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岡崎市で土地の売却をご検討中の皆様、隣地との境界線があいまいだと感じていませんか？ 不動産を売却しようと動き始めた途端、これまで気にも留めていなかった境界の問題が浮上し、不安を感じる方は少なくありません。

特に、以下のようなお悩みをお持ちの方にとって、境界線が不明確な土地の売却は大きなハードルに感じられるかもしれません。

長年住んでいるが、境界標を見たことがない

隣地との間に塀があるが、正確な境界線がどこか分からない

昔の測量図はあるが、現状と合致しているか不安

相続した土地なので、そもそも境界について把握していない

しかしご安心ください。境界線が不明確な土地でも、適切な手順を踏むことで売却は可能です。そして、その売却をスムーズに進めるためには、「不動産査定」と「隣地境界」の問題解決に詳しい専門家を見つけることが非常に重要になります。

この記事では、岡崎市で境界線が不明確な土地の売却にお悩みの方へ、その原因から解決策、そしてスムーズな売却を実現するためのポイントまで、詳しく解説していきます。

なぜ境界線が不明確な土地が存在するのか？

まず、なぜ境界線が不明確な土地が存在するのか、その主な原因を理解しておきましょう。

過去の測量技術の限界 昔の測量技術は現在ほど精密ではありませんでした。特に戦後間もない頃などは、現地の状況を目視で確認する「地籍調査」が行われておらず、地図上の情報だけで土地を登記しているケースもあります。

境界標の損傷・滅失 土地の境界を示す「境界標（境界杭）」は、地震や地盤沈下、工事、自然環境の変化（樹木の根など）によって、破損したり、地中に埋没したり、完全に失われたりすることがあります。

相続時の引き継ぎ不足 親から子へ、土地が相続される際に、境界に関する情報が十分に引き継がれず、現所有者が境界について詳しく知らないというケースも少なくありません。

隣地との合意形成の不備 隣地所有者との間で、口頭での合意や暗黙の了解で境界を定めていた場合、それが文書として残っていなければ、後々トラブルの原因となることがあります。

土地の分筆・合筆の経緯 過去に土地の分筆（一つの土地を複数に分ける）や合筆（複数の土地を一つにまとめる）が行われた際に、その測量結果や境界が曖昧になってしまうこともあります。

これらの要因が複合的に絡み合い、現在の境界線が不明確な状況を生み出していることが多いのです。

境界線が不明確なままだと不動産売却が難しい理由

「別に現状で困ってないし、このままでも売れるでしょ？」

そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、境界線が不明確なまま不動産を売却しようとすると、様々な問題が生じ、結果的に売却が困難になる、あるいは売却価格が大幅に下がってしまう可能性があります。

買主からの信頼が得られない 不動産を購入する側にとって、土地の広さや形、隣地との境界は非常に重要な情報です。境界が不明確な場合、買主は将来的なトラブルを懸念し、購入をためらいます。明確な情報を提供できないと、買主からの信頼を得ることができません。

金融機関の融資が下りづらくなる 不動産購入の際、多くの方が住宅ローンなどの融資を利用します。金融機関は、担保となる不動産の価値を正確に把握するため、公簿面積と実測面積が一致しているか、境界が明確かなどを厳しくチェックします。境界が不明確だと、適正な評価が難しくなり、融資が下りづらくなる可能性があります。

売買契約時のトラブルに発展しやすい 万が一、境界が不明確なまま売買契約を締結し、引渡し後に境界に関する問題が発覚した場合、買主から契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を追及される可能性があります。最悪の場合、契約解除や損害賠償請求に発展することもあり得ます。

適正な「不動産査定」ができない 不動産の査定額は、土地の広さや形状、接道状況など、様々な要素に基づいて算出されます。境界が不明確だと、正確な土地の面積が確定できず、適正な査定額を算出することが困難になります。結果的に、相場よりも低い価格での査定になるか、査定自体を断られることもあります。

測量費用や手続きの手間が発生する 最終的には、売主が費用を負担して測量を行い、境界を確定させる必要が出てきます。売却直前に慌てて測量手配をすると、余計な時間と費用がかかるだけでなく、売却計画が大きく遅れてしまう可能性もあります。

これらの理由から、境界線が不明確な土地を売却する際は、事前に境界を確定させることが、売却成功への近道となります。

境界線が不明確な土地の売却を成功させるステップ

では、具体的に境界線が不明確な土地を売却するには、どのような手順を踏めば良いのでしょうか？

ステップ1：現状の把握と情報収集

まずは、ご自身の土地の現状を正確に把握することから始めます。

登記簿謄本（全部事項証明書）の取得：土地の面積や地目、所有者などを確認します。

公図（地図）の確認：登記されている土地の形状や隣接地の情報が記載されています。

地積測量図の有無の確認：過去に測量が行われ、地積測量図が法務局に備え付けられている場合があります。これが存在すれば、境界確定の大きな手掛かりとなります。

現地の確認：境界標が設置されているか、隣地との間に塀や構造物があるかなど、ご自身の目で確認します。

ステップ2：専門家への相談（ここが最も重要！）

「どこから手をつけていいか分からない…」という方がほとんどだと思います。そこで、重要なのが専門家への相談です。

隣地境界の問題解決に強い不動産会社への相談が必須です。

通常の不動産会社でも土地の売却は可能ですが、境界線が不明確な土地の売却には、より専門的な知識と経験が求められます。特に、以下の点を重視して不動産会社を選びましょう。

