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1. 契約不適合とは

引き渡された目的物が、種類、品質、数量に関して契約内容に適合しない状態を指します。

例えば、以下のようなケースが該当します。

購入した商品が壊れていた

契約と異なる種類の製品が届いた

数量が不足していた

2. 契約不適合による解除の要件

●原則として、買主は売主に対して相当の期間を定めて履行の追完（修補、代替物の引渡し、不足分の引渡し）を催告する必要があります。

●その期間内に履行の追完がない場合に、契約を解除できます。

●ただし、以下のような場合は催告なしで解除できます。

●履行の追完が不可能な場合

●売主が履行の追完を拒否した場合

●契約の性質や当事者の意思表示により、特定の時期に履行しないと契約の目的を達成できない場合

●履行の追完をしても契約の目的が達成できないことが明白な場合

●契約不適合が軽微である場合は、解除が認められないことがあります。

3. 解除の効果

●契約が解除されると、契約は初めからなかったことになります。

●売主は代金の返還義務を負い、買主は目的物の返還義務を負います。

●損害が発生している場合は、損害賠償請求も可能です。

4. 注意点

●契約不適合を知ったら、速やかに売主に通知することが重要です。

●契約解除は、内容証明郵便などを利用し、記録に残る形で行うことが推奨されます。

 

当社は岡崎市・幸田町周辺で不動産売買をおこなっております。
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