💰 計算例（岡崎市の一般的なケース）

売却価格：4,000万円

取得費：2,500万円

譲渡費用：200万円

譲渡所得：4,000万円 - 2,500万円 - 200万円 = 1,300万円

特別控除後：1,300万円 - 3,000万円 = 0円（税額：0円）

💰 計算例（3,000万円控除との併用）

譲渡所得：5,000万円

3,000万円控除後：5,000万円 - 3,000万円 = 2,000万円

軽減税率適用：2,000万円 × 14% = 280万円

通常税率の場合：2,000万円 × 20.315% = 406万3千円

節税効果：406万3千円 - 280万円 = 126万3千円

💰 譲渡所得の計算式

譲渡所得金額 ＝ 収入金額 － (取得費 ＋ 譲渡費用) － 特別控除額

それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

収入金額: 資産を売却して得た代金のことです。不動産の場合、売買代金の他に、固定資産税・都市計画税の精算金なども含まれます。

取得費: 資産を取得するためにかかった費用です。

購入代金: 資産の購入費用。

取得手数料: 不動産であれば仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、印紙税など。

設備費・改良費: 取得後に資産の価値を高めるために支出した費用。

減価償却費: 建物など、使用や時間の経過によって価値が減少する資産の場合、取得費から所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。

概算取得費: 取得費が不明な場合や、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ない場合は、譲渡価額の5%を取得費とすることができます。

譲渡費用: 資産を譲渡（売却）するために直接かかった費用です。

仲介手数料

測量費

売買契約書の印紙代

売却するために借家人などに支払った立退料

建物を取り壊して土地を売る場合の取壊し費用

特別控除額: 特定の条件を満たす場合に、譲渡所得から差し引くことができる金額です。代表的なものに、マイホーム（居住用財産）を譲渡した場合の「3,000万円特別控除」などがあります。