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一般的に、市街化調整区域の物件の売却でよくあるご相談としては、以下のようなものが挙げられます。

売却の可能性と価格について

本当に売却できるのか？: 売却は可能です。しかし、建築制限があるため、買主層が限られ、通常の物件よりも売却に時間がかかる傾向があります。

どのような人が購入する可能性があるのか？:

既存の建物を活用したい方: 古民家風の建物に魅力を感じる方、DIYやリフォームを楽しみたい方。

土地利用に制限がない用途を検討している方: 家庭菜園、資材置き場、駐車場（許可が必要な場合あり）、太陽光発電設備など。

近隣住民: 隣接する土地を広げたい、農地を増やしたいなどのニーズがある場合があります。

別荘・セカンドハウスとして利用したい方: 自然豊かな環境を求める方。

売却価格はどのくらいになるのか？: 新規の建物が建てられないという制約があるため、一般的に市街化区域の物件よりも価格は低くなります。土地の評価は、周辺の類似物件の取引事例や固定資産税評価額などを参考に査定されます。建物の価値は、築年数や状態によって大きく左右されます。

どのように価格査定をすれば良いのか？: 市街化調整区域の物件の取り扱いに慣れている不動産業者に複数査定を依頼することが重要です。地域の特性や過去の取引事例を把握している業者を選びましょう。

売却方法について

仲介と買取どちらが良いか？:

仲介: より高い価格で売却できる可能性がありますが、買主を見つけるまでに時間がかかる場合があります。

買取: スピーディーに売却できますが、仲介よりも価格が安くなる傾向があります。

売却活動で注意すべき点は？:

建築制限の内容を正確に伝える: どのような建物が建てられないのか、既存の建物の再建築や増改築にどのような制限があるのかを明確に伝える必要があります。

既存の建物の状況を詳しく伝える: 建物の状態が良い場合は、その点をアピールしましょう。修繕が必要な場合は、その旨を正直に伝えることが大切です。

土地の魅力をアピールする: 広さ、日当たり、眺望、周辺の自然環境など、土地の持つポテンシャルを伝えましょう。

境界を明確にしておく: 隣地との境界が曖昧な場合は、測量をして明確にしておくことが望ましいです。

告知事項について: 雨漏り、シロアリ被害、地盤の弱さなど、物件の瑕疵(欠陥)は買主に告知する義務があります。

 

当社は岡崎市・幸田町周辺で不動産売買を専門でおこなっております。
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