境界確定測量の完全ガイド
2025/06/15
境界確定測量の完全ガイド
必須ケースの判断基準と隣地トラブル防止策を専門家が解説
境界確定測量とは、土地の正確な境界線を確定させるための測量作業です。隣地所有者や行政機関との立会いを行い、境界の位置について合意を得て、正式な境界確認書を作成します。
🏠 不動産売却時
- 土地や一戸建ての売却
- 買主への境界明示義務
- 売買契約の安全性確保
- 後々のトラブル回避
🏗️ 建築・増改築時
- 建築確認申請時
- 境界からの離隔距離確認
- 越境構造物の有無確認
- 建築基準法の遵守
✂️ 土地分割時
- 土地の分筆登記
- 相続時の遺産分割
- 開発行為時
- 区画整理事業
⚖️ 境界紛争時
- 隣地との境界争い
- 越境構造物の問題
- 境界標の紛失・移動
- 法的解決が必要な場合
📋 既に境界が確定済み
- 近年に確定測量済み
- 境界確認書が存在
- 境界標が適切に設置
- 隣地所有者の合意あり
🏘️ 開発地・新興住宅地
- 開発時に境界確定済み
- 境界標の設置完了
- 図面と現況の一致
- 近隣との境界争いなし
📝 単純な現況測量で十分
- 建物の面積計算のみ
- 概算での土地利用検討
- 境界に関する問題なし
- 売却予定なし
| 測量の種類 | 費用相場 | 期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 民民立会い | 30万円～50万円 | 1～2ヶ月 | 隣地所有者のみとの立会い |
| 官民立会い | 60万円～80万円 | 2～3ヶ月 | 役所との立会いも含む |
| 複雑なケース | 80万円～150万円 | 6ヶ月以上 | 多数の隣地、トラブルあり |
• 隣地の数（境界の複雑さ）
• 官民境界の有無
• 境界トラブルの有無
• 土地の形状・面積
• 地域性（都市部は高額）
事前コミュニケーション
測量前に隣地所有者への挨拶と説明を行い、協力を求める
書面での確認
口約束ではなく、境界確認書などの書面で合意内容を記録
境界標の適切な設置
永続性のある境界標を設置し、将来の紛争を防止
専門家の活用
土地家屋調査士など専門家に依頼し、適切な手続きを実施
立会い時の記録
測量立会い時の写真撮影と詳細な記録の作成
早期の対応
問題が小さいうちに解決し、大きなトラブルを避ける
法務局・役所での図面取得
立会いの日程調整
GPS・トータルステーション使用
隣地所有者・行政との立会い
合意した境界点に標識設置
境界確認書・測量図の作成
🚫 隣地所有者の非協力
対策：専門家を通じた説明、法的手続きの検討、調停・裁判への移行も視野に
🏠 越境構造物の存在
対策：事前の詳細調査、解決策の協議、覚書の作成による将来対応の明確化
📍 境界標の紛失・破損
対策：復元測量の実施、近隣の基準点からの計算、新たな境界標の設置
💸 費用負担の問題
対策：事前の費用負担協議、測量の必要性説明、分割払いなどの配慮
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