不動産査定
2025/04/06
不動産査定
査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があります。
1. 机上査定（簡易査定）
概要: 物件の所在地、面積、築年数などの基本的な情報と、周辺の類似物件の過去の取引事例などに基づいて、おおよその査定価格を算出します。
メリット:
手軽に、短時間で複数の不動産業者に依頼できる。
物件を見られる必要がないため、プライバシーが保たれる。
まずは大まかな価格を知りたい場合に便利。
デメリット:
物件の状態（内装、設備、修繕状況など）や、周辺環境の詳細な状況が考慮されないため、査定価格の精度は訪問査定に比べて低い。
特殊な物件や、個別性の高い物件の場合、適切な査定価格が出にくいことがある。
依頼方法:
不動産業者のウェブサイトの査定フォームに入力する。
電話で物件情報を伝える。
2. 訪問査定（詳細査定）
概要: 不動産業者の担当者が実際に物件を訪問し、室内の状況、日当たり、眺望、設備、修繕状況、周辺環境などを詳しく調査した上で、より精度の高い査定価格を算出します。
メリット:
物件の個別性が考慮されるため、机上査定よりも正確な査定価格が期待できる。
不動産業者の担当者と直接話すことで、売却に関する具体的なアドバイスや戦略を聞ける。
デメリット:
立ち会いが必要なため、時間と手間がかかる。
複数の業者に依頼する場合、何度も対応する必要がある。
依頼方法:
不動産業者に電話やウェブサイトから訪問査定を依頼する。
どちらの査定を選ぶべきか？
まずは大まかな価格を知りたい場合: 机上査定を複数の業者に依頼してみるのがおすすめです。
より正確な価格を知りたい場合、具体的な売却活動を検討している場合: 訪問査定を依頼しましょう。複数の業者に訪問査定を依頼し、査定価格だけでなく、担当者の対応や提案内容を比較検討することが重要です。
岡崎市で不動産査定を依頼する際のポイント:
複数の不動産業者に依頼する: 1社だけの査定額を鵜呑みにせず、複数の業者から話を聞き、比較検討しましょう。
地域に強い不動産業者を選ぶ: 岡崎市の不動産市場に詳しい業者を選ぶことで、より的確な査定が期待できます。
査定価格の根拠を詳しく聞く: なぜその価格になったのか、周辺の類似物件の取引事例などを具体的に説明してもらいましょう。
売却に関する希望や不安を伝える: 査定だけでなく、売却時期や希望価格など、あなたの状況や要望を伝えることで、より親身なアドバイスが得られます。
媒介契約を急かされないように注意する: 査定後すぐに媒介契約を迫る業者には注意が必要です。じっくり検討する時間をもらいましょう。
査定を依頼する際に伝えるとスムーズな情報:
物件の種類: 戸建て、マンション、土地など
物件の所在地（詳細な住所）
専有面積（マンション）、土地面積（戸建て・土地）
間取り（戸建て・マンション）
築年数
建物の構造（戸建て・マンション）
リフォーム歴
駐車場・駐輪場の有無
管理費・修繕積立金（マンション）
固定資産税・都市計画税の納税額（分かれば）
その他、アピールポイントや気になる点
お気軽にご希望の査定方法や、査定を検討されている不動産の種類など、詳細を教えていただければ、さらに具体的なアドバイスをさせていただきます。
当社は岡崎市・幸田町周辺で不動産売買を専門でおこなっております。
不動産についてお困りの方は、エステート・ラボへお気軽にご相談ください。