岡崎市の不動産売却・買取・査定ならエステート・ラボへ

ステップ１：売却の準備・検討

売却理由・目的の明確化:

なぜ不動産を売却するのか、いつまでに、どのような条件で売却したいのかを明確にします。

住み替え、転勤、相続、資産整理など、理由によって最適な売却方法やスケジュールが変わってきます。

不動産の相場調査:

所有している不動産の現在の価値を把握します。

不動産情報サイト、不動産会社の査定、近隣の売却事例などを参考に、おおよその相場を把握しましょう。

注意点: 査定価格はあくまで目安であり、実際に売れる価格とは異なる場合があります。複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

売却方法の検討:

仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう一般的な方法です。

買取: 不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。仲介よりも売却価格は低くなる傾向がありますが、短期間で確実に売却できます。

個人売買: 知人や親族などに直接売却する方法です。専門的な知識が必要となるため、一般的には少ないです。

不動産会社の選定:

複数の不動産会社に査定を依頼し、担当者の対応、会社の信頼性、実績、得意な物件の種類、仲介手数料などを比較検討します。

地域に強く、売却したい物件の種類に実績のある不動産会社を選ぶことが重要です。

ステップ２：不動産会社との媒介契約

媒介契約の種類:

一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約できます。

専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約できます。自分で買主を見つけることもできます。媒介契約期間中は、不動産会社が売却活動の状況を依頼者に報告する義務があります。

専属専任媒介契約: 1社の不動産会社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合でも仲介手数料を支払う必要があります。媒介契約期間中は、不動産会社が売却活動の状況を依頼者に報告する義務があります。

媒介契約の内容確認:

契約期間、仲介手数料、売却活動の内容などをしっかりと確認し、納得した上で契約を結びます。

ステップ３：売却活動

物件情報の公開:

不動産会社のウェブサイト、不動産情報サイト、チラシなどで物件情報が公開されます。

写真や間取り図、物件のアピールポイントなどが掲載されます。

内覧の実施:

購入希望者からの問い合わせに応じて、物件の内覧を行います。

物件の魅力を最大限に伝えられるよう、事前に清掃や整理整頓をしておきましょう。

条件交渉:

購入希望者から購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し時期などの条件交渉を行います。

不動産会社が仲介に入り、売主と買主の双方の希望を調整します。

ステップ４：売買契約の締結

重要事項説明:

不動産会社から、物件に関する重要な事項（権利関係、物件の状況、契約条件など）の説明を受けます。

不明な点は必ず質問し、納得した上で契約に臨みましょう。

売買契約書の締結:

売主と買主が合意した内容に基づき、売買契約書を作成し、署名・捺印します。

一般的に、この時に買主から手付金が支払われます。

ステップ５：引き渡し準備

引っ越し:

新居への引っ越しを済ませます。

公共料金などの精算:

電気、ガス、水道などの公共料金を清算します。

ハウスクリーニング:

必要に応じて、ハウスクリーニングを行います。(大掃除程度でもかまいません)

抵当権の抹消手続き:

不動産に抵当権が設定されている場合は、融資借入先等に抹消手続きを行います。

ステップ６：決済・引き渡し

残代金の受け取り:

買主から残りの代金を受け取ります。

固定資産税などの清算:

固定資産税や都市計画税などを日割り計算で清算します。

登記手続き:

司法書士が立ち会い、不動産の所有権移転登記などの手続きを行います。

鍵の引き渡し:

買主に物件の鍵を引き渡します。

ステップ７：確定申告

譲渡所得の計算:

不動産の売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、確定申告が必要になります。

譲渡所得の計算には、売却価格、取得費、譲渡費用などが関わってきます。

確定申告書の作成・提出:

翌年の2月16日から3月15日（土日の場合は翌平日）までに、管轄の税務署に確定申告書を提出します。

不動産の売却に関する特例を利用する場合は、必要な書類を添付して申告します。

注意点:

上記は一般的な流れであり、物件の種類や契約内容によって異なる場合があります。

不動産売却には、仲介手数料、印紙税、登録免許税などの費用がかかります。

税金に関する知識も重要です。売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税や住民税などが課税されます。

不安な場合は、不動産会社の担当者や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

不動産売却は複雑な手続きも多いため、信頼できる不動産会社と連携しながら、計画的に進めていくことが成功の鍵となります。

 

当社は岡崎市・幸田町周辺で不動産売買を専門でおこなっております。
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