岡崎市不動産市場の現状
愛知県岡崎市は、名古屋市へのアクセスの良さと住環境の良さから、不動産需要が安定している地域です。特に東岡崎駅周辺や岡崎公園前駅エリアは人気が高く、適切な査定戦略により相場以上の売却価格を実現することが可能です。
💡 岡崎市の不動産市場の特徴
• 名古屋市まで電車で約30分の好立地
• ファミリー層に人気の住宅地が多数
• 工業都市としての安定した経済基盤
• 教育施設や商業施設が充実
築年数別査定額アップ戦略
築浅物件（築5年以内）の査定額アップ術
📊 岡崎市 築浅物件平均査定額
| 物件タイプ | 平均査定額 | アップ可能額 |
|---|---|---|
| 戸建て（3LDK） | 3,200万円 | +200～400万円 |
| マンション（3LDK） | 2,800万円 | +150～300万円 |
🏠 設備・仕様のアピール
最新設備や省エネ性能、セキュリティシステムなどの付加価値を詳細に資料化
📝 保証書・点検記録の整備
住宅瑕疵担保責任保険や設備保証書を整理し、安心感をアピール
🌟 ホームステージング
内覧時の印象を最大化するため、プロによる演出を検討
📈 市場タイミング活用
転勤シーズン（2-3月、9-10月）を狙った売り出し戦略
🏆 成功事例：築3年戸建て
物件：岡崎市美合町 4LDK 築3年
当初査定額：3,100万円
実際売却額：3,480万円（+380万円）
成功要因：太陽光発電システムと高断熱仕様をアピール、内覧前のプロクリーニング実施
中古物件（築6～15年）の査定額アップ術
📊 岡崎市 中古物件平均査定額
| 物件タイプ | 平均査定額 | アップ可能額 |
|---|---|---|
| 戸建て（3LDK） | 2,400万円 | +180～350万円 |
| マンション（3LDK） | 1,950万円 | +120～280万円 |
🔧 リフォーム投資の選択
水回り（キッチン・バス・トイレ）の部分リフォームで印象改善
🎨 内装のリフレッシュ
壁紙交換や フローリング補修で築年数を感じさせない演出
🔍 隠れた価値の発掘
学区の良さ、駅からの利便性、周辺環境の変化をアピール
📊 複数社査定の活用
3-5社の査定を比較し、最も理解ある不動産会社を選定
🏆 成功事例：築12年マンション
物件：岡崎市康生通西 3LDK 築12年
当初査定額：1,850万円
実際売却額：2,180万円（+330万円）
成功要因：キッチン交換（80万円投資）、東岡崎駅徒歩圏内の立地価値を強調
中古物件（築16～25年）の査定額アップ術
📊 岡崎市 中古物件平均査定額
| 物件タイプ | 平均査定額 | アップ可能額 |
|---|---|---|
| 戸建て（3LDK） | 1,800万円 | +150～300万円 |
| マンション（3LDK） | 1,350万円 | +100～220万円 |
🏗️ 構造・基礎のアピール
耐震性や基礎の堅牢さなど、見えない価値を資料で証明
🌱 土地価値の強調
戸建ての場合、土地の形状や将来性をアピールポイントに
💰 リノベーション提案
買主目線でのリノベーション可能性を提示
📍 立地の再評価
周辺開発や交通アクセス改善などの地域変化を調査
🏆 成功事例：築20年戸建て
物件：岡崎市矢作町 4LDK 築20年
当初査定額：1,650万円
実際売却額：1,950万円（+300万円）
成功要因：南向きの広い庭、車2台駐車可能、近隣小学校の評判の良さをアピール
当社は岡崎市・幸田町周辺で不動産売買を専門でおこなっております。
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