1. 任意売却とは？競売との違いを図解で説明

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（銀行など）の合意を得て、競売ではなく市場で不動産を売却する方法です。岡崎市においても、この方法により多くの方が競売を回避し、より良い条件での解決を実現しています。

2. 岡崎市の住宅ローン滞納状況と任意売却の実績

岡崎市では、新型コロナウイルスの影響により住宅ローン滞納者が一時的に増加しましたが、各種支援制度や任意売却による解決により、競売件数は徐々に減少傾向にあります。

3. 任意売却のメリット・デメリット完全比較

4. 任意売却の手続きの流れ【完全ガイド】

各ステップの詳細

STEP 1: 専門家への相談（所要期間：1-2週間）

まず、任意売却の専門家に相談します。岡崎市では、不動産業者、弁護士、司法書士など複数の専門家が連携してサポートを提供しています。現在の状況を詳しく分析し、任意売却が最適な解決方法かどうかを判断します。

STEP 2: 債権者との交渉（所要期間：2-4週間）

住宅ローンを借りている金融機関や保証会社と交渉を行います。任意売却の合意を得るため、現在の状況説明と今後の返済計画について話し合います。

STEP 3: 不動産査定・販売活動（所要期間：1-3ヶ月）

不動産の適正価格を査定し、市場で販売活動を開始します。岡崎市の地域特性を理解した不動産業者が、効果的な販売戦略を立案します。

STEP 4: 売買契約・決済（所要期間：1-2週間）

買主が決まったら売買契約を締結し、決済を行います。売却代金で住宅ローンを返済し、残った債務については改めて返済計画を立てます。

5. 任意売却を検討すべきタイミング

滞納段階別の対応方法

滞納1-3ヶ月：予防的対応期間

まだ金融機関からの督促が比較的穏やかな段階です。この時期に任意売却を検討することで、最も有利な条件での解決が期待できます。

滞納4-6ヶ月：期限の利益喪失通知

金融機関から「期限の利益喪失通知」が送られてくる段階です。まだ任意売却は十分可能ですが、スピーディーな対応が求められます。

代位弁済後：時間制限のある対応

保証会社が代位弁済を行った後でも任意売却は可能ですが、競売申立までの時間が限られるため、迅速な行動が必要です。

6. 任意売却にかかる費用【岡崎市の相場】

7. 競売プロセスの詳細図解