📋 目次

🏢 岡崎市不動産市場の概況

愛知県岡崎市の不動産市場は、2025年現在、安定した成長を続けています。名古屋市のベッドタウンとして発展を続ける岡崎市は、交通利便性と住環境の良さから不動産需要が高く、売却市場も活発な状況が続いています。

坪単価 40.7万円
岡崎市全体の平均土地価格（2025年最新データ）

🔥 2025年の市場特徴

  • 前年比プラス成長を維持
  • マンション価格は上昇傾向（+0.86%）
  • 一戸建ては微減も安定推移（-0.6%）
  • 土地価格は調整局面（-3.87%）

📍 エリア別相場分析

🚉
岡崎駅周辺エリア
坪単価 56.3万円
JR東海道本線・愛知環状鉄道の交通結節点として、岡崎市内で最も高い相場を形成。商業施設の充実と名古屋・豊田方面へのアクセスの良さが人気の理由です。

主な特徴：
• 駅徒歩10分圏内は特に高値
• 新築分譲マンションの供給が活発
• 賃貸需要も高く投資物件として人気
🏛️
康生エリア
坪単価 33-41万円
岡崎市の中心市街地として歴史と文化が息づくエリア。岡崎城周辺の文化的価値と商業地としての利便性を兼ね備えています。

主な特徴：
• 岡崎城公園に近い立地が人気
• 商業施設・医療機関が充実
• マンション平均価格：2,331-2,849万円
🌳
竜美丘エリア
坪単価 35-45万円
閑静な住宅街として人気の竜美丘エリア。良好な住環境と教育環境の充実から、ファミリー層に特に人気が高いエリアです。

主な特徴：
• 竜美丘会館などの公共施設が充実
• 名鉄東岡崎駅からバス約5分
• 戸建住宅中心の良好な住宅地

💡 高値売却のコツ

タイミングを見極める

⏰ 売却に最適な時期

春（3-5月）と秋（9-11月）が不動産売却のベストシーズンです。転勤・転職シーズンと重なり、購入希望者が最も多くなる時期です。

適正価格の設定

  • 複数の不動産会社で査定を受ける
  • 周辺の売却事例を詳しく調査する
  • 相場より少し高めに設定し、交渉余地を残す
  • 長期間売れない場合は価格見直しを検討

物件の魅力を最大化

  • ホームステージングで内覧時の印象をアップ
  • 水回りの清掃・修繕を重点的に行う
  • 庭や外観の手入れも怠らない
  • リフォーム履歴や設備の特徴をアピール

📝 まとめ

岡崎市の不動産市場は、2025年現在も安定した成長を続けており、売却には良好な環境が整っています。特に岡崎駅周辺は高い相場を維持し、康生・竜美丘エリアも それぞれの特色を活かした安定した需要があります。

成功する売却のためには、エリアの特性を理解し、適切なタイミングで市場に出すことが重要です。専門の不動産会社と連携し、戦略的にアプローチすることで、満足のいく売却が実現できるでしょう。

🎯 売却成功のポイント

  • エリア特性を活かした販売戦略の立案
  • 適正価格での市場投入
  • 物件の魅力を最大限にアピール
  • 信頼できる不動産会社との連携

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