任意売却とはどのような売却方法？メリットも解説します！
2023/09/11
マイホームを購入する際は巨額の資金が必要になりますので、住宅ローンをご利用される方がほとんどだと思います。
無理のない返済計画を立てることが大切ですが、想定外のことが起こり返済が厳しくなってしまうケースも決して珍しくはありません。
本記事ではローントラブルを抱えている方にぜひ検討してほしい「任意売却」について解説します。
任意売却とは何かという素朴な疑問からメリットまで解説しておりますので、ぜひお読みください。
□任意売却とは？
「人生なにが起こるかわからない」という言葉は、住宅ローンの支払いにも当てはまります。
マイホームを購入する際は想定しようもなかったアクシデントがあり、住宅ローンの支払いができなくなってしまうと家の売却を視野に入れ始めますよね。
そのような場合に検討したい「任意売却」。
任意売却とは住宅ローンの残債があり、事情によって期限内に返済できなくなった場合に利用できる売却方法です。
また、売却代金や自己資金でもローンを完済できない場合にも利用されます。
任意売却はローンの完済が難しい場合に有効な売却方法ですが、通常の売却と比べると売却価格が8割から9割ほどになってしまいます。
そのため、売却後もローンの残債が残った場合は返済していく義務を負うのです。
任意売却を行う際は債権者の承認が必要で、一度任意売却を始めるとやめることはできませんので注意しましょう。
□任意売却のメリットとは？
任意売却には以下のようなメリットがあるため、ローンの完済が厳しい場合は利用してみてはいかがでしょうか。
＊周囲に事情が知られにくい
任意売却は基本的に一般の売却活動と同じように進められます。
ローンの返済に関する事情はプライベートな部分でもあるため、あまり周りに知られたくないですよね。
ご近所に知られる可能性が低いと知っているだけで、精神的にも楽になります。
＊契約日や売り渡し日に関して売主の融通が効く
任意売却の場合は、買主と売主が同じ立場で売買できるため、契約条件や家の引き渡し日をお互いの話し合いの上で決めることが可能です。
住み替え先を決める場合、お子様の学校関係や職場での引き継ぎなど一定の期間を要するケースが多いので、売主の融通が効くという点は大きなメリットと言えますね。
□まとめ
任意売却とは、ローンの返済が厳しくなった際に利用できる売却方法です。
基本的には一般の不動産売却と同じように売却できるため、周囲に「ローンの返済が厳しい」という事情を知られることなく住み替え先も慌てて探す必要はありません。
当社はお客様にとってベストな売却時期や売却方法を見極め、もちろん任意売却にも対応しております。
岡崎市周辺でローントラブルを抱えている方は、ぜひ当社へご相談ください。