「不動産査定」の際に、境界の課題を考慮してくれるか

「隣地境界」の確定に関する手続き（測量士の手配など）に精通しているか

過去に境界トラブルを抱える土地の売却実績があるか

地域の事情（岡崎市）に詳しく、地元の測量士や弁護士との連携があるか

岡崎市内で、境界トラブルの解決実績が豊富な不動産会社に相談することで、スムーズな売却への道筋が見えてきます。

ステップ3：土地家屋調査士による測量と境界確定

専門の不動産会社に相談し、売却を進めることを決めたら、次は「土地家屋調査士」による測量が必要になります。

測量依頼と現地調査 土地家屋調査士に測量を依頼します。土地家屋調査士は、現地の状況と法務局の資料（公図、地積測量図など）を照らし合わせ、隣地との境界線について調査を行います。

隣地所有者との境界確認立会い 最も重要なプロセスの一つが、隣地所有者との「境界確認立会い」です。土地家屋調査士が立ち会いのもと、隣地所有者の方と一緒に境界の位置を確認し、合意形成を図ります。 この際、隣地所有者の方にご理解・ご協力いただくことが不可欠です。もし、隣地との関係性が良くない場合でも、専門家である土地家屋調査士や不動産会社が間に入ることで、円滑に進められる可能性があります。

境界確認書の作成と署名・捺印 隣地所有者との間で境界が合意できたら、「境界確認書（筆界確認書）」を作成します。この書類には、境界の位置を示す図面と、売主・隣地所有者双方の署名・捺印が必要です。この書類は、将来的な境界トラブルを防ぐための重要な証拠となります。

地積更正登記の申請 測量の結果、登記簿上の面積（公簿面積）と実際の面積（実測面積）に違いがある場合、地積更正登記を申請し、登記簿の情報を正しいものに修正します。これにより、買主も安心して購入できるようになります。

この一連の作業には、時間と費用がかかります。測量費用は土地の広さや形状、隣接地の数によって異なりますが、数十万円から百万円程度かかることもあります。しかし、この費用を惜しむと、結果的に売却価格の低下や売却期間の長期化につながる可能性が高いため、必要な投資と考えるべきでしょう。

ステップ4：売却活動の開始

境界が確定し、地積更正登記も完了すれば、安心して売却活動を開始できます。

正確な情報提供：確定した地積測量図や境界確認書を基に、買主に対して正確な土地の情報を提供できます。

適正な価格設定：正確な面積が確定したことで、より適正な価格での「不動産査定」が可能になり、相場に合った価格設定で売却を進められます。

トラブル回避：将来的な境界トラブルのリスクを大幅に軽減できるため、買主も安心して購入に踏み切れます。

岡崎市で隣地境界の不明確な土地を売却する際の注意点

岡崎市内で隣地境界が不明確な土地を売却する際には、地域特有の事情も考慮に入れると良いでしょう。

地域密着型の不動産会社を選ぶ 岡崎市に根ざした不動産会社であれば、地域の土地の歴史や特性、隣地との慣習などにも詳しいため、より的確なアドバイスやサポートが期待できます。地元に強い測量士との連携もスムーズです。

隣地との良好な関係性の構築 境界確定の際には、隣地所有者の方のご協力が不可欠です。日頃から良好なご近所付き合いを心がけておくことが、スムーズな境界確認につながります。もし、隣地との関係性が希薄な場合は、不動産会社や土地家屋調査士が間に入ることで、公平な立場で話し合いを進めることができます。

時間的な余裕を持つ 測量から境界確定、地積更正登記までには、数ヶ月を要することもあります。売却を急いでいる場合でも、事前にこのプロセスを踏む時間的な余裕を持つことが重要です。

岡崎市での「不動産査定」と「不動産売却」は信頼できる専門家へ

境界線が不明確な土地の売却は、確かに手間と費用がかかるものですが、決して不可能ではありません。むしろ、事前にしっかりと境界を確定させることで、より高値で、より安心して売却できる可能性が高まります。

「不動産査定」を依頼する際、境界が不明確なことを隠すのではなく、正直に相談することが、成功への第一歩です。信頼できる不動産会社であれば、そうした状況を理解し、適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。

岡崎市で「不動産売却」をお考えで、隣地との「隣地境界」にご不安を抱えている方は、ぜひ一度、当社の専門家にご相談ください。お客様の状況を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランをご提案させていただきます。

無料査定も実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

エステート・ラボは、岡崎市の皆様が安心して大切な不動産を売却できるよう、全力でサポートいたします。

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