特定空き家等に指定された場合の売却への影響とは?

特定空き家等に指定された場合の売却への影響とは?

2025/06/17

特定空き家等に指定された場合の売却への影響とは?

知らないと損する!固定資産税激増と売却価格への深刻な影響

 

⚠️
特定空き家等とは?

特定空き家等とは、行政が管理不全と認定した状態の空き家のことです。以下のような状態の空き家が対象となります:

!

倒壊の危険、衛生上有害、景観を著しく損なう、生活環境の保全に不適切な空き家

 

💰
売却への深刻な影響

🔥 固定資産税が最大6倍に激増!

特定空き家等に指定されると、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が大幅に増加します。これにより売却時の負担が重くなります。

指定前

年間12万円
住宅用地特例適用

指定後

年間72万円
特例適用除外

📉 売却価格への悪影響

  • 買い手が敬遠:特定空き家の履歴により、購入希望者が減少
  • 価格交渉で不利:修繕費用を理由に大幅な値下げを要求される
  • 売却期間の長期化:市場での競争力が低下し、売却に時間がかかる
  • 融資審査への影響:金融機関の融資審査が厳しくなる可能性

 

💡
売却前にとるべき対策

🛠️ 効果的な解決策

1
早期の修繕・管理
指定される前に最低限の修繕を行い、定期的な管理を実施する
2
専門業者への相談
空き家専門の不動産業者に相談し、最適な売却戦略を立てる
3
解体も視野に入れる
土地として売却する方が高値がつく場合は、解体を検討する
4
税制優遇の活用
空き家の3,000万円特別控除などの税制優遇を活用する

 

📊
まとめ:早めの対策が重要

特定空き家等に指定されると、固定資産税の大幅増加と売却価格の下落という二重の打撃を受けます。しかし、適切な対策を講じることで、これらの問題を回避できます。

🎯 重要ポイント

  • 指定される前の予防的対策が最も効果的
  • 専門家への早期相談で最適な売却戦略を策定
  • 税制優遇の活用で売却時の負担軽減が可能

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