が高いエリア
歴史ある住宅街として評価が高い
今後10年の価格予測
専門機関の分析によると、岡崎市の土地価格は今後10年間で+12.4%の上昇が予想されています。この予測は以下の要因に基づいています：
名古屋圏のベッドタウンとしての需要継続
インフラ整備の進展
人口の安定推移
企業誘致による雇用創出
不動産査定の基本知識 {#査定の基本}
査定方法の種類
机上査定（簡易査定）
所要時間：即日〜数日
精度：参考程度
メリット：手軽で早い
デメリット：正確性に限界
訪問査定（詳細査定）
所要時間：1〜2週間
精度：高い
メリット：正確な査定額がわかる
デメリット：時間がかかる
査定額に影響する要因
立地条件
駅からの距離
周辺環境（学校、病院、商業施設）
道路条件
日当たり・眺望
物件の状態
築年数
建物の状態・メンテナンス状況
設備の充実度
リフォーム・リノベーション履歴
市場環境
地域の需要・供給バランス
金利動向
経済情勢
季節要因
売却手順の完全ガイド {#売却手順}
ステップ1：相場調査と査定依頼
相場調査の方法
近隣の売出物件価格を調査
過去の成約事例を確認
公示地価・基準地価をチェック
不動産ポータルサイトで相場感を把握
査定依頼のポイント
複数社（3〜5社）に依頼する
地域密着型と大手の両方を含める
査定根拠を明確に説明してもらう
売却戦略も合わせて相談する
ステップ2：不動産会社の選定
選定基準
地域での実績・知名度
査定額の妥当性
担当者の専門性・対応力
販売戦略の具体性
手数料・費用の透明性
岡崎市でおすすめの不動産会社タイプ
地域密着型：地元の情報に精通
大手チェーン：広告力・ネットワークが豊富
専門特化型：特定物件種別に強み
ステップ3：媒介契約の締結
媒介契約の種類
専属専任媒介契約
1社のみと契約
積極的な販売活動が期待できる
岡崎市では53.8%の人が選択
専任媒介契約
1社のみと契約、自己発見取引は可能
バランスの取れた契約形態
一般媒介契約
複数社と契約可能
競争原理が働く可能性
ステップ4：売却活動の開始
価格設定のポイント
査定額を基準に戦略的に設定
市場動向を考慮した価格調整
売却期限から逆算した価格戦略
販売活動の内容
不動産ポータルサイトへの掲載
新聞折り込み広告
現地看板設置
オープンハウス開催
購入希望者への個別案内
ステップ5：売買契約の締結
契約前の準備
必要書類の準備
契約条件の最終確認
重要事項説明書の内容確認
契約時の注意点
手付金の受領
引き渡し日の調整
瑕疵担保責任の範囲確認
解約条件の明確化
ステップ6：決済・引き渡し
決済日までの準備
住宅ローンの抹消手続き
公共料金の清算
引っ越し準備
鍵の準備
決済当日の流れ
残代金の受領
所有権移転登記
物件の引き渡し
関係書類の授受
査定額を上げるコツ {#査定アップのコツ}
物件の魅力を最大化する方法
清掃・整理整頓
室内の徹底的な清掃
不要な物の撤去
水回りの特別清掃
匂いの除去
軽微な修繕・メンテナンス
壁紙の部分的な補修
電球・蛍光灯の交換
水栓の調整
建具の不具合修理
魅力的な演出
適度な照明の確保
観葉植物の配置
生活感を適度に残す
季節感のある装飾
査定時のポイント
資料の準備
物件購入時の資料
リフォーム・修繕履歴
設備の保証書・取扱説明書
周辺環境の良さを示す資料
査定担当者への情報提供
物件の良い点を積極的にアピール
近隣の開発予定情報
学区や交通利便性の魅力
住んでみてわかった良さ
よくある質問と回答 {#よくある質問}
Q1: 査定は無料ですか？
A: はい、ほとんどの不動産会社で査定は無料です。複数社に依頼して比較検討することをお勧めします。
Q2: 査定額と実際の売却価格は違いますか？
A: 査定額は売却予想価格の目安です。市場の状況や売却戦略によって、実際の売却価格は査定額から±10%程度変動することがあります。
Q3: 売却にかかる期間はどのくらいですか？
A: 岡崎市の場合、平均的な売却期間は6ヶ月です。ただし、物件の条件や価格設定によって3ヶ月〜1年程度の幅があります。
Q4: 売却にかかる費用はいくらですか？
A: 一般的に売却価格の5〜10%程度です。主な内訳は以下の通りです：
仲介手数料：売却価格×3%+6万円+消費税
印紙税：1,000円〜60,000円（売却価格による）
登記費用：10,000円〜30,000円
譲渡所得税：利益が出た場合のみ
Q5: 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A: はい、可能です。売却代金でローンを完済できれば問題ありません。売却代金でローンを完済できない場合は、差額を自己資金で補填するか、任意売却を検討します。
Q6: 不動産会社はどのように選べばいいですか？
A: 以下のポイントを総合的に判断してください：
岡崎市での売却実績
査定額の妥当性と根拠
担当者の専門知識と対応力
販売戦略の具体性
会社の信頼性
Q7: 査定額が低すぎる場合はどうすればいいですか？
A: まず査定根拠を詳しく聞き、他社の査定結果と比較してください。明らかに相場より低い場合は、その会社への依頼を見直すことをお勧めします。
まとめ
岡崎市の不動産売却を成功させるためには、正確な相場把握と適切な査定が欠かせません。市場は堅調な成長を続けており、適切な戦略で売却すれば満足のいく結果が期待できます。
成功のポイント
複数社による査定で適正価格を把握する
地域に精通した不動産会社を選ぶ
物件の魅力を最大限に引き出す
市場動向を踏まえた価格戦略を立てる
売却スケジュールに余裕を持つ
岡崎市での不動産売却を検討されている方は、まず無料査定から始めてみてください。適切な準備と戦略で、きっと満足のいく売却が実現できるはずです。
この記事は2025年6月の最新情報に基づいて作成されています。不動産市場は日々変動するため、実際の売却をお考えの際は、必ず最新の情報を不動産会社にご確認ください。
【岡崎市 相続不動産売却 相談窓口】
当社は岡崎市・幸田町周辺で不動産売買を専門でおこなっております。
家・土地・マンションなど不動産についてお困りの方は、エステート・ラボへお気軽にご相談ください。
お問い合わせ方法
* TEL: [0564-57-1333]
* URL: [https://estate-labo.co.jp/]
* お問い合わせフォーム: [https://estate-labo.co.jp/contact/]
* 来店予約: [https://www.estate-labo.com/reservation/select/]
[会社名]株式会社エステート・ラボ
[所在地]岡崎市上地6丁目1-19 明友ビル 101